IMMOBILIEN EXPOSÉ. Exklusives und barrierefreies Terrassenhaus in Radolfzell - Güttingen

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Jens Schulze
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1 IMMOBILIEN EXPOSÉ Luxus auf einer Ebene! Exklusives und barrierefreies Terrassenhaus in Radolfzell - Güttingen

2 1. Lage Die Terrassenhaus- Wohnung ist in einer ruhigen, nach Süden ausgerichteten Hang- Wohnanlage. In ca, 600 m ist der Anschluss an die B34 und weitere 500 m an die Autobahnauffahrt Stuttgart. Zur Stadtmitte Radolfzell sind es ca. 4 km. Die im Stundentakt fahrende Buslinie verbindet den Stadtteil Güttingen mit der Stadt Radolfzell am Bodensee. Jede der 3 Bushaltestellen sind in wenigen Fußminuten erreichbar. Das gleiche gilt für den im Blickfeld befindlichen Netto-Markt. Güttingen, als Ortsteil der Stadt Radolfzell am Bodensee ist das Eingangstor zur Halbinsel-Bodanrück, die in einer Länge von ca 20 km am Seerhein, mit der Konzilstadt- Konstanz, endet. Das Hinterland mit Auen und Höhenwaldungen bietet Erholungssuchenden über angelegte Wanderwege beglückende Fernblicke auf den Bodensee und die Schweizer Ostalpenkette mit dem Säntis- Bergmassiv. Ein nahe gelegener Naturbadesee ist bereichernd für den Erholungssuchenden: 2. Objektbeschreibung Die exklusive Neubauwohnung mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 183m² (DIN) liegt in schöner Hanglage in einem ruhigen Vorort von Radolfzell. Durch die Süd-Ost Ausrichtung der Wohnung sind sämtliche Wohnräume lichtdurchflutet und hell. Die jetzige Bauphase der Terrassenwohnung erlaubt dem zukünftigen Eigentümer mitgestalterische Freiheit in Bodenbelag und Raumaufteilung. Die Wohnung wird über ein Blockheizkraft beheizt. Die Kraft-Wärme-Kopplung, als Gemeinschaftsanlage, erzeugt Strom und warmes Wasser. Mit der Stromeinspeisung wird ein großer Teil der Nebenkosten erwirtschaftet. 3. Ausstattung Das moderne Terrassenwohnhaus verfügt über einen Aufzug, welcher Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Haustüre befördert. Der offene Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen Fenstern bietet durch die großzügige Raumaufteilung die Möglichkeit einer geräumigen Küche. Von Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang auf die nach Süden ausgelegte Terrasse, mit Blick auf die Schweizer Alpen. Der dazugehörige Garten lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Weiter geplant sind: - Ein Büro/Kinderzimmer - Zwei Schlafzimmer - Ein Tageslichtbadezimmer mit Bodengleicher Dusche, Badewanne, WC, Bidet - Ein Gäste WC - Ein Sauna/Fitness Raum - Ein Wirtschaftsraum Alle Wohnungs- Zu und Ausgänge sind barrierefrei und rollstuhlgerecht. 4. Sonstiges Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung; - Bedarfsausweis nach Fertigstellung. KFW 70 geplant (Ausführung auf KFW 55). 5. Kaufpreis , ,00 Stellplatz zzgl. 3,57% Maklerprovision und den üblichen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notariats- und Grundbuchkosten.

3 Perspektive West Perspektive Nord

4 Grundriss

5 Wohnflächenberechnung Wohnen + Essen 38,90 m² Küche 7,40 m² Büro 12,10 m² Schlafen 15,40 m² Flur 20,70 m² Bad 10,70 m² WC 3,80 m² Schlafen 10,70 m² Sauna/Fitness 14,10 m² Wirtschaftsraum 9,80 m² Terrasse ca. 40,00 m² Gesamt: 183,00 m²

Ihre Ansprechpartner: Sebastian Hirsch Shopleitung & Immobilienvertrieb 07732 302715-0 Mobil: 0151 5944 70 20 Mail: s.

de horta Immobilien Shop Center GmbH Schützenstr. 2/1 Tel.

6 Ihre Ansprechpartner: Sebastian Hirsch Shopleitung & Immobilienvertrieb Mobil: Mail: Sven Küpper Shopleitung & Immobilienvertrieb Mobil: Mail: horta Immobilien Shop Center GmbH Schützenstr. 2/1 Tel.: Geschäftsführer: Carlos Horta Radolfzell Fax: Mainaustraße 32, Konstanz radolfzell@horta.de Amtsgericht Freiburg, HRB Steuernummer: 09048/14872

7 ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 1. Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/ Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus. 3. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. 4. Provision Mit rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Diese beträgt bei Immobilien 3% der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, soweit nicht das umseitige Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Bei einem Mietvertrag für Wohnraum berechnen wir 2 Monatsmieten kalt zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Bei einem Mietvertrag für Gewerbe berechnen wir bis zu 4 Monatsmieten kalt zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 5. Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen. 6. Gleichwertigkeit Dem Abschluss eines Kaufvertrages entspricht der Erwerb des Objektes im Wege der Zwangsversteigerung, die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen sowie der Erwerb eines anderen vergleichbaren Objektes des Verkäufers. 7. Beurkundung Wir klären alle Kriterien für den Kaufvertrag vorab einschließlich der Finanzierung / Zahlungsabwicklung und sind beim notariellen Kaufvertrag dabei. 8. Haftung Die beiliegende Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung. 9. Schlussbestimmungen Der Makler nimmt keine Zahlungen für den Verkäufer in Empfang. Erfüllungsort für die gegenseitigen Verpflichtungen aus diesem Vertrag ist der Sitz des Maklers. Gerichtsstand istsoweit der Kaufinteressent Kaufmann ist oder keinen allgemeinen Gerichtsstand in der Bundesrepublik Deutschland hat- der Sitz des Maklers. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages nichtig sein, wird dadurch die Wirksamkeit der verbleibenden Vorschriften nicht berührt. Stand: 05/2012

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