Gemütliche Erdgeschosswohnung mit Balkon im Herzen der Elbinsel

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1 Gemütliche Erdgeschosswohnung mit Balkon im Herzen der Elbinsel Anschrift: Veringstraße 66, Hamburg/Wilhelmsburg Immobilientyp: freie Eigentumswohnung - WEG - Zimmerzahl: 3 Wohnfläche: ca. 69 m² Etage / Lage: Erdgeschoss links (Wohnung 20) Baujahr des Gebäudes: 1950 (2005 umfangreich modernisiert) Gemeinschaftsfläche: m² Gemeinschaftsgröße: 28 Wohneinheiten Miteigentumsanteil: 478/10.000stel Hausgeld: ca. 230,- EUR/Monat inkl. Heizkosten Energieverbrauchskennwert: 487 kwh/(m²a) Kaufpreis: ,- EUR inkl. Pkw-Stellplatz Der Käufer zahlt keine Provision! Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Verkauf erfolgt zur Selbstnutzung; ein Erwerb zur Kapitalanlage ist leider nicht möglich. Der Käufer verpflichtet sich, die Immobilie in den ersten 5 Jahren selbst (oder durch Verwandte in gerader Linie) zu nutzen.

2 Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im südlichen Hamburger Stadtteil Wilhelmsburg, im Herzen der Elbinsel. Der urbane Stadtteil mit Hafencharme zeichnet sich neben seiner Nähe zur Elbe und dem hohen Grünflächenanteil durch seinen städtischen Flair und die gute Verkehrsanbindung aus. Durch die nachhaltigen Projekte der internationalen Bauausstellung und der internationalen Gartenschau erfährt der aufstrebende Stadtteil Wilhelmsburg weiterhin zukunftsweisende Umstrukturierungen. Entlang der Veringstraße und um den Stübenplatz offerieren zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs ihre Waren und Dienstleistungen. Die nahe gelegene grüne Freizeit- und Erholungsoase Rotenhäuser Feld sowie der Inselpark der Internationalen Gartenschau und die umliegenden Naturschutzgebiete bieten vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung nach Norden und Süden zu den Autobahnen A1 und A7 erfolgt über die B4/B75. Ebenso sind die S-Bahnstationen Veddel und Wilhelmsburg durch den öffentlichen Nahverkehr mit der Metrobuslinie 13 gut erreichbar. Von dort gelangt man in wenigen Minuten in die Hamburger und die Harburger Innenstadt. Objektbeschreibung Die Wohnung gehört zu einer Wohnanlage von insgesamt 28 Wohneinheiten, die sich auf drei Hauseingänge verteilen. Die Vorderseite des Objektes verfügt über eine klassische Rotsteinfassade. Die nach Osten gelegene Gartenseite wurde im Jahr 2005 mit einer wärmegedämmten Putzfassade versehen; zeitgleich wurden vom Erd- bis zum 2. Obergeschoss großzügige Balkone errichtet. Im Jahr 2005 erfolgte ebenfalls die Neueindeckung und Dämmung des Satteldaches sowie der Einbau einer Gas-Zentralheizung, über die die Wärme- und Warmwasserversorgung der Wohnungen erfolgt. Ausstattung Die Erdgeschosswohnung mit Balkon überzeugt durch eine großzügige Grundrissgestaltung und verfügt über drei Wohnräume, von denen zwei miteinander verbunden sind, eine geräumige Küche und ein zweckmäßiges älteres Bad mit Dusche. Die Küche ist frei von Einrichtung und Ausstattung. Ein Teil der Fenster stammt aus den Jahren 2004/2005. Im Innern ist die Wohnung renovierungsbedürftig, so dass Sie die Räumlichkeiten nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können. Die Wohnung verfügt lediglich über einen Elektroanschluss bis zum Verteilerkasten. Die Unterverteilung innerhalb der Wohnung muss durch den neuen Eigentümer vorgenommen werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz im Freien. Lage- und Objektbeschreibung / Ausstattung

3 Mustergrundriss

4 Basis der Darstellung: Auszug aus der Stadtkarte, vervielfältigt mit Zustimmung der Freien und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Lage der Wohnung Lageplan / Auszug aus der Flurkarte Basis der Darstellung: Auszug aus dem Liegenschaftskataster. Vervielfältigt mit Zustimmung der Freien und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung,

5 Sie interessieren sich für unser Angebot? Sie haben Fragen? Bitte sprechen Sie uns an. Ihr persönlicher Berater: Herr Olaf Ludwig Drehbahn Hamburg Telefon 0 40 / Telefax 0 40 / olaf.ludwig@pmc-immobilien.de Homepage: Ansprechpartner / Kontakt Das Unternehmen PMC Immobilienmanagement GmbH ist SAGA Unternehmensgruppe tätig. Die professionellen Mitarbeiter der PMC Immobilienmanagement GmbH beraten Sie in allen Fragen zum Kauf Ihrer Immobilie. Und das Beste für Sie: Keine Käuferprovision! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne jede Gewähr. Für Grundrisse und Fotos wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die Grundrissdarstellungen nicht maßstabsgetreu sein können. Zwischenverkauf vorbehalten.

6 Lage Kfz-Stellplatz Kfz-Stellplatz 5 in der Veringstraße 62-66, Hamburg/Wilhelmsburg