EXPOSÉ. *VERKAUFT* - Ländliche Idylle inklusive Einfamilienhaus in Alpen-Veen! ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre *VERKAUFT* - Ländliche Idylle inklusive - Einfamilienhaus in Alpen-Veen! EXPOSÉ *VERKAUFT* - Ländliche Idylle inklusive Einfamilienhaus in Alpen-Veen! ECKDATEN Adresse: Alpen Baujahr: 2009 Zimmerzahl: 6 Wohnfläche (ca.): 141 m² eis r p f Kau 9.000, 22 Grundstücksfläche (ca.): 542 m² Nebenkosten (ca.): 110,- Heizkosten (ca.): 100,- Garage: ja Tel.: Fax: Objektart: Einfamilienhaus

2 einem Architekten geplant wurde. Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Alpen Baujahr 2009 Zimmerzahl Im Erdgeschoss teilt sich die Immobilie in einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Diele auf. In den Garten gelangen Sie vom Wohnbereich aus. 6 Wohnfläche (ca.) 141 m² Grundstücksfläche (ca.) 542 m² Kaufpreis ,- Nebenkosten (ca.) 110,- Heizkosten (ca.) 100,- Sollten Sie viele Schlaf- bzw. Kinderzimmer benötigen, dann wird die Aufteilung des Obergeschosses optimal für Sie sein. Hier befinden sich insgesamt vier weitere Schlafräume von denen zwei Räume direkten Zugang zum Balkon haben. Sollten Sie jedoch ein Badezimmer im Obergeschoss benötigen, bietet es sich an einen der Schlafräume als Badezimmer umzubauen. Die Immobilie ist nicht unterkellert. Garage ja Anzahl Stellplätze 2 Stellplatzarten Garage, Freiplatz Freiplatz Anzahl 1 Garage Anzahl 1 Die am Haus liegende Garage ist zusätzlich vom Garten zu betreten und bietet Ihnen mit einer Länge von ca. 9 Metern, im hinteren Bereich Platz für Fahrräder, Gartenmöbel oder ähnliches. Hier befindet sich auch die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher. Eine SAT-Anlage sorgt für den TV-Empfang. Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Gas Endenergiebedarf 87,80 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Energieausweis Baujahr 2008 Unterkellert nein Schlafzimmer 5 Badezimmer 2 Heizung Fußbodenheizung Befeuerung Gas Ausstattung STANDARD Die Immobilie wurde erst im Jahr 2010 fertiggestellt und ist zeitlos modern ausgestattet. Auf dem Fußbodenbeläge im Erdgeschoss wurden moderne Bodenfliesen verlegt. Im Obergeschoss liegt Laminatboden. Eine Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss für angenehme Wärme. Die beiden Tageslichtbadezimmer sind jeweils mit einer Toilette und einem Handwaschbecken versehen. In dem einem Badezimmer befindet sich eine große Eckbadewanne und in dem anderen Badezimmer eine Dusche. ja Zustand Provision Ausstattung: gepflegt 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. 19 % Mwst. Die Fenster sind weitstgehend mit Rollläden ausgestattet. Lagebeschreibung: Dieses schöne, freistehende Haus befindet sich in Alpen-Veen. Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Veen, einem beschaulichen Dörfchen von Alpen. Eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft ist hier selbstverständlich. Es handelt sich um handelt es sich um ein Massa-Fertighaus welches von Der beschauliche Ortsteil mit ca Einwohnern bietet ihnen mit über 20 Vereinen und mehrmals als Golddorf im Kreis Wesel ausgezeichnet, eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Kindergarten und Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen in den umliegenden Orten Alpen und Xanten. Seite 2/7 Kabel / Sat-TV Wir weisen darauf hin, dass laut Bauordnung die Fassade noch verklinkert werden muss.

3 Sonstiges: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Besonderheit und die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu erläutern. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57%, inklusive 19% MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für Objektbilder: Rückansicht vordere Außenansicht Rückansicht Seitenansicht Rückansicht Seite 3/7

4 Wohnbereich Garten Wohnbereich offene Küche Blick auf die Terrasse Seitenansicht Seite 4/7

5 Badezimmer 1 Badezimmer 1 Ausblick Badezimmer 2 Seite 5/7

6 Badezimmer 2 Heizung Seite 6/7

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Joachim Grabowsky Inh. Joachim Grabowsky Kurt-Schumacher-Str Dinslaken Telefon: Mobil: Telefon: Mobil: Fax: Web: Vertretungsberechtigter: Joachim Grabowsky Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Wesel, Reeser Landstraße 31, Wesel, Ordnungsamt Berufskammer: IHK Duisburg Ihre Notizen: Seite 7/7

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