s BSK Immobilien GmbH

Transkript

1 Auf zwei Etagen Einziehen und Wohlfühlen Maisonette in Berlin - Mariendorf Eckdaten: Ausstattung: Kaufpreis: zzgl.: ca. 122 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Hochparterre, modernisiert, Verbr.-Ausw.: 130 kwh/(m² a) inkl. Warmwasser, Baujahr lt. Energieausw. 1982, Zentralheizung, Primärenergieträger: Öl, Fenstertyp: Holz/Isolierglas, Einbauküche, Gartenmitbenutzung, Hausgeld zzt.: 500 EUR/Monat, letzte Modernisierung 2009, Massivbau Abstellraum, Badewanne, Balkon, Einbauküche, Gäste-WC, Keller, Personenaufzug, Tageslichtbad, zwei Balkone, direkter Zugang zum Garten, 1 Stellplatz EUR Käufercourtage in Höhe von 7,14 % inkl. ges. MwSt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung! Immobilienvermittler Fasanenstr Berlin René Blauert Telefon: Telefax: rene.blauert@bsk-immobilien.de

2 Objektbeschreibung: Diese wunderschöne 4-Raum Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und 73 m² Wohnfläche mit zusätzlichen 49 m² Nutzfläche im Souterrain. Sie liegt im Hochparterre eines im Jahr 1982 errichteten Mehrfamilienhauses. Sie betreten die Wohnung in einem praktisch geschnittenen, großen Flur, der direkt in den großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich führt. Dieser besticht durch seine besondere Helligkeit und einen sehr offenen Schnitt. Direkt anschließend an den Essbereich, befindet sich die offene, moderne Küche, die durch Ihren zeitlosen Charme überzeugt und zum Kochen einlädt. Ebenfalls einladend ist der direkt angeschlossene Balkon, der zur Straßenseite ausgerichtet ist und liebevoll mit Blumen gestaltet wurde. Im hinteren Bereich befinden sich sowohl das Gäste-WC als auch das Hauptbadezimmer mit Tageslicht und Badewanne und ein Arbeitszimmer. Über das Arbeitszimmer erreichen Sie den zweiten Balkon und haben direkten Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Zurück im Wohn- und Essbereich erreichen Sie über eine Treppe den Keller. Hier finden Sie nützliche Abstellmöglichkeiten und zwei weitere Räume. Auf der linken Seite befindet sich ein helles, ansprechender Raum, der durch seine liebevolle Gestaltung zum Verweilen einlädt. Gegenüber finden Sie den aktuell als Schlafzimmer genutzten Raum, der viel Platz für die eigene Gestaltung bietet. Die im Keller befindlichen Räume gelten aufgrund Ihrer Raumhöhe nicht als Wohnfläche. Das aktuelle Wohngeld für dieses Objekt liegt bei 500 EUR inkl. 55,27 EUR Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Beschreibung der Ausstattung: - zeitlose, offene Einbauküche - sehr heller und schöner Wohnbereich - zwei Etagen - ca. 73 m² Wohnfläche - zusätzliche 49 m² Nutzfläche im Keller - 2 Zimmer im Hochparterre - weitere 2 Räume im Keller mit Tageslicht - zeitloses Design in Bad und Gäste WC Beschreibung der Lage: Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Tempelhof ( Einwohner) im Ortsteil Mariendorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieeinrichtungen finden Sie in fußläufiger Entfernung. Je eine Bushaltestelle der Linie 282 und M76 sowie der S-Bahnhof Attilastraße sind zu Fuß in wenigen 100 Metern erreichbar. Über den Steglitzer Damm, die B96 und die B101 erreichen Sie bequem die Schloßstraße bzw. den Stadtring, den Potsdamer Platz sowie in südlicher Richtung den Berliner Ring.

3 Der Stadtteil verfügt mit dem Insulaner, dem Volkspark Mariendorf und dem Britzer Garten über vielfältige Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Sonstige Angaben: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per ) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter

4 Essbereich und Küche offene, moderne Küche offenes, helles Wohnzimmer Arbeitszimmer Arbeitszimmer mit angeschlossenem Balkon Tageslichtbad mit Badewanne

5 Tageslichtbad mit Badewanne Gäste WC Flur im Keller Treppe zum Keller Schlafzimmer im Keller Schlafzimmer im Keller

6 Schlaf-/Gästezimmer im Keller Gemeinschaftsgarten Balkon mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten Balkon mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten Balkon zur ruhigen Straße

7 Grundriss des Hochparterre

8 Grundriss des Kellers

9 Objektanschrift: Kurfürstenstr Berlin-Mariendorf Ihre Notizen: Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH NordWest Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Courtage der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten eine Provision in Höhe der ortsüblichen Courtage vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (gewerbliche Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an die LBS Immobilien GmbH NordWest. Der Empfänger des Angebotes behandelt alle Angebote und Mitteilungen vertraulich. Gelangt durch eine von ihm zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zu einem Vertragsabschluss mit einem von der LBS Immobilien GmbH NordWest nachgewiesenen Anbieter, so ist der Empfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe der ortsüblichen Courtage vom Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet. Ist die von der LBS Immobilien GmbH NordWest nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, erklärt er das der LBS Immobilien GmbH NordWest innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht die LBS Immobilien GmbH NordWest nicht gegen sich gelten lassen. Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH NordWest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH NordWest für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die LBS Immobilien GmbH NordWest nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Veräußerer und Interessenten dienen. Die LBS Immobilien GmbH NordWest führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.