Besonders schönes Landhaus aus Naturstein mit überdachten Terrassen und Außenkamin

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1 EXPOSÈ Besonders schönes Landhaus aus Naturstein mit überdachten Terrassen und Außenkamin OBJEKTKENNUNG MS Johannes Katzenberger Selbstständige/r Lizinzmakler/in E j.katzenberger@immocenter-bolich.de M +49(179) ImmoCenter Bolich GmbH Europaallee Kaiserslautern T +49(631) F +49(631)

2 ECKDATEN Objektart Besondere Immobilie Garagenanzahl 1 Baujahr 1977 Anzahl Zimmer 4 Kaufpreis ,00 Zustand Gepflegt Grundstücksfläche 358 m² Energieausweistyp Bedarfsausweis Wohnfläche 136 m² Ausweis gültig bis Balkon/Terrasse Ja Energieausweis liegt vor Vorhanden Gäste-WC Ja Heizungsart Öl-Heizung Küche vorhanden Ja Befeuerung/Energieträger Öl Einbauküche Ja Dachform Satteldach Stellplatztyp Garage Energieausweisdatum Stellplatzanzahl 2 Energiekennwert 179,2 kwh/(m²*a) PROVISION 3,57% inkl. 19% MwSt. SONSTIGES Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma ImmoCenter Bolich GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. 2/15

3 OBJEKTBESCHREIBUNG Traumhaft schön: ein aus Sandstein erbautes Landhaus mit insgesamt 3 Kaminen (!!), einem Sandstein-Aussenkamin auf der Terrasse, einem gemauerten Kamin in der Diele sowie einem Kamin im Wohnzimmer. Heimelig, warm, gemütlich, schön. Sie können das ganze Haus mit Holz heizen oder bei Bedarf die Ölheizung nutzen. Im EG betreten Sie die geräumige Diele mit Kamin, wo sich die Gardarobe befindet. Von hier aus gelangt man in das Gäste-WC mit angrenzendem Saunaraum (derzeit ohne Sauna) und den Abstellraum. Es besteht ein direkter Durchgang zur Garage, so daß Sie immer trockenen Fusses im Haus ankommen. Im großen offenen Wohnbereich im 1. OG befinden sich Küche, Esszimmer, das angrenzende Bad und - drei Stufen erhöht - das Wohnzimmer, das sich bis unter das Dach öffnet. Im DG sind Schlafzimmer und Ankleidezimmer untergebracht. Die Terrasse mit Aussenbeleuchtung und verglaster, mit Sonnenschutz versehener Pergola lädt zum Relaxen mit Freunden ein, man hört den Brunnen leise plätschern oder das Feuer knistern im Aussenkamin, die Aussicht auf den mediterran angelegten Garten läßt Italienfeeling aufkommen. Den Garten bewässern Sie aus der ltr fassenden Zisterne. Rechts neben dem Haus steht ein massiv gebauter Schuppen, der als Hobbyraum oder als Fahrradstellplatz genutzt werden kann, daneben ein Holzschuppen. Neugierig geworden? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Sie! Oder sehen Sie sich den 360 -Rundgang am tablet oder PC an: hierfür bitte auf den Link unter den 3D-grundrissen klicken oder den QR-Code einlesen oder einfach bei uns anrufen, wir schalten Ihnen die virtuelle Besichtigung gerne frei. LAGE Jettenbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz mit ca. 850 Einwohnern. Bis nach Ramstein-Miesenbach oder Weilerbach sind es ca. 10 min, innerhalb von 15 min erreichen Sie Kusel, nach Kaiserslautern ist es eine halbe Stunde. Der Ort bietet von Kindergärten, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten alles, was für den täglichen Bedarf nötig ist. Rund um Jettenbach gibt es einen Nordicwalking-Pfad, der auch gerne von Radlern oder Spaziergängern genutzt wird. 3/15

4 überdachter Eingang Relaxen am Aussenkamin 4/15

5 Diele mit Kamin1 Eingangsbereich 5/15

6 offene Küche Esszimmer 6/15

7 Bad Kaminecke im Wohnzimmer 7/15

8 grosse Sitzecke im Wohnraum Schlafzimmer 8/15

9 Schlaf- oder Ankleidezimmer Gäste-WC 9/15

10 Blick von der Terrasse 10/15

11 Mikro-Ansicht 11/15

12 Makro-Ansicht 12/15

13 3D-Grundriss EG 13/15

14 3D-Grundriss OG 14/15

15 3D-Grundriss DG 15/15