Berner Bauernhaus mit Pferdestall und viel Umschwung für Familie und/oder Tierhalter. Aebischwandweg 1, 3089 Hinterfultigen
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- Mathilde Burgstaller
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1 Berner Bauernhaus mit Pferdestall und viel Umschwung für Familie und/oder Tierhalter Aebischwandweg 1, 3089 Hinterfultigen
2 Inhalt S 3 10 S 11 S 12 S 13 S 14 S 15 S 16 S 17 Fotos Mikrolage Makrolage Raumaufteilung Objektangaben Katasterpläne Konditionen Kontakt
3 Anblick
4 Anblick
5 Ausblick
6 Einblick Wohnzimmer
7 Einblick Küche/Esszimmer/ Büro / Zimmer
8 Einblick diverse Zimmer
9 Einblick Lagerräume, Büro, Werkstatt, Garage, Badezimmer
10 Umschwung
11 Mikrolage Das Bauernhaus befindet sich am Aebischwandweg 1 in Hinterfultigen bei Rüeggisberg im Kanton Bern, an erhöhter Hanglage mit Sicht Richtung Gantrisch und Alpen. Hinterfultigen Frutigen 1. Einkaufen Im Ort selber gibt es eine Bergkäserei. Eine Bäckerei mit Lebensmitteln und ein Landi Shop sind in Rüeggisberg. In Riggisberg gibt es eine neuere Coopfiliale und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Achseten 2. Schulen Kindergarten ist in Rüeggisberg, Primarschule in Vorderfultigen, Oberstufe in Rüeggisberg Weitere Infos unter 3. Öffentlicher Verkehr Eine Buslinie verbindet mit Rüeggisberg oder Riggisberg. Von dort aus können alle Orte wie Bern, Thun, Schwarzenburg oder z.b. Freiburg bequem erreicht werden. b) 4. Autobahn Autobahnanschluss A6 ca. 20 min Autofahrt a) 5. Anderes Im Restaurant Linde in Hinterfultigen gibt es währschaftliche Köstlichkeiten. Bankomat und Tankstelle sind in Rüeggisberg vorhanden.
12 Makrolage Die Einwohnergemeinde Rüeggisberg, der Hinterfultigen angeschlossen ist, ist mit 35,72 km2 eine der grössten Gemeinden im Verwaltungskreis Bern-Mittelland und entspricht vergleichsweise der Grösse des Kantons Basel-Stadt. Sie umfasst den Südfuss des Längenbergs mit seinen höchsten Erhebungen, der Bütschelegg und der Rüeggisbergegg. Südwärts erstreckt sich die Gemeinde durch das Tal des Grüenibachs und über die Gibelegg hinweg bis in den Schwand an die Biberzen, einem Zufluss des Schwarzwassers. In ost-westlicher Richtung grenzt Rüeggisberg auf dem Leuenberg bis hinunter ins Hasli an den Ostabhang des Längenbergs, dehnt sich über dessen sich nach Westen ziehenden Ausläufer Riedhubel, Bütschelegg, Rüeggisbergegg und die Höhen von Vorder- und Hinterfultigen aus und endet im Westen wieder mit natürlicher Grenze am Schwarzwasser. Eine Besonderheit bildet die Exklave Nünenenalp im Gurnigel-Gantrischgebiet. Der Gantrisch Frutigen mit seinen 2'175 m.ü.m. bildet somit den höchsten Punkt der Gemeinde. Dank der exponierten Lage besitzt Rüeggisberg verschiedene bekannte Aussichtspunkte. So geniesst man herrliche Fernsichten, die über Mittelland, Seeland, Emmental und bis zu den Schneegipfeln des Oberlandes (Bsp. Dreigestirn Eiger, Mönch und Jungfrau), aber auch bis in den Jura und bis zum Titlis reichen. Die Gemeinde Rüeggisberg hat total 1852 Einwohner (Stand ) Höhe über Meer höchster Punkt tiefster Punkt Dorf Rüeggisberg Hinterfultigen m.ü.m. (Gantrisch) 610 m.ü.m. (Bütschelbach) 935 m.ü.m. 852 m.ü.m
13 Raumaufteilung Bauernhaus mit Quertrakt und Garage Untergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss 2 Kellerabteile Quertrakt Voliere (früher Stall), Abstellraum 24 m2 Bastelraum, Schreinerei 35 m2 Unterstand Voliere, Abstellfläche 12 m2 Abstellraum 9.4 m2 Waschküche Wohnung Vorplatz/Eingang 4.3 m2 WC 3.1 m2 Küche/Essplatz 29.2 m2 Wohnraum mit Trittofen 41.8 m2 Zimmer 12.4 m2 überdeckte Laube offener Sitzplatz West Wohnung Vorplatz/Treppe 10.4 m2 Bad/WC 9.5 m2 Dusche/WC 2.5 m2 Zimmer 19.7 m2 Zimmer (über Differenztreppe erreichbar) 26 m2 Quertrakt Garage mit Öltank 65 m2 Lagerraum 33 m2 Abstellraum (beheizt) 29 m2 Quertrakt Lagerraum 33 m2 Werkraum / Büro 60 m2
14 Objektangaben Das über die letzten 20 Jahre renovierte Bauernhaus ist ein absolutes Liebhaberobjekt. Eine grosse Wohnküche mit Ofen, das Wohnzimmer mit traumafter Aussicht und Trittofen, 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer/WC, unendlich viel Stauraum und vieles mehr lassen Träume wahr werden. Das grosszügige Büro und die Werkstatt im Quertrakt bieten die Möglichkeit auch ein Kleingewerbe zu führen. Der zusätzliche Stall ist für Pony- oder Pferdehaltung geeignet. Die Garage bietet Platz für mehrere Autos. Gedeckte und freie Aussenplätze, idyllische Lauben laden zu gemütlichen Stunden ein. Familien und Tierliebhaber finden hier ein gemütliches und grosszügiges Zuhause. Dieses Haus ist ein Paradies für jemanden, der viel Platz braucht, und die Freiheit geniessen möchte. Adresse Gemeinde Baujahr Renovationen Grundstückfläche Wohnfläche netto Wohnfläche brutto Heizung Warmwasserboiler Steuerfuss 2016 Liegenschaftssteuersatz Aebischwandweg 1, 3089 Hinterfultigen Rüeggisberg Bauernhaus Fr. seit m2 190 m2 350 m2 mit Büro & diversen Nebenräumen Ölheizung (2000 lt Tank), Heizungskessel von lt Gemeinde: 1,85% Kanton Bern: 3,06 % 1.5
15 Katasterpläne GBB 1445 t
16 Konditionen Verschreibungskosten Handänderungssteuer Gehen zu Lasten des Käufers Wer ab dem 1. Januar 2015 eine Liegenschaft im Kanton Bern erwirbt und diese während zwei Jahren als Hauptwohnsitz nutzt, muss auf den ersten CHF des Kaufpreises keine Handänderungssteuer mehr bezahlen. Ab betragen die Handänderungskosten 1.8% des Kaufpreises. Die Verurkundungskosten vom Notar kommen dazu. Verkaufsrichtpreis CHF Unterbreiten Sie uns Ihr Angebot bitte schriftlich. Verfügbarkeit Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation Nach Vereinbarung Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Sie sind jedoch unverbindlich und enthalten keinerlei Zusicherungen. Abweichungen sind ausdrücklich vorbehalten.
17 Kontakt Adresse Verkauf und Beratung Besichtigung Immotrades, Wasserwerkgasse, CH-3011 Bern Olivier Buri Telefon , Olivier Buri Telefon ,
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