Paradiesgärtli Ilanz. Ihre Wohnungen in der ersten Stadt am Rhein
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- Hansi Lange
- vor 6 Jahren
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1 Paradiesgärtli Ilanz Ihre Wohnungen in der ersten Stadt am Rhein
2 Die Wohnungen 3 Wohnhäuser mit je 10 Wohnungen, verteilt auf 5 Stockwerke, 2.5- bis 5.5-Zimmer-Wohnungen Überdurchschnittlich grosse Wohnungen Natürliche, hochwertige Materialien Bezugsbereit Herbst
3 3
4 4
5 Das Besondere Weite, grosszügige, lichtdurchflutete Räume, rollstuhlgängig In die Umgebung eingefügte Architektur Ökologische Bauweise, z. B. dank hohen Wärmedämmwerten Heizsystem mit erneuerbaren Energien Hochwertige Küchen mit modernster Ausstattung Grosse, sonnige Terrassen bzw. Balkone, zum grossen Teil gedeckt Zusammenarbeit mit einheimischen Unternehmen und Handwerkern 5
6 BASEL MÜNCHEN ZÜRICH BERN ILANZ CHUR DISENTIS GENF CHIASSO 6
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8 8 Die Situation
9 paradiesgärtli-ilanz.ch 9
10 10
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12 parkplatz 01 parkplatz 02 parkplatz 03 parkplatz 04 parkplatz 05 parkplatz 06 parkplatz 07 parkplatz 29 parkplatz 28 Zugang Wohnungen 2.UG Tiefgarage 2. UG Süd BF garagenbox garagenbox garagentor garagentor Zugan Wohnun 2.UG Technikraum C BF 11.5 parkplatz 27 parkplatz 26 VERKAUFT VERKAUFT parkplatz 25 parkplatz 24 Technikraum B BF 11,5 C7 Keller BF 5.0 C7 Waschen BF 12.0 C8 Waschen C8 Keller BF 10.5 BF 5.0 B7 Keller BF 5,0 B7 Waschen BF 12,0 Lift Lift C3 Keller BF 5.0 C3 Waschen BF C6 Waschen C6 Keller BF 12.0 BF 7.5 BF 5.0 B3 Keller BF 5,0 B3 Waschen BF 6,5 2 BF 12,0 C2 Keller C2 Waschen BF 5.0 BF 6.5 C5 Waschen C5 Keller BF 7.5 BF 5.0 B2 Keller B2 Waschen BF 5,0 BF 6,5 C1 Keller C1 Waschen BF 5.0 BF BF 12.0 C4 Waschen C4 Keller BF 7.5 BF 5.0 B1 Keller B1 Waschen BF 5,0 BF 6,5 C9 Keller C9 Waschen C0 Mehrzweckraum BF 5.0 BF 9.5 BF 18.5 C10 Waschen C10 Keller BF 13.0 BF 5.0 B9 Keller B9 Waschen B0 Mehrzweckraum BF 5,0 BF 9,5 BF 18,5 C B 12 Übersicht Tiefgarage 2. Untergeschoss Haus A B C 21 Tiefgaragen - Parkplätze 4 Doppel - Garagenboxen 1 2 5
13 parkplatz 08 parkplatz 09 parkplatz 10 parkplatz 11 parkplatz 12 parkplatz 13 parkplatz 14 parkplatz 15 parkplatz 16 parkplatz 17 parkplatz 18 parkplatz 19 g gen Tiefgarage 2. UG Nord BF garagenbox garagenbox garagentor garagentor Zugang Wohnungen 2.UG B8 Waschen B8 Keller BF 10,5 BF 5,0 parkplatz 23 parkplatz 22 parkplatz 21 VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT parkplatz 20 VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT Technikraum A BF 11,5 A7 Keller BF 5,0 A7 Waschen BF 12,0 A8 Waschen A8 Keller BF 10,5 BF 5,0 Aussenzugang Nord Lift B6 Waschen B6 Keller BF 7,5 BF 5,0 A3 Keller BF 5,0 A3 Waschen BF 6,5 2 A6 Waschen A6 Keller BF 12,0 BF 7,5 BF 5,0 B5 Waschen B5 Keller BF 7,5 BF 5,0 A2 Keller A2 Waschen BF 5,0 BF 6,5 A5 Waschen A5 Keller BF 7,5 BF 5,0 1 BF 12,0 B4 Waschen B4 Keller BF 7,5 BF 5,0 A1 Keller A1 Waschen BF 5,0 BF 6,5 1 BF 12,0 A4 Waschen A4 Keller BF 7,5 BF 5,0 B10 Waschen B10 Keller BF 13,0 BF 5,0 A9 Keller A9 Waschen A0 Mehrzweckraum BF 5,0 BF 9,5 BF 18,5 A10 Waschen A10 Keller BF 13,0 BF 5,0 A Anschluss an Fussweg Verbindung Via Schlifras - Valserstrasse Attika 2. OG 1. OG 1. UG EG 2. UG HAUS C B A 13
14 Abstellraum BF 21.0 parkplatz 30 parkplatz 31 parkplatz 32 parkplatz 33 parkplatz 34 parkplatz 35 parkplatz 36 parkplatz 37 parkplatz 38 parkplatz 58 VERKAUFT parkplatz 57 VERKAUFT Zugang Wohnungen 1.UG Tiefgarage 1. UG Süd BF garagenbox garagenbox garagentor garagentor Zugan Wohnun 1.UG Veloraum C BF 33.0 Abstellraum BF 2.0 BF 8.0 parkplatz 56 parkplatz 55 parkplatz 54 parkplatz 53 Veloraum B BF 33.0 Lift Lift BF 6.5 BF 14.5 BF 14.5 BF 7.0 BF 7.0 BF 8.0 BF 8.0 Abstellr. BF 1.0 Abstellr. BF 1.0 Kochen Essen Wohnen BF 35.0 Kochen Essen Wohnen BF 35.0 gedeckte Terrasse BF 9.5 Depot gedeckte Terrasse BF 14.5 gedeckte Terrasse BF 9.5 Depot C B 14 Übersicht Tiefgarage 1. Untergeschoss Haus A B C 21 Tiefgaragen - Parkplätze 4 Doppel - Garagenboxen Veloraum 1 2 5
15 AK Dach Einfahrt parkplatz 39 parkplatz 40 parkplatz 41 parkplatz 42 parkplatz 43 parkplatz 44 parkplatz 45 parkplatz 46 parkplatz 47 parkplatz 48 g gen Tiefgarage 1. UG Nord BF garagenbox garagenbox garagentor garagentor Zugang Wohnungen 1.UG BF 8.0 parkplatz 52 VERKAUFT VERKAUFT parkplatz 51 VERKAUFT parkplatz 50 Veloraum A BF 33.0 Abstellraum Abstellraum BF 2.0 BF 2.0 parkplatz 49 BF 8.0 Lift BF 6.5 BF 6.5 BF 14.5 BF 7.0 BF 8.0 Abstellr. BF 1.0 Kochen Essen Wohnen BF 35.0 Depot gedeckte Terrasse BF 14.5 gedeckte Terrasse BF 9.5 Depot gedeckte Terrasse BF 14.5 Depot Depot A Attika 2. OG 1. OG 1. UG EG 2. UG HAUS C B A C1 C2 B1 B2 A1 A2 15
16 16
17 17
18 d Tiefgarage 2.Untergeschoss x aragentor Zugang Tiefgarage 2.UG parkplatz 20 Technikraum A BF 11.5 A7 Keller BF 5.0 A7 Waschen BF 12.0 Zugang Wohnungen 2.UG A8 Waschen A8 Keller BF 10.5 BF 5.0 Aussenzugang Nord Lift A3 Keller BF 5.0 A3 Waschen BF A6 Waschen A6 Keller BF 12.0 BF 7.5 BF 5.0 A2 Keller A2 Waschen BF 5.0 BF 6.5 A5 Waschen A5 Keller BF 7.5 BF 5.0 A1 Keller A1 Waschen BF 5.0 BF BF 12.0 A4 Waschen A4 Keller BF 7.5 BF 5.0 A9 Keller A9 Waschen A0 Mehrzweckraum BF 5.0 BF 9.5 BF 18.5 A10 Waschen A10 Keller BF 13.0 BF 5.0 Attika 2. OG 1. OG 1. UG EG 2. UG Übersicht 2. Untergeschoss Haus A B C HAUS C B A Mehrzweckraum Waschen Keller
19 19
20 rd Tiefgarage 1.Untergeschoss x aragentor Zugang Tiefgarage 1.UG parkplatz 49 Veloraum A BF 33.0 Zugang Wohnungen 1.UG Abstellraum BF 2.0 BF 8.0 Lift BF 6.5 BF 14.5 BF 7.0 BF 8.0 Abstellr. BF 1.0 Kochen Essen Wohnen BF 35.0 gedeckte Terrasse BF 9.5 Depot gedeckte Terrasse BF 14.5 Depot Attika 2. OG 1. OG 1. UG EG 2. UG Zimmer - Wohnung A1 B1 C1 Nettowohnfläche inkl. Innenwände 69.0 m2 HAUS C1 C2 C B A B1 B2 A1 A2
21 rd Tiefgarage 1.Untergeschoss x aragentor Zugang Tiefgarage 1.UG parkplatz 49 Veloraum A BF 33.0 Zugang Wohnungen 1.UG Abstellraum BF 2.0 BF 8.0 Lift BF 6.5 BF 14.5 BF 7.0 BF 8.0 Abstellr. BF 1.0 Kochen Essen Wohnen BF 35.0 gedeckte Terrasse BF 9.5 Depot gedeckte Terrasse BF 14.5 Depot Attika 2. OG 1. OG 1. UG EG 2. UG Zimmer - Wohnung A2 B2 C2 Nettowohnfläche inkl. Innenwände 70.5 m2 HAUS C1 C2 C B A B1 B2 A1 A2 21
22 Haupteingang Depot gedeckte Terrasse BF 20.0 Briefkastenanlage Lift BF 7.5 BF 6.0 Zimmer 2 Zimmer 2 BF 7.5 BF 11.0 Zimmer 3 BF 6.0 Schwedenofen BF 7.5 gedeckte Terrasse gedeckte Loggia BF 3.5 Depot Zimmer - Wohnung A3 B3 C3 Nettowohnfläche inkl. Innenwände 96.0 m2 Attika 2. OG 1. OG 1. UG EG 2. UG HAUS C4 C3 C B A B3 B4 A3 A4
23 Haupteingang Depot gedeckte Terrasse BF 20.0 Briefkastenanlage Lift BF 7.5 BF 6.0 Zimmer 2 Zimmer 2 BF 7.5 BF 11.0 Zimmer 3 BF 6.0 Schwedenofen BF 7.5 gedeckte Terrasse gedeckte Loggia BF 3.5 Depot Attika 2. OG 1. OG 1. UG EG 2. UG Zimmer - Wohnung A4 B4 C4 Nettowohnfläche inkl. Innenwände m HAUS C3 C B A B3 A3 C4 B4 A4 23
24 Depot gedeckte Loggia BF 3.5 gedeckte Terrasse BF 20.0 Zimmer 4 Arbeiten BF 16.5 BF 7.5 Lift BF 6.0 Zimmer 2 Zimmer 2 BF 7.5 BF 11.0 Zimmer 3 BF 6.0 Schwedenofen BF 7.5 gedeckte Terrasse gedeckte Loggia BF 3.5 Depot Zimmer - Wohnung A5 B5 C5 Nettowohnfläche inkl. Innenwände 96.0 m2 Attika 2. OG 1. OG 1. UG EG 2. UG HAUS C6 C5 C B A B5 B6 A5 A6
25 Depot gedeckte Loggia BF 3.5 gedeckte Terrasse BF 20.0 Zimmer 4 Arbeiten BF 16.5 BF 7.5 Lift BF 6.0 Zimmer 2 Zimmer 2 BF 7.5 BF 11.0 Zimmer 3 BF 6.0 Schwedenofen BF 7.5 gedeckte Terrasse gedeckte Loggia BF 3.5 Depot Attika 2. OG 1. OG 1. UG EG 2. UG Zimmer - Wohnung A6 B6 C6 Nettowohnfläche inkl. Innenwände m HAUS C5 C B A B5 A5 C6 B6 A6 25
26 Depot gedeckte Loggia BF 3.5 teilgedeckte Terrasse BF 7.5 Schwedenofen BF 6.0 Zimmer 3 BF 11.0 Lift Abstellr. 1.5 Zimmer 2 Zimmer 2 BF 11,2 Zimmer 3 BF 6.0 Schwedenofen BF 7.5 gedeckte Terrasse gedeckte Loggia BF 3.5 Depot Zimmer - Wohnung A7 B7 C7 Nettowohnfläche inkl. Innenwände m2 Attika 2. OG 1. OG 1. UG EG 2. UG HAUS C8 C7 C B A B7 B8 A7 A8
27 Depot gedeckte Loggia BF 3.5 gedeckte Terrasse BF 7.5 Schwedenofen BF 6.0 Zimmer 3 BF 11.0 Lift Abstellr. 1.5 Zimmer 2 Zimmer 2 BF 11.0 Zimmer 3 BF 6.0 Schwedenofen BF 7.5 teilgedeckte Terrasse gedeckte Loggia BF 3.5 Depot Attika 2. OG 1. OG 1. UG EG 2. UG Zimmer - Wohnung A8 B8 C8 Nettowohnfläche inkl. Innenwände m HAUS C7 C B A B7 A7 C8 B8 A8 27
28 Depot teilgedeckte Terrasse BF 18.0 BF 7.5 Schwedenofen BF 6.0 Zimmer 3 BF 11.0 Lift Abstellr. 1.5 Zimmer 2 Zimmer 2 BF 11.0 Zimmer 3 BF 6.0 Schwedenofen BF 7.5 teilgedeckte Terrasse BF 18.0 Depot Attika 2. OG 1. OG 1. UG EG 2. UG Zimmer - Attikawohnung A9 B9 C9 C9 Nettowohnfläche inkl. Innenwände m C10 HAUS C B A B9 A9 B10 A10
29 Depot teilgedeckte Terrasse BF 18.0 BF 7.5 Schwedenofen BF 6.0 Zimmer 3 BF 11.0 Lift Abstellr. 1.5 Zimmer 2 Zimmer 2 BF 11.0 Zimmer 3 BF 6.0 Schwedenofen BF 7.5 teilgedeckte Terrasse BF 18.0 Depot Attika 2. OG 1. OG 1. UG EG 2. UG Zimmer - Attikawohnung A10 B10 C10 Nettowohnfläche inkl. Innenwände m HAUS C9 C B A B9 A9 C10 B10 A10 29
30 30
31 31
32 Baubeschrieb Bodenkonstruktionen Aussenwände Dachkonstruktion Fenster Sonnenschutz Beton armiert, min. 20 cm Wärme- und Trittschalldämmung Zementunterlagsboden oder Fliessestrich Bodenheizung (Warmwasser 30/40 ) Beton armiert cm (unter Terrain) für UG Sichtbeton für Stützmauern Mauerwerk verputzt für EG bis DG Einsteinmauerwerk 42.5 cm U-Wert = Leichtgrundputz und Deckputz Beton armiert, min. 20 cm Dampfbremse Wärmedämmung cm Polymerdichtungsbahn 2-lagig Schutzschicht Rundkies 6 cm Spenglerarbeiten in Uginox Wärmeschutzglas 3-fach, Holzmetallfenster Rahmen und Flügel innen deckend gestrichen Doppelwandige Aluminiumprofile mit Motorantrieb Knickarmmarkise Ausladung 200 cm Elektrische Installation Standartinstallation mit Beleuchtungskörper für allgemeine Räume KNS-Anschluss, pro Wohnung 2 3 TV + TT-Anschlüsse Heizung / Lüftung Sanitäre Installation Küche Wärmeerzeugung: Heizsystem mit erneuerbaren Energien Wärmeverteilung: Bodenheizung Abluft für Bäder, Umluft für Küchen Apparate gemäss Offerte Sanitas Troesch Wasch-/Trockenturm Electrolux pro Wohnung Fronten in Strukturlack und/oder Naturholz furniert Abdeckung Silestone /Apparate Electrolux 2.5 Zi.-Whg-Richtpreis netto CHF Zi.-Whg-Richtpreis netto CHF Zi.-Whg-Richtpreis netto CHF Zi.-Whg-Richtpreis netto CHF Aufzuganlage Geländer Innentüren Aufzüge von Tiefgarage bis Attika/8 Personen Stahlprofile pulverbeschichtet für Aussengeländer Im Wohnbereich in Strukturlack und /oder Naturholz furniert Im UG Holzwerkstoff weiss gestrichen auf Blendrahmen 32
33 paradiesgärtli-ilanz.ch Einbauten Wandbeläge Deckenbeläge Bodenbeläge Holzofen Tiefgarage Gartenanlage Fronten im Wohnbereich in Strukturlack Abrieb 2*0.5 mm auf Backsteinwände in allen Wohn- und Schlafräumen. Treppenhaus und z. T. Zugang in Sichtbeton Keramische Platten in den Nasszellen Richtpreis netto Chf /m 2 Weissputz gestrichen in allen Wohnungen Riemenparkett, Eiche kerngeräuchert im gesamten Wohnbereich Richtpreis netto CHF /m 2 Keramische Platten in den Nasszellen Richtpreis netto CHF /m 2 Holzrost auf den z. T. gedeckten Terrassen Textiler Bodenbelag im Treppenhaus Zementüberzug gestrichen in den Nebenräumen Roh abgezogen mit Anstrich Kaminofenanschluss vorgesehen für Speckstein-/Schwedenofen in allen Wohnungen ab Erdgeschoss Garagetor mit Motorantrieb Belag Tiefgarage Hartbeton Wände in Tiefgarage Beton Decke in Tiefgarage Schichtexplatten grau/braun Sitzplätze und Wege in Hartbelag/Asphalt Partielle Bestockung mit Kleinbäumen in den Übergangsbereichen mit ortsüblicher Bepflanzung nach Ermessen des Erstellers Spielplatzbereich Als Präzisierung gelten die aktuellen Pläne 1:50 und 1:20 des Architekten Änderungen bleiben vorbehalten / Vincenz Weishaupt Architekten 33
34 34
35 Ihre Wohnlage In Ilanz, der ersten Stadt am Rhein, mit Blick auf das Paradiesgärtli Ideale Wohnlage für Einheimische: - In 5 Gehminuten zur Schule - In 10 Gehminuten zum Bahnhof - Medizinische Einrichtungen wie Spital, Ärzte und Altersheim direkt vor Ort - Gehdistanz zur Altstadt, Einkaufsläden, Kultur- und Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbad Inmitten der Feriendestination Surselva, Ausgangspunkt für zahlreiche Aktivitäten: Rheinschlucht, Wintersportgebiete, Wander- und Bikewege, Golf Kurze Distanz zur neuen Westumfahrung Ilanz 35
36 Ihre Freizeitkeiten Sehr gute Erreichbarkeit: nur 30 Fahrminuten von Chur entfernt, regelmässige Verbindung mit der RhB (Halbstundentakt) Regelmässige Verkehrsanbindung mit Zug und Postauto in die umliegenden Täler Biketrails für Anfänger, Profis, Freerider, E-Biker, Familien und Geniesser Aussichtsreiche Wanderwege auf Gipfel, zu Bergseen, entlang der Rheinschlucht Malerische Badeseen wie Davos Munts, Caumasee und Laaxersee Wintersportgebiete in der näheren Region: Obersaxen/ Val Lumnezia, Brigels, LAAX Langlaufloipen Castrisch und Sagogn Winterwanderwege und Schneeschuhtrails Golf Sagogn, Brigels, Domat/Ems, Sedrun Und vieles mehr 36
37 37
38 38
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40 Wir sind gerne für Sie da! immobilias.ch Poststrasse Ilanz T info@immobilias.ch
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