Anlageobjekt in gutem, renoviertem Zustand, 4 Parteien, voll vermietet

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1 BAUMBACH Anlageobjekt in gutem, renoviertem Zustand, 4 Parteien, voll vermietet Vermietbare Fläche ca. Whg 1 Eingang separat links 76,75 m² Whg 2 Eingang mitte EG 42,62 m² Whg 3 Eingang mitte OG 91,00 m² Whg 4 Eingang separat rechts 61,50 m² Garage gesamt 271,87 m² Grundstücksfläche ca m² Baujahr: / 1998 / 2015 Mieteinnahmen pro Jahr : Kaufpreis:

2 Objektart: Mehrfamilienhaus Vermietbare Fläche ca. 271,87 m² Grundstücksfläche ca m² Anzahl der Parkflächen: 4 Mieteinnahme / Jahr: Kaufpreis: x-fache Miete: 10,7 - fach Baujahr: / 1998 / 2015 Denkmalschutzobjekt: Heizungsart: nein Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Verfügbarkeit: Provision für Käufer: komplett vermietet 5,95 % inkl. MwSt. Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien wurde immer fortwährend saniert und renoviert. Es befindet sich insgesamt in gutem und sehr gepflegtem Zustand. Elektro / Wasser / Heizung / Fenster wurden nach und nach erneuert. Wohnung 1 wurde kürzlich umfangreich saniert inkl. Elektroinstallation, Bad inkl. Leitungserneuerung, Wand- und Bodenbeläge. Das Haus ist voll vermietet, die Hausgemeinschaft funktioniert sehr gut und es wird gewünscht, dass alle Mieter übernommen werden. Die Einnahmen aus Kaltmiete betragen zur Zeit pro Jahr , die genaue Aufstellung der Mieten erhalten Sie auf Anfrage. Zum Haus gehört ein großer Garten, der von den Mietern gepflegt und bewirtschaftet wird. Das Dachgeschoß verfügt über die gesamte Gebäudelänge über komplette Stehhöhe. Aufteilung: Wohnung 1 separater Hauseingang links, 3 Zimmer, Küche, Bad im EG mit Zugang zum Innenhof und Garten, separates Zimmer im OG mit Balkon Wohnung 2 mittlerer Hauseingang, EG, 2 Zimmer inkl. Küchenzeile, Bad Wohnung 3 mittlerer Hauseingang, OG, 4 Zimmer, große Wohnküche, Bad, Zugang zum überdachten Terrassenbereich und Garten Wohnung 4 separater Hauseingang rechts, 3 Zimmer, Küche, Bad mit Terrasse und Zugang zum Garten, Garage

3 Ausstattung: Das Haus wurde in mehreren Bauabschnitten ca. in den Jahren 1859 / 1920 und 1950 ausgeführt und umgebaut. Die Bauweise ist teils massiv in Ziegelmauerwerk, teils Fachwerk. Umfangreiche Sanierungsarbeiten wurden in den Jahren 1998 und 2015 durchgeführt. Öl-Zentralheizung für alle Parteien mit Heizkessel aus dem Jahr 1998, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Überdachte Terrassen- und Sitzbereiche. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis / Endenergiebedarf 177,2 kwh/m² *a / Energieträger: Öl / Baujahr Lage: Das Haus liegt in Alheim Baumbach. Im Ort befinden sich eine Kindertagesstätte sowie ein kleiner Supermarkt. Die Gemeinde Alheim befindet sich im Dreieck zwischen Kassel, Eisenach und Fulda. Die Entfernung zur Autobahn A7 beträgt ca. 15 km, nach Rotenburg ca. 6 km, nach Heinebach ca. 4 km, nach Melsungen ca. 20km und nach Kassel ca. 50 km. Baumbach wurde 1999 im Wettbewerb "Kinder im Dorf - Dörfer für Kinder" und beim Landesentscheid 2000 als 2. Sieger ausgezeichnet. In den Jahren 1999, 2000, 2002 und 2008 gewann Baumbach den Preis "Unser Dorf". Sonstiges: Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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5 Wohnung 1: Wohnung 2:

6 Wohnung 3: Wohnung 4:

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