HANSEPARK LÜBECK. Roggenhorster Straße 9-9c / Reepschläger Straße 10-10c Lübeck BÜRORAUM HALLEN STELLPLÄTZE

Transkript

1 HANSEPARK LÜBECK Roggenhorster Straße 9-9c / Reepschläger Straße 10-10c Lübeck

2 GEBÄUDE Einfach doppelt gut: Büro- plus Lagerflächen Typ: Büro- und Gewerbepark Baujahr: 1992 Geschosse / Nutzung: 2 Obergeschosse Bauteile: 8 (A - H) EG: Büro- und Hallennutzung, teilweise auch als Servicefläche nutzbar OG: Büronutzung Gesamtnutzfläche (BGF): Büro: ca m² Halle: ca m² Fassade: Erschließung: Sichtbeton, farblich beschichtetes Aluminiumfassadensystem diverse Eingänge Vertretene Branchen: Logistikunternehmen, technische Dienstleistungen Angaben zum Energieausweis Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchs- Roggenhorster Str. 9-9c: Heizung: 8 / Strom: 7 kennwert(kwh/m²a): Reepschläger Str c: Heizung: 9 / Strom: 2 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas H Der Energieausweis kann bei Bedarf beim Vermieter eingesehen werden.

3 STANDORT Einfach gut gelegen: Vor den Toren der Stadt HANSEPARK LÜBECK Ort: Ortslage: Stadtteil: Lübeck Randlage in einem Gewerbegebiet Lübeck-Moisling 1 Verkehrsanbindung: Individuell: Über die Bundesautobahn A1 an der Abfahrt Lübeck- Moisling Hamburg mit Kfz in ca. 45 Minuten 20 Nahversorgung: Nachbarn: Öffentlich: Buslinie Nr fußläufig erreichbar Hauptbahnhof mit Kfz in ca. 10 Minuten Flughafen Lübeck - mit Kfz in ca. 20 Minuten Vielfältiges Angebot im Umfeld des Hauptbahnhofes Einzelhandel, Büros, Fitnessstudio, Zeitungsverlage, Wohnungen 20

4 R T E T HALLE F1 LiH=ca. 6,50m E T WCH WCD RT ET ET MF MF R T E T MÜLL MÜLL E T MF NA TEEK. WCH MÜLL WCD WCD WCH M.TOR 3.00/3.00 HALLE B1 LiH = 6,50m RWA/OL M.TOR 3.00/3.00 NA NA NA NA GRUNDSTÜCK Ein- / Ausfahrt Ein- / Ausfahrt Roggenhorster Straße Halle A niedri g ABSTELL. HALLE A BAUTEIL A BÜRO E Teeküche WC - Damen HALLE E BAUTEIL E BAUTEIL F BAUTEIL G BAUTEIL H lichte Höhe rd. 6, 50 m. WCH WCD HA TEEK. ET RT ABSTELL. lichte Höhe rd. 3, 50 m MF MF MF MF MF MÖGL HAUSANSCHLUSS BÜRO D2 BAUTEIL B BAUTEIL C BAUTEIL D BÜRO D1 HAUSANSCHLUSS KG. Einfach rundherum durchdacht: Platz für Menschen und Motoren Grundstücksgröße: Ca m² Bebauung: Vorh. Stellplätze: Andienung: Nachbarbebauung: Büro- und Gewerbepark mit Hallenflächen, Stellplätzen, Grünflächen Außenstellplätze: 71 Stück Je nach Fahrzeuggröße über Zugang oder Rampen. Die Andienung der Hallen erfolgt über eine schräg geneigte Fläche Überwiegend 1 bis 2-geschossige Gewerbegebäude und Wohnhäuser Reepschläger Straße Ein- / Ausfahrt Ein- / Ausfahrt

5 FLÄCHENAUFSTELLUNG Vielfach nachgefragt: Sinnvolle Flächengrößen Verfügbare Büroflächen in m² Bauteil A Bauteil B Bauteil C Bauteil D A B1 B2 C1 C2 D Verfügbar 1. OG vermietet vermietet vermietet vermietet vermietet - EG vermietet vermietet vermietet vermietet - Verfügbar Bauteil E Bauteil F Bauteil G Bauteil H E F1 F2 G1 G2 H Verfügbar 1. OG vermietet vermietet 128 vermietet vermietet 128 EG vermietet vermietet vermietet vermietet vermietet - Verfügbar Verfügbare Hallenflächen in m² Bauteil A Bauteil B Bauteil C Bauteil D Verfügbar A B1 B2 C1 C2 D EG vermietet vermietet vermietet vermietet vermietet - Verfügbar Bauteil E Bauteil F Bauteil G Bauteil H E F1 F2 G1 G2 H Verfügbar EG vermietet vermietet vermietet vermietet vermietet vermietet - EG vermietet - Verfügbar Alle Flächenangaben sind ca.-angaben und inkl. anteiliger Verkehrsflächen nach DIN BGF = Exklusive Nutzfläche (NGF) zzgl. der anteilig genutzten Allgemeinflächen und der Konstruktionsgrundfläche (KGF). Die Tabelle gibt Aufschluss über Lage, Größen und maximale Teilbarkeit der verfügbaren Flächen. Sie dokumentiert nicht die aktuelle Mietungsteilung. Diese ist den Bestandsgrundrissen zu entnehmen.

6 ERSCHLIESSUNG Einfach einladend: Erschließungsflächen mit Geschmack Ein-/ Ausgänge: Diverse Eingänge Mietflächenzugang im EG: Aluminium-Glas-Eingangstürelement Foyer: Zentral mit Angliederung an den Erschließungskern Offenes Treppenhaus Einladendes Ambiente durch natürliche Belichtung und Deckenleuchten Übersichtliches Leit- / Orientierungssystem Briefkastenanlage Allgemeinflächenanteil: ca. 10 % der Gesamtnutzfläche

7 1. OBERGESCHOSS BAUTEIL F Die dargestellte Mietungs- und Raumaufteilung entspricht dem aktuellen Bestand. Die verfügbaren Flächen werden entsprechend Ihres Bedarfes nach Abstimmung hergerichtet. 1.OG - BT F2 ca. 128 m² 14,15 5, , ,52 5 3,35 3, ,61 TEEK. WC D 5,38 5 RWA/OL WC H 10 1, ,50 HEIZRAUM OL 5, VERMIETET - 3, , , , ,00 4,77 5 4,20 4,77 5 7,50 7,50 0m 2m 4m 6m 8m 10m

8 AUSSTATTUNG - BÜROS Mehrfach gut gelungen: Büros mit Bandbreite Natürliche Belichtung: Hervorragend durch großzügige Fensterflächen Beleuchtung: Be- /Entlüftung: Fenster: Verkabelung: Sonnenschutz: Teeküchen: Sanitärbereich: Decken: Fuß-/Bodenbelag: Trockenbautrennwände: Raumaufteilung: Lichte Raumhöhe: Achsraster: Flurbereich: Integrierte Deckenleuchten Büroräume: Spiegelraster-Deckeneinbauleuchten natürlich durch zu öffnende Fenster Isolierverglasung EDV: optional nachrüstbar Telefon: Anschlüsse vorhanden Außenliegend, Dezentral Hochwertig ausgestattet mit Spülmaschine, Mikrowelle, Herd Voll ausgestattet Büros und Flure: Abgehängte Rasterdecke Brüstungskanäle Teilweise PVC und teilweise Teppich Umfang nach Abstimmung entsprechend der Raumanordnung bzw. flexible Raumaufteilung nach Absprache Büro: 3,00 m 1,25 m

9 AUSSTATTUNG - Einfach riesig: Hallen von Format Andienung: Ebenerdige und/oder Rampenandienung der Rolltore Natürliche Belichtung: Durch Oberlichter Beleuchtung: Be- /Entlüftung: Strom: Heizung: Verkabelung: Decken: Fuß-/Bodenbelag: Raumaufteilung: Lichte Raumhöhe: Achsraster: Lichtbänder im Bereich der Hallenbinder natürlich durch zu öffnende Fenster / Oberlichter Kraftstrom-Anschluss Gasgebläse EDV: optional nachrüstbar Telefon: Anschlüsse vorhanden Hell beschichtetes Trapezblech Betonsohle Nutzlast Hallenboden 30 KN/m² entsprechend der Raumanordnung bzw. nach Bedarf Halle: ca. 6,50 m bis Unterkante Binder 7,50 m

10 ANGEBOT Provisionsfrei für den Mieter Verfügbare Gesamtfläche (BGF): Bürofläche: ca. 128 m² Hallenfläche: - vermietet - Teilbar: Büros ab ca. 50 m² Monatsmiete / m²: Bürofläche: 6,90 Halle / Lager: 4,25 Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung / m²: Büro: monatlich 2,00 Halle: monatlich 0,80 (nur Betriebskosten) Stellplätze: Verfügbarkeit: Bezugsfertigkeit: Kaution: Außenstellplätze verfügbar, jeweils anteilig für Hauptmietfläche zu vermieten monatlich je 22,00 ab sofort und nach Vereinbarung nach Vereinbarung, frühestens 3 Monate nach Mietvertragsabschluss 3 Bruttomonatsmieten Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (z.zt. 19 %). Stand: Januar 2017

11 KONTAKT Ihre Ansprechpartnerin HANSAINVEST Real Assets GmbH Kapstadtring Hamburg Marion Grobe Tel. +49 (040) Fax +49 (040) marion.grobe@hansainvest-real.de www. hansepark-luebeck.de Alle Angaben in diesem Exposé dienen nur der Information und stellen kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.