ImmobilienBörse 2017 Finanzieren und ruhig schlafen Das Finanzierungsseminar
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- Edith Krüger
- vor 6 Jahren
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Transkript
1 Finanzieren und ruhig schlafen Das Finanzierungsseminar
2 Ihre Finanzierung muss sich Ihrer finanziellen und persönlichen Situation anpassen nicht umgekehrt! Ihre Finanzierung
3 Erhöhter Schutz für Verbraucher EU Wohnimmobilienkreditrichtlinie erhöhter Schutz für Verbraucher seit März 2016 umgesetzt Kreditvergabe europaweit vereinheitlicht strengere Informations- & Prüfpflichten der Banken / Sparkassen eingehende Prüfung der Kreditwürdigkeit Einführung von Beratungsstandards langfristige Prüfung der Kapitaldienstfähigkeit notwendig erhöhte Schwierigkeiten bei Kreditvergabe an ältere Menschen
4 Unsere Handlungsempfehlung Ihr Immobilienwunsch Die Basis - ein intensives Gespräch Alles aus einer Hand Ihr maßgeschneiderter Finanzierungsvorschlag Ausführliche Selbstauskunft ist erforderlich. Umfassende Informationen über Ihre Persönlichen Verhältnisse Ziele Wünsche
5 Ermittlung Ihres Immobilienwunsches
6 Ermittlung Ihres Immobilienwunsches Ermittlung der Nebenkosten Grunderwerbsteuer 5% Notar 1,5% - 2% Makler 4,76 % Zwischensumme Gesamtkosten Ermittlung des Eigenkapitals Eigenmittel Eigenleistung Summe Eigenkapital
7 Ihre Selbstauskunft
8 Ihre Selbstauskunft
9 Ihre Selbstauskunft
10 Wichtige Fragen für das richtige Finanzierungskonzept
11 Beispielfinanzierung Objekt ,00 Modernisierung ca ,00 Beispielkunde: Doppelhaushälfte in Obersulm- Eschenau Baujahr: 2003 Wohnfläche: ca. 156m² Grundstückfläche: 324m² Zimmer: 7 Käuferprovision: 4,76 % inkl. Ges. MwSt. 35 Jahre, verheiratet, 2 Kinder
12 Aufstellung der Gesamtkosten Berechnungsbeispiel Objektkosten ca ,00 EUR Grunderwerbsteuer 5,00 % ca ,00 EUR Notarkosten 2,00 % ca ,00 EUR Makler 4,76 % ca ,00 EUR Modernisierungskosten ,00 EUR Gesamtkosten ca ,00 EUR
13 Aufstellung der verfügbaren Eigenmittel Zusammenfassung der Finanzierungsberechnung Eigenkapital Schenkung Eigenleistungen (z.b. Innenausbau) ,00 EUR ,00 EUR ,00 EUR Gesamtes Eigenkapital ,00 EUR Finanzierungsbedarf : ,00 EUR
14 Rücklagen Absicherung Einkommen Absicherung Familie Ermittlung Ihrer Wunschrate Zinssicherheit Wunschrate Absicherung Bauphase Staatliche Förderung Absicherung Gebäude Rechtsschutz
15 Die Bauherren- Rechtschutz Ein exklusiv-angebot für Finanzierungskunden der Sparkasse
16 Unser erster Finanzierungsvorschlag
17 Unser 1. Finanzierungsvorschlag Darlehen Summe Zins nom. / eff. Tilgung / Ansparung monatliche Rate Ihr Vorteil Förderdarlehen energieeffizient sanieren ,75 % / 0,75 % 3,09 % Tilgung 128,00 günstiger Zins Förderdarlehen Wohnen mit Kind ,35% / 1,36 % 3,53 % Tilgung 203,34 günstiger Zins Vorausdarlehen mit Riester- Förderung ,87 % / 2,41 % 122 Ansparung zzgl. Zulagen 241,49 Staatl. Förderung, Zinssicherheit Festzinsdarlehen 15 Jahre ,87 % / 1,91 % 2,00 % Tilgung 445,05 Flexible Gestaltung in Laufzeit und Tilgung Summe ,88 Absicherung 92,43 Todesfall, Gebäude, Hausrat Gesamt ,
18 Unser zweiter Finanzierungsvorschlag
19 Unser 2. Finanzierungsvorschlag Darlehen Summe Zins nom. / eff. Tilgung / Ansparung monatliche Rate Ihr Vorteil Förderdarlehen energieeffizient sanieren ,75 % / 0,75 % 3,09 % Tilgung 128,00 günstiger Zins Förderdarlehen Wohnen mit Kind ,35% / 1,35 % 3,53 % Tilgung 203,34 günstiger Zins Volltilger 20 Jahre ,90 % / 1,94 % 4,11 % Tilgung 1.076,37 kein Zinsrisiko, ohe Sicherheit Summe ,71 Absicherung 92,43 Todesfall, Gebäude, Hausrat, Gesamtsumme ,
20 Bausparen der Zinsairbag Ihrer Finanzierung
21 Unsere Partner
22 Verschenkte Miete
23 Wohnkosten
24 Bleibende Werte
25 Die ImmobilienCenter der mit über 40 Baufinanzierungsspezialisten 8 ImmobilienCenter & über 40 Spezialisten im Landkreis HN
26 Schwiegersöhne kann man sich nicht aussuchen. Die Baufinanzierung schon. Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit
27 Vielen Dank. Ansprechpartner Jürgen Kowol Bankbetriebswirt (SBW) ImmobilienCenter Abteilungsleiter Marktplatz Neckarsulm Telefonnummer: 07131/ info@spk-hn.de
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