Lucent Architecture for high performing companies

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3 4 Unsere Bauwerke sind einzigartig und unverwechselbar, denn sie sind maßgeschneidert. Jürgen Engel, KSP Jürgen Engel Architekten VISTA ital./span. = Aussicht/Blick Vista, die italienische Bezeichnung für Aussicht und Blick beschreibt das Gebäude auf den Punkt genau. Der Charme der transluzenten Immobilie wird durch die unterschiedlichen und sich immer wieder neu ergebenden Blickachsen der Architektur und Formensprache geprägt. Durch die Dynamik der Fassade wird ein optisches Spiel erzeugt, das Transparenz und Offenheit repräsentiert. Vista symbolisiert damit nicht nur den schönen Blick aus dem Gebäude und von den zahlreichen Terrassen, sondern auch auf das Bauwerk, das mit seiner markanten Eingangsfront selbst zum Blickfang wird.

4 6 7 Inhalt LAGE 08 / 09 Hoch im Kurs Frankfurt am Main 10 / 11 Westlage Frankfurts Bankenviertel Das Bürogebäude VISTA prägt ein lebendiges Fassadenspiel. Die verglasten Fronten des Eingangsfoyers und des Dachpavillons erzeugen eine elegante, offene Atmosphäre. Gelegen an einer der ersten Adressen der Stadt ist es ideal als Sitz für dynamische Unternehmen mit hohem Qualitätsanspruch. ArcHITEKTUr 12 / 13 Arbeiten im architektonischen Highlight 14 / 15 Eine Fassade, die bewegt 16 / 17 Ein Foyer, das leuchtet Interview mit Architekt und Interior Designer Davide Rizzo 24 / 25 Terrassen, die wachsen 26 / 27 Räume, die verbinden FAKTEN Grundrisse 32 / 33 Zahlen und Fakten VerMIETUNG 34/- Kontakt

5 8 9 Lage Westend Tower Tower 185 Frankfurter Bürocenter Pollux Kastor Messe Torhaus Messeturm Trianon Deutsche Bank Hoch im Kurs FrANKFUrt am MAIN Börse, internationaler Flughafen, Messe, Industrie und EZB Frankfurt zählt zu den europäischen Top- Standorten für dienstleistungsorientierte Unternehmen. Frankfurt wächst. Kaum eine deutsche Stadt hat sich in den vergangenen Jahrzehnten so stark verändert wie die dynamische Mainmetropole. Vor allem Unternehmen treiben die Entwicklung der Europastadt voran, indem sie hier ihre repräsentativen Firmensitze errichten. Aus gutem Grund. Als internationales Wirtschafts- und Finanzzentrum bietet die Messe- und Bankenstadt ideale Voraussetzungen für den erfolgreichen Handel. Doch auch abseits der architektonischen Highlights der Skyline gibt es viel zu entdecken: ein einzigartiges Museumsufer, Opernhäuser, exzellente Restaurants und wunderschöne Parkanlagen.

6 BORNHEIM MITTE 01 PALMEN- GARTEN messe 1,7 km 12 Min. 4 Min. 02 MESSE FRIEDRICH-EBERT-ANLAGE 03 HAUPTBAHNHOF WESTEND Bankenviertel Westend 1,0 km 12 Min. 4 Min Mainzer Landstrasse 01 kastor 02 Pollux 03 tower City-Hochhaus 05 Westend Tower 06 Frankfurter Bürocenter (FBC) 07 Trianon 08 Deutsche Bank 09 Occidens 10 Westend Duo 11 BHF-Bank-Hochhaus 10 BOCKENHEIMER Landstrasse 07 TAUnusstrasse 11 ALTE OPER ReuterWeg Fressgass TAUNUSAN GE TAUnusanlage Neue Mainzer STRASSE 16 alte Oper 650 m 9 Min. 5 Min Hochstrasse HAUPTWACHE willy-brandt-platz 2,4 km 12 Min. 7 Min. 12 Opernturm 13 Park Tower 14 Main Tower 15 Garden Tower 16 Japan Center 17 Commerzbank Tower 18 Taunusturm 19 Eurotower 20 Galileo 21 Silver Tower 22 Skyper 23 T 11 Dom/Römer 3,0 km 24 Min. 9 Min. DOM/RÖMER hauptwache 2,6 km 14 Min. 8 Min. WILLY-BRANDT-P TZ Zeil BORNHEIM MERIANP TZ WESTLAGE FrANKFUrTS ZOO ZOO BANKENVIErtel OSTBAHNHOF Wer hoch hinaus will, arbeitet in Frankfurts Bankenviertel. Eine Vielzahl dienstleistungsorientierter OSTENDSTRASSE Unternehmen wie Banken, Kanzleien und Consulting-Firmen haben sich hier niedergelassen. Das Bürogebäude VISTA liegt auf der Hauptachse des Banken viertels, der Mainzer Landstraße. Von hier bis in die Innenstadt mit ihrem abwechslungsreichen kulinarischen Angebot gelangt man zu Fuß in wenigen Minuten. Bis zum Mainufer mit Museen und mediterraner Gartenanlage sind es nur ein paar hundert Meter. Gute Voraussetzungen für eine perfekte Work-Life-Balance. 11 Lage PAR MENTSP T Hauptbahnhof 800 m 7 Min. 2 Min. Mainufer 2,0 km 10 Min. 6 Min. Untermainkai MAIN MÜHLBERG MAIN LOKALBAHNHOF

7 12 13 Merkmale ArBEITEN im architektonischen HIGHLIGHT VISTA zählt zu den architektonischen Highlights im Frankfurter Bankenviertel. Durch seine markante Form ergibt sich eine starke Präsenz im Stadtraum. VISTA gelingt das Wechselspiel aus ruhigen und dynamischen Flächen, die für den EnergieflUSS eines Bürogebäudes von elementarer Bedeutung sind. Die offene Gebäudestruktur schafft Raum für 400 Arbeitsplätze, die auf den acht Etagen flexibel angeordnet werden können. Große Fensterflächen, ein einladendes Foyer und ein gläserner Dachpavillon verleihen VISTA einen offenen Charakter. Den großzügigen Innenhof prägen helle Steine und eine begrünte Pergola ein ruhiges Pendant zur urbanen Dynamik der Mainzer Landstraße. Ein exklusives Designkonzept verleiht den Innen- und AuSSenräumen einen eleganten, Spannenden Charakter. Vom Foyer bis zur Dachterrasse: VISTA zeichnet sich durch eine eindrucksvolle Komposition an Materialien und Ausstattungselementen aus. Selbstverständlich können Sie als Mieter Einfluss auf die Gestaltung nehmen. VISTA ist ein Green Building. Seine Energieeinsparungen unterschreiten die Vorgaben der EnEV 2009 erheblich. Mit einer umweltgerechten Planung und ressourcenschonenden Materialien wird für VISTA eine Zertifizierung nach US-LEED Gold angestrebt. Jede Etage verfügt über eine AuSSenterrasse. Besonderes Highlight: die Penthouse-Etage. Mit lichten Raumhöhen von bis zu 3,50 m und einer exklusiven Ausstattung bietet sie dem Mieter repräsentative Besprechungs- und Konferenzräume. An die Penthouse- Etage schließt sich eine große Dachterrasse an. Die durchdachte GebäUDEKOMPOSITIOn minimiert Wegzeiten und trägt zur effizienten Gestaltung des ArbeitsallTAGS bei. Auf Wunsch können zwischen einzelnen Etagen offene Treppen errichtet werden. So bilden sich Verbindungswege und kommunikative Plattformen innerhalb mehrgeschossiger Bürolandschaften.

8 14 Architektur EINE FASSADE, DIE bewegt Die dynamische Fassade erzeugt ein optisches Spiel, das überrascht. Transparenz und Dynamik prägen das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes. Das markante Gestaltungselement der Fassade bilden vertikale Aluminiumelemente (Lisenen). Sie rahmen die unterschiedlich großen Fensteröffnungen ein. Aufgrund variierender Winkelstellungen und Breiten der Lisenen entstehen immer wieder neue Ansichten. Zwei transparente Bereiche öffnen das Gebäude: das verglaste Foyer im Erdgeschoss und der ebenfalls verglaste Pavillon im 5. und 6. Obergeschoss, der fantastische Ausblicke vista auf City und Skyline bietet. Das Foyer mit seiner repräsentativen Vorfahrt schafft eine starke visuelle und kommunikative Verbindung zum Stadtraum.

9 17 Architektur EIN Foyer, das LEUcHTET VISTA verfügt über einen ausdrucksstarken, einladenden Eingangsbereich, der das Gebäude zum Vorplatz und zur Mainzer Landstraße hin öffnet. Der Vorplatz des Gebäudes bietet ausreichend Fläche für ein entspanntes Vorfahren mit dem Wagen. Das raumhoch verglaste, helle Foyer signalisiert Transparenz und Offenheit und schafft eine repräsentative Eingangssituation. Eine außergewöhnliche Wandinstallation und eine leuchtende Farbwand setzen aufmerksamkeitsstarke Highlights.

10 18 19 Architektur Das Reisen ist für mich die beste Quelle für neue Ideen! Davide Rizzo, Architekt und Interior Designer DIE INNEN- ArcHITEKTUr wird IMMEr wichtiger. Ein Interview mit Architekt und Interior Designer Davide Rizzo. Haben sich die Ansprüche an Bürogebäude in den letzten Jahren verändert? Welche Folgen hat das für die Architektur/Das Interior Design? Polemisch formuliert sind die Zeiten der kühl kon- Was ist Ihnen bei Ihrer Arbeit wichtig? Zeit! Zeit für die Entwicklung eines gestalterischen Durchaus wobei die grundsätzlichen Anforde- zeptionierten und kalkulierten Bürohäuser gezählt Konzeptes und für die detaillierte Ausarbeitung Der international renommierte Architekt und Interior Designer Davide Rizzo hat für das Foyer und die Dachterrasse von VISTA ein prägnantes Designkonzept entwickelt. rungen natürlich nach wie vor dieselben sind: Der Wunsch nach einer transparenten Gestaltung der inneren Struktur und meist auch der Fassade des Bürogebäudes steht nach wie vor an erster Stelle. mit Funktionalität und Effizienz alleine kann man heutzutage nicht mehr punkten! Es sind Alleinstellungsmerkmale gefragt, die sich nicht mehr nur auf eine extravagante äußere Hülle reduzieren lassen. bzw. Umsetzung der Ideen. Gibt es Vorbilder? Wir haben ihn getroffen und über Trends im Bereich der modernen Arbeitsplatzgestaltung gesprochen. Dicht gefolgt von der Anforderung nach flexiblen Grundriss- und Arbeitsplatzlösungen. Hinzu kam in den letzten Jahren als absolutes Muss: die Ge- Die Innenarchitektur wird also immer wichtiger! Zu lange wurden diese inneren Werte bei der Planung von Bürogebäuden vernachlässigt. Und gerade in Nicht aus der Welt der Architektur. Ich versuche sogar mich weitgehend davon fernzuhalten, um den währleistung von Energieeffizienz bzw. Nachhaltig- unsicheren Zeiten sollte man das Bedürfnis nach einer Kopf frei zu haben für Inspiration aus ganz anderen keit. Abseits dieser funktionalen Aspekte, die angenehmen und freundlichen Arbeitsumgebung Bereichen. Außerdem bin ich sehr viel unterwegs natürlich garantiert werden müssen, legen mittler- besonders ernst nehmen. Das Wohlbefinden des und quasi immer in Bewegung: Das Reisen ist für weile immer mehr Bauherren auch Wert auf eine Arbeitnehmers kommt dem Unternehmen zugute. mich die beste Quelle für neue Ideen! innere Gestaltung, die Wärme und Geborgenheit Und somit wird ein besonderes Augenmerk bei der sowie einen gewissen Witz ausstrahlt und somit Gestaltung der Arbeitsumgebung letztlich auch eine angenehme und inspirierende Arbeitsatmo- zum wichtigen Wettbewerbsfaktor bei der Vermie- sphäre herstellt. tung von Büroräumen.

11 DAVIDE Rizzo Architekt und Interior Designer Davide Rizzo wurde in Mailand geboren und studierte in Italien und der Schweiz Architektur und Innenarchitektur. Nach Arbeitsaufenthalten in Italien, Amerika, Japan und der Schweiz eröffnete er im Jahr 2000 sein erstes Architektur- und Innenarchitektur-Büro in Berlin-Mitte und begeistert seitdem auf internationaler Ebene mit extravaganten Entwürfen und Konzepten zur Räumlichkeit. Heute entwickelt Davide Rizzo innovative Konzepte für Firmen und Objekte in Deutschland, Amerika, Frankreich, England, der Schweiz, Italien, Russland, der Ukraine und Tschechien. Außerdem werden seine spektakulären Ideen für zahlreiche Privatwohnungen, Villen, Hotels sowie Boutiquen, Yachten und Spa-Bereiche realisiert.

12 24 Architektur TerrASSEN, DIE wachsen Je höher man kommt, desto größer werden die Terrassen. Jede Etage verfügt über eine Außenterrasse. Die Terrassen der oberen Stockwerke bieten einen fantastischen Blick auf das Bankenviertel. Wer es lieber grün mag, kann in Bäume oder auf das begrünte Dach der Pergola im Innenhof blicken. Und entspannen. Über das 7. Obergeschoss mit seinen repräsentativen Besprechungsund Konferenzräumen gelangt man auf eine große Dachterrasse. Hier befinden sich Außenarbeitsplätze, eine kleine Aussichtsplattform und viele Bänke für entspannte Arbeitspausen. Besonders schön: die zeitgemäße Gestaltung von Interior Designer Davide Rizzo.

13 27 Architektur Räume, DIE VErBINDEN Tageslichthelle Büros, flexible Wände, kurze Wege und großartige Außenflächen sind die zentralen Elemente der perfekt ausbalancierten Bürolandschaft. Das Bürogebäude bietet auf einer Mietfläche von m 2 Raum für bis zu 400 Arbeitsplätze. Die Flächen können flexibel strukturiert und als Einzel- und Zweipersonenbüros oder offene Bürolandschaften wie Kombi- oder Großraumbüros genutzt werden. So werden sie individuellen Anforderungen gerecht. Besonders attraktiv für Großnutzer: Es besteht die Möglichkeit zwischen den Geschossen offene Treppen einzurichten. So bleiben die Mitarbeiter trotz unterschiedlicher Ebenen miteinander verbunden. Alle Arbeitsplätze sind tageslichthell. Entlang der Fassade angeordnet, können sie optimal belichtet und natürlich belüftet werden. Die Lager-, Abstell-, Kopierräume und Toiletten sind im Bereich des zentralen Erschließungskerns untergebracht. Küchen und Sanitärräume werden mit Einbauten hochwertiger Marken versehen.

14 28 29 Empfang Meeting Büro FAKTEn lager Küche sanitär Flur Balkon Terrasse Erdgeschoss Mietfläche ca. 750 m 2 > DAVOn Terrasse / Balkon ca. 9,50 m 2 GrUNDrISSE RAUMhöhe Büroflächen Nutzung Flexible Bürogestaltung ca. 3,50 m Büro / Gewerbe Möglich 07. OG (910 m 2 ) 06. OG (960 m 2 ) 05. OG (1.010 m 2 ) 04. OG (1.050 m 2 ) 03. OG (1.060 m 2 ) 02. OG (1.070 m 2 ) Mainzer Landstrasse 01. OG (890 m 2 ) EG (750 m 2 ) Mögliche RAUMAUFTEIlung

15 30 31 Empfang Meeting Büro lager Küche sanitär Flur balkon terrasse 4. Obergeschoss 7. Obergeschoss Mietfläche ca m 2 > DAVOn Terrasse / Balkon ca. 11,40 m 2 Mietfläche ca. 910 m 2 > DAVOn Terrasse / Balkon ca. 240 m 2 RAUMhöhe Büroflächen Nutzung Flexible Bürogestaltung 3,00 m Büro Möglich RAUMhöhe Büroflächen + Konferenzräume Nutzung Flexible Bürogestaltung 3,50 m Büro Möglich Mainzer Landstrasse Mainzer Landstrasse Mögliche RAUMAUFTEIlung Mögliche RAUMAUFTEIlung

16 32 33 FAKTEn Objekt VISTA Mainzer Landstraße Frankfurt am Main ZAHLEN und FAKTEN Projektentwickler Architekt Groß & Partner Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbh KSP Jürgen Engel Architekten Mietflächenaufteilung Erdgeschoss ca. 750 m 2 Grundstück Ca m 2 1. OG 890 m 2 2. OG m 2 3. OG m 2 4. OG m 2 5. OG m 2 6. OG 960 m 2 7. OG 910 m 2 Die Geschosse sind jeweils in drei Nutzungseinheiten unterteilbar (mit Ausnahme des 7. OG, hier werden zwei Nutzungseinheiten errichtet). Geschossigkeit Achsraster Gebäudetiefe FASSADE Sieben Vollgeschosse, ein Staffelgeschoss Ca. 1,25 m Ca. 14,40 m bis ca. 21,60 m Bodentiefe, öffenbare Fenster mit Dreifachverglasung und vertikalen Lisenen in unterschiedlichen Winkelstellungen als wesentliches Gestaltungsmittel RAUMAUFTEIlung RAUMhöhen Büroflächen In den Mietflächen sind die geschossweisen Terrassenflächen berücksichtigt. Einzel-, Kombi-, Großraumbüros individuell möglich Staffelgeschoss: ca. 3,50 m lichte Raumhöhe Regelgeschoss: ca. 3,00 m lichte Raumhöhe Aufzüge Drei Aufzüge sorgen für geringe Wartezeiten Stellplätze EG / Innenhof: ca. 25 St. Tiefgarage: ca. 50 St. Lagerfläche im UG Ca. 330 m 2 Green Building Gebäudezertifizierung nach US LEED Gold

17 34 Vermietung Impressum Projektentwicklung HABEN SIE INTErESSE? Groß & Partner Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbh, Frankfurt am Main Architektur KSP Jürgen Engel Architekten, Frankfurt am Main Gerne informieren wir Sie über aktuell verfügbare Flächen. InnenArchitektur Davide Rizzo, Berlin Groß & Partner Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbh Bockenheimer Landstraße Frankfurt am Main Visualisierungen CADMAN GmbH, Düsseldorf Konzeption, Text und Design Nordisk Büro Plus GmbH, Frankfurt am Main Haftungsausschluss: Die exakte Leistungs- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung. Alle Darstellungen sind nur beispielhaft. Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebots. Dieses Prospekt dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderung und Gestaltung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit werden keine Haftung übernommen. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und die Quadratmeterzahlen verändern. Die angegebenen Flächen sind ca. Rohbaumaße. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung. Stand: Juni 2013

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