Exposé. Doppelhaushälfte in Mering St. Afra DHH Mering 177qm ab zu vermieten. Objekt-Nr. OM Doppelhaushälfte. Vermietung: 1.

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1 Exposé Doppelhaushälfte in Mering St. Afra DHH Mering 177qm ab zu vermieten Objekt-Nr. OM Doppelhaushälfte Vermietung: NK Willi-Erlbeck-Ring Mering St. Afra Bayern Deutschland Baujahr 2006 Grundstücksfläche 442,00 m² Summe Nebenkosten 300 Mietsicherheit Etagen 2 Übernahme ab Datum Zimmer 6,00 Übernahmedatum Wohnfläche 177,00 m² Zustand Neuwertig Nutzfläche 191,00 m² Badezimmer 2 Energieträger Gas Stellplätze 2 Nebenkosten 200 Heizkosten 100 Heizung Zentralheizung Seite 1/6

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Das Doppelhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Mering St. Afra. Von dort ist man zu Fuß in nur 10 Minuten am Mering Str.-Afra Haltepunkt, der von den Zügen der Stecke Augsburg-München angefahren wird. Es handelt sich um ein 2-geschossiges Haus mit Satteldach. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Bereitung Der Erstbezug war September Das Haus wird derzeit komplett renoviert. Der große Garten und die davor liegende Südterrasse laden Kinder zum Spielen und Erwachsene zum Verweilen, Grillen und Genießen ein. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorbereitet, an dem ein Schwedeofen, etc. angeschlossen werden kann. Das Haus ist in Holzständerbauweise erbaut worden und bietet eine gute Dämmung. Das Hause steht ab zur Vermietung zur Verfügung. Ausstattung Erdgeschoss: schöner breiter Eingangsflur, helle Küche mit separtem abgetrennten Vorratsraum (Platz für Stand-Gefrierschrank), von der Küche hat man einen guten Blick auf Strasse/ äußeren Eingangsbereich und seitliche Einfahrt, von der Küche besteht ein Durchgang zum Wohn- und Esszimmer (trennbar mittels Schiebetüre), Gäste-WC mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Obergeschoß: 3 Kinderzimmer, großes Bad mit WC, Badewanne und Dusche. Zugang zum Balkon von 2 Kinderzimmern aus. Dachgeschoss: Elternschlafzimmer mit Zugang zum Bad ausgestattet mir Whirlpool, Dusche, WC und Waschtisch, weiteres Zimmer nutzbar als Büro oder weiteres Schlafzimmer, Technikraum. Speicher: Bietet zusätzliche Stauraum. Parkmöglichkeiten direkt am Haus mit Stellplätze für 2-3 Autos. Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Sonstiges Einbauküche und einige Schränke sind abzulösen. Der Mietvertrag ist zunächst auf 7 Jahre befristet. DSL bei Vodafone 50Mbit verfügbar DSL bei Telekom 50Mbit verfügbar 1und1 sind 100Mbit verfügbar Seite 2/6

3 Bitte nur per anschreiben mit einer kleinen Vorstellung der Person und der persönlichen Verhältnisse. Bitte auch Kontaktdaten hinterlassen. Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Mering St.-Afra. Der nächste Kindergarten ist zu Fuß in zirka 5 Minuten erreichbar, die Grund- und Realschule sowie das neue Gymnasium ist zu Fuß in 20 Minuten oder mit dem Schulbus/Fahrrad erreichbar. Der Bahnhof Mering St. Afra liegt 10 Minuten fußläufig entfernt. Im Gewerbegebiet St. Afra sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Hülle und Fülle vorhanden (Lebensmittel, Bekleidung, Tankstelle, Drogerie, etc.). Mering ist eine Gemeinde mit über Einwohnern im schwäbischen Landkreis Aichach- Friedberg und leigt rund 10 Kilometer südlich der Stadtgrenze von Augsburg. Die Industrieund Dienstleistungsbetriebe westlich der Bundesstraße 2 nach München bieten zahlreiche Arbeitsplätze in der Gemeinde. Mehrere (Bade)Seen in der Umgebung, zahlreiche Vereine und der wunderbare Lechrain mit seine Wander- und Fahrradmöglichkeiten bieten einen extrem hohen Freizeitwert. Die Bahnverbindung nach München und Augsburg ist excellent ausgebaut und bietet ein sehr gutes Sprungbrett für berufliche Pendler. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/6

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