Hauptplatz 6, St Johann in Tirol

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1 Erstbezug: Mitten in Ortskern von St. Johann - Ruhig gelegen mit traumhaftem Blick Ferienwohnung: Hochwertig teilmöblierte 2- Zimmer Wohnung mit Westbalkon. Hauptplatz 6, St Johann in Tirol Wohnfläche ca. 70 qm Miete inkl. Heizung und Garage Bezugsfrei: ab sofort immo.de ID- Nr.:

2 Lage: Ortszentrum St. Johann Ortszentrum St. Johann mit Gasthof Mauth Rückansicht der Wohnung im 1.OG

3 Lagebeschreibung: Die Wohnung ist am Hauptplatz 6 mitten im alten Ortskern von St. Johann in Tirol gelegen. Über eine kurze Sackgasse kommt man in einen schönen Innenhof zum Wohnhaus. Die Wohnung liegt im ersten Stock und ist über eine Außentreppe erreichbar. Ein Blick vom langen Westbalkon offenbart das traumhafte Berg Panorama des Wilden Kaisers. In der Fußgängerzone finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Metzger, Bäcker, Drogerie und Supermarkt. Die vielen schönen Gasthöfe und Cafés im Zentrum laden zu Entdeckungsreisen ein. Die Gemeinde St. Johann liegt auf der Sonnseite und ist bekannt für die längste Sonnendauer im Kitzbüheler Raum. Sportarten, die in und um St. Johann angeboten werden: Wintersport: Skifahren, Langlauf, Rodeln, Eiskunstlauf am Eissportplatz, Sommersportarten: Radfahren, Mountainbike, Wandern, Nordic Walking Flugsport: Sportflugplatz, Segel- und Modellflug, Paragliding, Fallschirmspringen. Ballooning Die Bergbahnen Kitzbüheler Horn ist 5 Min entfernt und die Skilifte der Kitzbüheler Alpen und Skiregion Hohe Salve sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Die Fahrt nach München dauert ca. 1 Stunde 20 Minuten, die nach Kitzbühel ca. 20 Minuten Die Gemeinde verfügt über eine Schnellzugstation und hat Verbindungen nach Salzburg (65 km), Innsbruck (100 km) und Wörgl nach München (125 km).

4 Eckdaten: Wohnfläche: Anzahl der Zimmer Badezimmer Einbauküche Abstellkammer Heizung Balkon Garage Bezugsfrei ab Miete Kaution Provision: ca. 70qm 2 1 Ja Ja Eigene Heizung Ja, West Ja sofort 1.100, , ,00

5 Objektaufnahmen: Wohnzimmer Eckbank im Wohnzimmer Küche Bad

6 Schlafzimmer Eingang Westbalkon Blick auf den Wilden Kaiser vom Innenhof Blick auf den Wilden Kaiser vom Balko

7 Grundriss:

8 Weiter Details zur Wohnung: Wohnung im 1. Obergeschoß eines alten, ständig gepflegten Wohnhauses im ländlichen Stil. Erstbezug nach kompletter Grundsanierung mit hochwertiger Ausstattung, die der Ehemann der Hausbesitzerin, selbst als Architekt gestaltet hat. Sehr ruhiger Eingangshof mit Außentreppe zum eigenen Eingang In der 2- Zimmerwohnung wurden neue 3- fach verglaste Fenster mit elektrischen Lamellenrollos im Wohnzimmer zur Westseite eingebaut. Beheizt werden die Räume mit einer eigenen Zentralheizung (Öl). In allen Räumen wurde hochwertige Landhausdielenparkett in Eiche rustikal verlegt. Das Bad ist neu gefliest. In der gesamten Wohnung sind dimmbare LED Deckenleuchten und andere Beleuchtungskörper angebracht. Das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer ist mit Fenstern nach Osten und einer langen bodentiefen Fensterfläche nach Westen ausgerichtet. Eine Eckbank in weiß lackiertem Holz und verschiedene moderne Einbauschränke mit Anschlüssen für TV und Computer gehören zu der hochwertigen Ausstattung. Kabelanschluss. Der Westbalkon mit Blick auf das atemberaubende Panorama des Wilden Kaiser Gebirgszug bietet ausreichend Platz für einen Tisch, Stühle und Liegen. Die Küche wurde ganz neu eingebaut und ist ein Traum für Hobbyköche. Sie ist ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen mit Backwagen, Spüle, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierkombination. Die Ober- und Unterschränke, sowie die Stauschränke sind mit modernen leisen Einzugsscharnieren versehen. Für den Staubsauger gibt es eine eigene Abstellkammer. Das Schlafzimmer ist mit Fenstern zu zwei Seiten versehen. Es bietet ausreichend Stellfläche für ein Bett und einen Schrank. Im Bad mit Fenster befinden sich eine Regendusche mit Handbrause und runder Glaswand, ein WC, ein modernes rundes auf den Waschtisch aufgesetztes Waschbecken und eine Waschmaschine. Der Boden ist in einem hellen Braunton farblich zum Parkett abgestimmt. Die Wände und alle Sanitärgegenstände sind weiß, die Armaturen Chromfarben. Ein

9 Wandheizkörper wärmt die Handtücher vor. Diverse Ablageflächen und Schränke für Kosmetik. Zur Wohnung gehört ein Garagenplatz. Formularmietvertrag über 2 Jahre Mietzeit mit Verlängerungsmöglichkeit, Staffelmiete, 3 MM Kaution. Die Einbauküche und die anderen Einbauschränke müssen nicht abgelöst werden. Eine Haftpflichtversicherung für Mietschäden ist erforderlich. Die Wohnung wird an eine einzelne Person oder ein ruhiges Paar vermietet. Die Hausbesitzer wünschen ein langfristiges Mietverhältnis Für weitere Fragen zur Wohnung wenden Sie sich bitte an Frau Gabriele Strauß unter immo.de oder

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