Stressfreier Immo-Service von A bis Z

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1 Stressfreier Immo-Service von A bis Z IFS GmbH B2, 14, Mannheim Tel.: / Fax: / immof1@web.de Internet: Amtsgericht Mannheim HRB Geschäftsführer: Jürgen Keth, Dipl.-Betriebswirt (FH) USt-IdNr. DE Sparkasse Rhein-Haardt Konto-Nr BLZ IBAN: DE BIC: MALADE51DKH Backoffice: Postfach 15 06, Grünstadt Tel.: / od Fax: / Mobil: /

2 Kurzdarstellung Über 20 Jahre Erfahrung als Vertrieb, Immobilienhändler und Bauträger belegen unsere Kompetenz im Immofinanzsektor. Seit 1989 damals begannen wir mit unserer bundesweiten Ausrichtung können wir auf über 2600 erfolgreich abgewickelte ETW-Einheiten zurückschauen. Die Effektivität und Seriosität unserer Arbeit generiert heute hohe bundesweite Umsätze für West- und Ostimmobilien. Jürgen Keth, Dipl. Betriebswirt (FH), gründete 1986 sein erstes Immobilienunternehmen und ist heute als Geschäftsführender Gesellschafter der 2006 gegründeten IFS GmbH der Garant für stressfreien Immobilien-Service. Die IFS bietet Ihren Kunden (und Ihren Vertrieben) eine Angebotspalette wie sie am Markt von keinem Initiator oder Bauträger angeboten werden kann. Denkmalschutzobjekte nach 7h und 7i EStG sowie Bestands- und Renditeimmobilien in Ost und West. Eine komplette Angebotspalette von einem Ansprechpartner das spart Nerven und unnötige Reibungsverluste. Ob Wohnung, Haus oder Mietshaus: IFS bietet Ihnen an ausgesuchten Standorten erstklassige Immobilien zur Kapitalanlage - bestens finanziert, steuerlich gestaltet und gemanagt. IFS Stressfreier Immo-Service von A bis Z!

3 Unsere Dienstleistungen rund um die Immobilie... - Auswahl qualifizierter Bauträger mit hoher Produktqualität und zuverlässig eingehaltenen Fertigstellungsterminen - Prüfung angebotener Projekte dieser Bauträger auf Vertriebstauglichkeit - Prüfung der Mietsituation und Vermietungsmöglichkeiten - Besorgung qualifizierter Hausverwaltungen, die auch die Mietgarantie oder Erstvermietungsgarantie gegenüber den Kunden abgeben - Besorgung von Bankeinwertungen für die Kunden Endfinanzierung für in Frage kommende Projekte - Prüfung und Aushandeln der Notarverträge in Absprache mit den Bauträgern (u. a. Festsetzung Zahlungsplan usw.) - Prüfung der steuerlichen und rechtlichen Konzeption (z. B. auch 2b EStG-Tauglichkeit) durch angeschlossene Rechtsanwalts- und Wirtschaftsprüfungssozietät - computererstellte Steuer- und Wirtschaftlichkeitsberechnungen - Schnelle und zuverlässige Finanzierungszusagen meistens noch am selben Tag - Besorgung von Darlehensverträgen bei Vorlage kompletter Unterlagen innerhalb 8-10 Tagen nach Notartermin Weitere Dienstleistungen speziell für Vertriebe... - Prospektierung - auf Wunsch: professionelle Vertriebsschulung - Qualifizierte Prüfung eingereichter Bonitätsanfragen - Vertriebsunterstützung durch computererstellte Steuer- und Wirtschaftlichkeitsberechnungen - Besorgung von Darlehensverträgen bei Vorlage kompletter Unterlagen innerhalb 8-10 Tagen nach Notartermin - Schnelle, zuverlässige und vollständige Provisionsauszahlung innerhalb von 4 Wochen nach Notartermin und auflagenfreier Finanzierung - Betreuung Ihrer Kunden auch nach Kauf! FAZIT: Stressfreier Immo-Service von A Z, dank IFS GmbH

4 H U R R A!!! Die Immo-Projekte für 2015 von IFS GmbH stehen - und zwar mit stressfreien Produkten mit Fertigstellungsgarantie Mietgarantie bzw. Erstvermietungsgarantie oder Mietpool gesicherte Endfinanzierung unbürokratische, flotte Abwicklung guter Provision und schneller Auszahlung! Gestaffelt von kleinen bis zu Top-Bonitäten bieten wir die Top-Immopalette an: ab 1.800,-- netto / ledig ab 2.300,-- netto / verheiratet Bestandsimmobilien Berlin, Saarland, Rhein-Main, Mannheim, Pforzheim, Stuttgart, ETW s Schwarzwald + Bodenseekreis, Augsburg, Nürnberg, Hannover, Essen + div. weitere West- u. Oststandorte. NEU: in Kürze Augsburg, 30 ETW, gute Lage und Studentenappartments Kassel, langjähriger Mietvertrag mit Studentenwerk ab 2.000,-- netto / ledig ab 2.500,-- netto / verheiratet Denkmalschutz Ost: Leipzig Denkmalschutz West: Fürth/Nürnberg ab 2.000,-- netto / ledig ab 2.800,-- netto / verheiratet Mehrfamilienhäuser, Renditeobjekte ab 6-9% Mietrendite, Standorte bei Dresden, bei Zwickau, Thüringen, NRW, bei Leipzig, Saarbrücken usw.

5 Fordern Sie Prospekte an und reichen Sie - jetzt - Bonitäten ein, denn - Berechnungsbeispiel folgt innerhalb 2 Tagen. - Finanzierungszusage bei vollständigen Unterlagen ca. 1 Woche. - Darlehensverträge (bei kompletten Unterlagen) in 8 - max. 14 Tagen - telegrafische Überweisung der Provision bei Auflagenfreiheit innerhalb 4 Wochen nach NT + DV. - bei Denkmalschutz Leipzig 50% der Provision nach NT + auflagenfreiem DV + Ablauf der DV-Widerrufsfrist, Rest bis ca. 3 Wochen nach DV- Unterschrift. Im Bereich Finanzierungsvermittlung Highlights in 2015: A. Wir sind einem Finanzierungspool mit über 100 Banken angeschlossen und vermitteln auch Blankodarlehen, ggf. auch mit negativer Schufa! B. Wir vermitteln Bausparkassen- und Modernisierungsdarlehen wie folgt: 1. Kunde ist nachweislich Minimum 2 Jahre Eigentümer einer Immobilie, nachgewiesen durch Grundbuchauszug max. 3 Monate alt, dann Darlehen ,00, mtl. 215,00 über gesamte Laufzeit von ca. 15 Jahren, schufafrei! keine Grundschuld! 2. Kunde hat eine schon etwas abbezahlte Immobilie, dann Darlehen ,00, mtl. 188,00 über gesamte Laufzeit von ca. 20 Jahren, schufafrei! keine Grundschuld! Beispiel hierzu: Wert der Immobilie gem. Einwertung Bausparkasse z.b ,00 Euro, aktuell belastet mit Valuta ,00 Euro, + neues Darlehen BSK ,00 Euro, 70% von TE 200, max. möglich = TE ,00 Euro, passt! D.h. hier dürfen die Vorlasten incl. unseres neuen Darlehens nicht höher sein, als der von der BSK festgestellt Verkehrswert, hiervon max. 70%. Am besten immer mit den üblichen Boni-Unterlagen, akt. Grundbuchauszug max. 3 Monate alt, beide anliegenden Formulare unterzeichnen lassen, mir mailen, original unterzeichnete Vordrucke zu mir nach Grünstadt schicken.

6 3. Ansonsten bietet die BSK Darlehen auch über ,00 Euro gegen Grundschuld an, max. Beleihungsauslauf 70%! Beispiel hierzu: Wert der Immobilie lt. Bausparkasse ,00 Euro, 70% = ,00 Euro, aktuelle Valuta bestehende Darlehen ,00 Euro, Differenz ,00 Euro. Neues Darlehen kann auch nur TE 80 bis TE 90 werden, entscheidet BSK! Grundschuld hier ja, aber auch hier kein Schufaeintrag! Kosten: TE 30 mtl. ca. 173,00 Euro TE 50 mtl. ca. 288,00 Euro usw. 4. Und ganz neu über weitere Bausparkasse: Ab sofort haben wir die Möglichkeit Kunden, die bereits eine ETW bei Ihnen gekauft haben noch eine weitere ETW zu verkaufen! Und das heute, wo die Banken genug Geschäft auf dem Tisch haben..! Der erste Testfall ist erfolgreich durchgelaufen! Die Boni, die finanziert wurde war: 2.400,00 netto, ledig Bereits gekaufte ETW, KP + Finanzierung: 70 T Akt. Ratenkredit: 20 T, mtl. 300,00 Neue ETW: KP 30 T Finanziert voll über BSK, geht bis 30 T (keine Grundschuld, kein Schufaeintrag!!!) ACHTUNG: Keine Immo erforderlich hier, die 30 T gibt es für die NEUE ETW! 196,00 mtl. Mieteinnahmen ETW 30 T 187,00 mtl. abzüglich Darlehen 30 T E BSK (Zins 2,68 %/4,5 % Tilgung) 9,00 mtl. - Überdeckung Passende ETW s für KP 30 T vorhanden! Deshalb JETZT Bonis einreichen.

7 Achtung: Nicht nur 30 Ter ETW s gehen hier, sondern auch größere ETW s! Über die 30 T EK durch BSK vorhanden, damit Finanzierung z. B. erst möglich. Und: Für sonstige Verwendung nutzbar. Bei Rückfragen: AP Jürgen Keth, 06359/961212, 0171/ Viel Erfolg wünscht IFS GmbH!

8 HINWEISE ZUM ARBEITSABLAUF 1 Sie reichen uns die lückenlos ausgefüllte Selbstauskunft (idealerweise unser Formular) ein: jeweils vom Erwerber und seiner Ehefrau/Lebensgefährtin unterschrieben - dazu die vorgeschriebenen und notwendigen Bonitätsunterlagen a) jeweils die drei letzten Gehaltsabrechnungen; b) Nachweis über das Jahreseinkommen 2014 durch Steuerbescheid oder - Steuerkarte(n) oder - Steuererklärung oder - Jahresverdienstbescheinigung bzw. Dez. Abrechnung c) falls der Steuerbescheid bzw. die Steuererklärung für das Jahr 2014 uns nicht eingereicht werden kann, so benötigen wir den Steuerbescheid für das Jahr Die Unterlagen am besten per /PDF-Datei uns zukommen lassen. Bitte achten Sie auf leserliche Kopien. 2 Bei eindeutiger Bonität erhalten Sie die Darlehenszusage (mündlich) am nächsten Tag, nachdem uns das Ergebnis der Schufa bekannt ist. Besser: Eigenschufa sofort mit einreichen bzw. innerhalb 2-3 Tagen nachreichen!!! 3 Nach erfolgter Darlehenszusage benötigen wir im Original: a) unterschriebene ehrliche Selbstauskunft (nur unsere) und Bank-SA b) Kopie/Scan des Personalausweises, bei Ausländern auch die Aufenthaltserlaubnis (letzte Seite im Pass) c) Nachweis Eigenmiete (Mietvertrag) und die letzten drei Gehaltsabrechnungen (im Original), ESt-Bescheid Vorjahr od. LoSt-Karte od. Gehaltsabrechnung 12/14, (Originale) d) bei Rentenbeziehern den Nachweis der akt. Rente e) bei best. Kredit den Darlehensvertrag / Leasingvertrag und Valutenstand f) bei Scheidung, Scheidungsurteil mit Unterhaltsvereinbarungen g) bei LV/BSV Bestätigung der aktuellen Salden und Beträge und Policen h) Nachweis Eigenkapital i) bei Bestandsimmobilien: Fotos, Kaufvertrag, Grundbuch, Darlehensvertrag usw.

9 4 Nach Vorlage der kompletten Originale bei der Bank erhalten wir innerhalb von drei Banktagen die schriftliche Finanzierungszusage. 5 Bei einem Notar Ihrer Wahl vereinbaren Sie einen zeitnahen Beurkundungstermin und veranlassen den Notar, dass er uns umgehend (idealer weise sofort nach Notartermin) die vorliegende Notarbestätigung faxt. 6 Innerhalb vierzehn Tagen maximal erhalten Sie die Darlehensverträge. Diesen fügen Sie eventuell noch fehlende Unterlagen für die Bank bei. Damit ist der Finanzierungsvorgang und der notarielle Teil abgeschlossen. In Ihrem und unserem Interesse achten Sie bitte auf rasche Beibringung von Unterlagen, Rücksendung des unterschriebenen Darlehensvertrages usw. Denn je früher die benötigten Unterlagen vorliegen, desto schneller erhalten Sie Ihren Scheck! 09/2015