Geräumige, barrierearme 4-Zimmer-Wohnung in Langenfeld-Immigrath

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1 Geräumige, barrierearme 4-Zimmer-Wohnung in Langenfeld-Immigrath Goethestrasse 1, Langenfeld

2 Objektbeschreibung Die Wohnung liegt, trotz der Nähe zur Innenstadt, in grüner Natur und ruhiger Wohnlage. Die Bewohner des Hauses sind überwiegend Eigentümer, die auf die Pflege und Erhaltung des Hauses Wert legen. Wir freuen uns, dass wir Ihnen diese schöne Wohnung in Langenfeld-Immigrath zum Kauf anbieten können. Unsere Gründe: Barrierearme Wohnung (keine Stufen) Sehr gute Bausubstanz Durchdachte Raumaufteilung Großes Wohnzimmer Eine herrliche Aussicht ins Grüne Überdachter Balkon Großzügiges sauberes Treppenhaus Neuer Aufzug vom Hauseingang in alle Etagen Schlafzimmer Balkon Tel. : / info@top-conception.de

3 Objektdaten Objektart Baujahr Eigentumswohnung zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage 1968 Wohnfläche Etage Kaufpreis Hausgeld, mtl.: (nach Wirtschaftsplan vom ) Anzahl Zimmer Balkon Aufzug Keller Heizung Energieausweis Einzug 87 m² Hochparterre ,-- ca. 270,00 mtl., (davon ca. 81,00 Instandhaltungsrücklage) Im Hausgeld enthalten sind u.a. die Kosten für Frisch- und Abwasser, Allgemeinstrom, Treppenhausreinigung, Hausmeister, Winterdienst, Kabel) 4 Wohnzimmer, Esszimmer als Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad, Diele, Küche, separate Gästetoilette Ja, komplett überdacht Ja, ab Eingangsbereich Ja Eigener Kellerraum Waschraum Fahrradkeller Gas-Zentralheizung V, gültig bis Erdgas H, 149,8 kwh (m²*a) Sofort Badezimmer Provision Keine zusätzliche Käuferprovision Küche Rundum Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

4 Wohnzimmer Wohnzimmer Balkon Esszimmer Kinderzimmer Tel. : / info@top-conception.de

5 Rundum Besichtigung unter Grundriss

6 Finanzierungsbeispiel* Kaufpreis: + Garage/Stellplatz + Maklerprovision (3,57%) + Grunderwerbssteuer (6,5%) + Notar- und Gerichtskosten ,--. /.. / , , ,-- Gesamtfinanzierungssumme ,-- Fremdkapital: Hypothekendarlehen: Festschreibungszeit: Zins: Effektivzins nach PaVo: Tilgung: 10 Jahre 1,60% 1,61% 2,00% ,-- 202,-- 252,-- Eigenkapital: Gesamtfinanzierungssumme Monatlicher Finanzierungsaufwand: , ,-- 454,-- Tel. : / info@top-conception.de

7 Lage Für gestresste Städter bietet diese Immobilie mit Blick auf das Landschaftsschutzgebiet ein Ort der Erholung. Die schöne Wohnung Goethestraße 1, Langenfeld liegt im Musikerviertel von Immigrath am Rande der Felder. Naturfreunde kommen voll auf ihre Kosten. Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf die Nähe öffentlicher Verkehrsmittel und Einrichtungen nicht verzichten. In ca. 150 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle. Grundschule und Kindergärten sind in nächster Nähe. Soziale Einrichtungen, Ärzte und Sportstätten sind fußläufig erreichbar. Zum Einkaufen lädt die Innenstadt mit einem Fußgängerbereich rund um Stadtgalerie, Marktkarrée und Markthalle ein. Immigrath ist der Stadtteil der Stadt Langenfeld (Rheinland), der heute die Stadtmitte bildet. Die Autobahnanschlüsse zur A542, A3 und A59 sowie der Bahnhof sind nahegelegen. Sie erreichen die Rheinmetropolen Düsseldorf, Köln und Leverkusen in kürzester Zeit. Die am Fuße des Bergischen Landes gelegene Stadt Langenfeld kann auf eine lange Historik zurückblicken. Dem Kreis Mettmann angehörig ist Langenfeld mit rund Einwohnern die drittgrößte Stadt des Kreises. Sie liegt zentral zwischen Köln und Düsseldorf und wird von den Städten Leverkusen, Monheim am Rhein, Hilden und Solingen umrahmt. Für Familien stehen zahlreiche Kindergärten sowie alle Schulformen zur Verfügung. Den Shoppingbegeisterten bietet die Langenfelder Innenstadt ausgedehntes Einkaufsvergnügen. Auch für Sportbegeisterte hat Langenfeld einiges zu bieten. Zu den zahlreichen Fitnesszentren, Sporthallen und -plätzen gibt es für Reiter neben dem Landesreit- und Fahrverein eine große Anzahl an privaten Reitställen. Wassersportler kommen am Wasserski-See mit herrlich angelegtem Badestrand, sowie im Frei- oder Hallenbad auf ihre Kosten. Golfer nutzen die Golfanlage am Katzberg. In Langenfeld sind mehrere Schützenvereine beheimatet. OpenStreetMap und Mitwirkende Rundum Besichtigung unter

8 top-conception - Die Immobilienmakler Immobilienberatung Immobilienvermittlung Hier helfen wir bei der Lösung schwieriger Immobilienprobleme. Sei es bei baurechtlichen, erbbaurechtlichen oder anderen Übertragungsproblemen, sowie bei der Sicherung von Immobilienvermögen in schwierigen Zeiten. Das klassische Immobilien-Maklergeschäft mit dem Schwerpunkt auf wohnwirtschaftlichen Immobilienverkäufen. Dirk Küppers ist staatlich geprüfter Betriebswirt Wohnungswirtschaft und Realkredit, sowie Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Zudem ist er Immobiliengutachter für Verkehrswerte und Ausbilder. Seit 1972 ist er erfolgreich in dieser Branche tätig. Er arbeitete unter anderem bei der IKB, der Deutschen Industriebank (juristische Abteilung, und Darlehensbetreuung für Großkredite), und bei einem gemeinnützigen Wohnungsunternehmen. Bereits während seines Studiums machte er sich selbständig. Im Laufe von mehr als drei Jahrzehnten arbeitete er in vielen Einzelbereichen der Wohnungswirtschaft: - Erwerb, Sanierung, und Verkauf von historischen und denkmalgeschützten Häusern; - Erstellung von Neubauprojekten mit bis zu 65 Wohneinheiten (auch altersgerechte Wohnungen, einschließlich Vertragskonzepten für die Versorgung der Bewohner); - Erstellung von Neubauprojekten als Initiator und Investor im Hochpreissegment in Düsseldorf und Zagreb (der Hauptstadt Kroatiens), teils mit Ladenpassagen; einschließlich Konzeption, externem Vertrieb, und Vermarktung. Von seiner über 40-jährigen Erfahrung profitieren Sie als Kunde: Denn er versteht, was Sie suchen! Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Verkäufers; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ferner verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), welche auf unserer Homepage hinterlegt sind, oder die wir Ihnen gerne - auf Ihren Wunsch hin - zusenden. Bei allen Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne mit unserer Beratung und unseren guten Kontakten zu Bankpartnern und Finanzierungsberatern weiter. Wenn auch Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen lassen wir Sie nicht hängen! Die Verkäufermakler mit dem Rundum-Service! Rufen Sie uns an! /