EXPOSÉ Jena, Camburger Straße 74. für die landeseigene Liegenschaft in. ehem. Labor- und Verwaltungsgebäude / Grundstück mit 1.

Transkript

1 EXPOSÉ für die landeseigene Liegenschaft in Jena, Camburger Straße 74 ehem. Labor- und Verwaltungsgebäude / Grundstück mit m² Größe Ansicht aus Richtung Camburger Straße 1. Ortslage und Verkehrsanbindung Die Liegenschaft ist in Löbstedt, einem nördlichen Stadtteil der kreisfreien Stadt Jena, westlich der Saale, gelegen. Die Liegenschaft grenzt im Norden an Wohnbauflächen und im Süden an Gewerbeflächen an. Der Ortsteil ist gut durch den kommunalen Nahverkehr (Straßenbahnhaltestellen Naumburger Straße und Stifterstraße der Linien 1, 4 und 34) und die Bundestraße 88 erschlossen. Weitere Fakten zur Ortslage bietet der Internetauftritt der Stadt Jena unter VV 2500 B -48/13 II 2, Fassung vom Seite 1 von 9

2 Lage im Stadtgebiet Jena (Quelle: google maps) Lage im Stadtteil Löbstedt (Quelle: google maps) VV 2500 B -48/13 II 2, Fassung vom Seite 2 von 9

3 2. Objektbeschreibung 2.1. Baubestand: Das für Verwaltungszwecke erbaute Gebäude aus den späten 1930er Jahren wurde bis August 2013 als Labor- und Verwaltungsgebäude genutzt. Hierbei handelt es sich um ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Gebäude in Massivbauweise mit einem nicht ausgebauten Walmdach. Die Grundstückseinfriedung ist unvollständig rückseitige Ansicht Ansicht der Zufahrt Camburger Straße 2.2. Bauzustand: Das Gebäude ist in vielen Teilen bauzeittypisch erhalten und sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig. Einbauten bzw. Aufputz verlegte Versorgungsleitungen erfolgten im Zuge der Labornutzung. Innenaufnahmen VV 2500 B -48/13 II 2, Fassung vom Seite 3 von 9

4 2.3. Nutzflächen: Die nicht aufgemessene Nutzfläche wird mit ca. 200 m² je Etage geschätzt. Für den Keller, das Erd-, Ober- und Dachgeschoss wird eine Gesamtnutzfläche von mind. 700 m² angenommen. Raumverteilung Erdgeschoss Treppenhaus Treppenhaus Raumverteilung Oberschoss VV 2500 B -48/13 II 2, Fassung vom Seite 4 von 9

5 Innenaufnahmen 2.4. Baurecht: Das Objekt liegt an der Grenze eines Allgemeinen Wohngebiets zu gewerblichen Flächen. Baurechtlich ist das Grundstück als baureifes Land mit der baulichen Nutzungsart Allgemeines Wohngebiet in offener Bauweise zu beurteilen. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan soll nicht vorliegen. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben richtet sich somit nach 34 BauGB. Das Grundstück soll bzgl. Beiträgen und Abgaben für Erschließungseinrichtungen nach BauGB und KAG abgabenfrei sein. Denkmalrechtliche Belange sind nicht betroffen Erschließung: Die Zufahrt erfolgt über die ausgebaute Camburger Straße (Bundesstraße 88). Elektr. Strom, Wasser, Gas und Wärme aus öffentlicher Versorgung sowie Telefon liegen am Grundstück und sind angeschlossen. Die Heizanlage wird derzeit noch betrieben. Die Grundstückskläranlage ist außer Betrieb und muss bis zum verfüllt bzw. entfernt werden. Bis zum sind die Planungsunterlagen zur Änderung der Grundstücksentwässerung dem Zweckverband JenaWasser vorzulegen. Auf den beigefügten Bescheid vom wird hingewiesen Nutzung: Das Grundstück bzw. die Bebauung ist nicht vermietet oder verpachtet. Auf dem Grundstück ist eine Trafostation samt Leitungen der Stadtwerke Jena-Pößneck gelegen. Hierzu besteht weder eine schuldrechtliche Vereinbarung noch eine dingliche Sicherung. Der Entschädigungswert wird durch den Freistaat Thüringen mit einmalig 1.944,00 beziffert. VV 2500 B -48/13 II 2, Fassung vom Seite 5 von 9

6 3. Grundbucheintragungen / Baulastenverzeichnis / sonstige Rechte und Lasten Der Freistaat Thüringen ist Eigentümer des Grundvermögens, eingetragen im Grundbuch von Löbstedt, Blatt 365, lfd. Nr. des Bestandsverzeichnisses 1, in der Gemarkung Löbstedt, Flur 2, Flurstück 81/2 mit m² Größe, der Wirtschaftsart Gebäude und Freifläche und Lage Camburger Straße 74. In der zweiten und dritten Abteilung des Grundbuches liegen zu Lasten des vorgenannten Grundvermögens keine Eintragungen vor. Das Baulastenverzeichnis wurde nicht eingesehen. Eine Eintragung ist nicht bekannt. Das Altlastenkataster wurde nicht eingesehen. Eine Eintragung ist nicht bekannt. Verunreinigungen, z.b. durch Altlasten, sind nicht bekannt. Liegenschaftskarte (farbliche hervorgehoben angebotene Liegenschaft) Quelle: Landesamt für Vermessung und Geoinformation; geoproxythüringen 4. Verkaufsgegenstand Zum Verkauf steht das unter Nr. 3 näher bezeichnete Grundvermögen in der Gemarkung Löbstedt, Flur 2, Flurstücke 81/2. 5. Kaufpreiserwartung Der Verkaufsgegenstand wurde im Gutachten zum Stichtag mit einem Verkehrswert in Höhe von ,00 beurteilt. Die Mindesterwartung des Grundstückseigentümers an den Kaufpreis entspricht dem Verkehrswert. VV 2500 B -48/13 II 2, Fassung vom Seite 6 von 9

7 6. Haftungsausschluss Für die Richtigkeit und den Inhalt des Exposés wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Soweit im Exposé auf Internet-Links verwiesen wird, kann trotz Prüfung des Exposé-Verfassers nicht ausgeschlossen werden, dass dort zwischenzeitlich ungesetzliche Inhalte eingefügt wurden. Deshalb wird darauf hingewiesen, dass der Exposé- Verfasser keinerlei Einfluss auf die Gestaltung gelinkter Seiten hat und für deren Inhalte nicht verantwortlich ist. 7. Zuschlagsbestimmungen Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, an einen bestimmten Bieter zu verkaufen. Die Bieter, die in die engere Wahl gelangen, werden aufgefordert, eine Finanzierungsbestätigung einer europäischen Bank sowie ein (grobes) Nutzungskonzept vorzulegen. Der Verkauf wird grundsätzlich im Rahmen eines Gebotsverfahrens abgewickelt. Hierzu werden die Interessenten zur Abgabe von Angeboten aufgerufen. In diesem Zusammenhang gesetzte Fristen sind keine Ausschlussfristen. Der Verkaufszuschlag wird grundsätzlich auf Basis des höchsten Kaufgebotes erteilt. Bis zum Vorliegen eines unterschriftsreif ausgehandelten Kaufvertragsentwurfs und fester Vereinbarung eines Beurkundungstermins können höhere Angebote berücksichtigt werden. Sind alle vertraglichen Verpflichtungen erfüllt, wird durch den beurkundenden Notar der Antrag auf Eintragung des Eigentums im Grundbuch gestellt. Erst mit dem Grundbucheintrag ist der Käufer Eigentümer des Grundvermögens. Der Freistaat Thüringen ist nicht verpflichtet an einen bestimmten Bieter zu verkaufen. Trafostation der SW Jena- Pößneck Grundstücksansicht aus der Camburger Straße Richtung Norden VV 2500 B -48/13 II 2, Fassung vom Seite 7 von 9

8 Anlage zu Nr. 2.5 Grundstücksentwässerung VV 2500 B -48/13 II 2, Fassung vom Seite 8 von 9

9 VV 2500 B -48/13 II 2, Fassung vom Seite 9 von 9