Verkauf. Großes Grundstück mit zwei Häusern Bodenwöhr.

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1 Verkauf Großes Grundstück mit zwei Häusern Bodenwöhr

2 Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei Häuser auf einem schönen, ca m² großen Grundstück zwischen Schwandorf und Bodenwöhr. Zum Industriegebiet Wackersdorf sind es lediglich 4 km. Eine Bushaltestelle mit Linien nach Schwandorf und Nittenau befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten liegen nur etwa 6 km entfernt. Eines der Einfamilienhäuser in Massivbauweise wurde 1978 gebaut, ab 2004 ständig modernisiert, ist sofort beziehbar und bietet viele kleine Extras. Das zweite Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch mit vier Zimmern, Küche und Bad Potential für weiteren Wohnraum. Quelle: Google Maps2017 2

3 Ausstattung Auf das komplett, überwiegend mit Hecken, eingezäunte Grundstück gelangen Sie durch ein ca. 3,5 m breites, voll verzinktes Eingangstor. Für den Vollwärmeschutz des Hauses sorgen Vollisolierung und Thermoputz. Ende 2004 wurde eine Niedertemperaturheizung von Buderus eingebaut. Eine Solaranlage sorgt für die Warmwasserbereitung. Die Doppelgarage mit elektrischen Toren verfügt über einen Zugang zum Haus. Die Böden im Haus wurden mit Fliesen, Granit, Parkett, Teppich und Laminat verlegt. Die Decken sind teils mit hellem hochwertigen Holz verkleidet. Teilweise wurden neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollos nachgerüstet. Eine Marmortreppe führt in die überwiegend gefliesten Kellerräume des Einfamilienhauses, welche zum Teil als Wohnraum nutzbar sind. Momentan befinden sich dort unter anderem zwei Gästezimmer sowie ein zweites Bad mit WC und Dusche. Das Erdgeschoss unterteilt sich in Esszimmer, Küche (Einbauküche), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (mit Wanne, Dusche, WC und Bidet), Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Flur, Diele und ein separates WC mit Dusche. Das Dach ist ausbaufähig. Ein Schwedenkachelofen sowie ein Freisitz mit offenem Kamin vervollständigen die Wohlfühlathmosphäre in diesem Objekt. 3

4 Der Wintergarten, die Terrasse und die Sauna laden zum Entspannen ein. Genießen Sie die Sonnenstunden im angelegten Garten mit Fischteich (inklusive Besatz und Filteranlage). Ein Gemüsegarten mit Hochbeet sowie ein gemauertes großes Gartengerätehaus gehören ebenfalls dazu. 4

5 Impressionen 5

6 Grundriss Erdgeschoss 6

7 Grundriss Kellergeschoss 7

8 Lage Bodenwöhr liegt im Osten von Bayern in der Oberpfalz im Naturpark Oberer Bayerischer Wald. Der Ort liegt am Ufer des Hammersees, eines acht Kilometer langen Badesees, der reichlich Möglichkeiten zum Baden, Angeln und Bootfahren bietet. Bis 2009 wurde sein Ufer verschönert. Es wurden neue Rad- und Wanderwege angelegt, ein neues Strandbad wurde gebaut. Der See wird im Osten vom Warbruckerweiher und im Nordwesten vom Weichselbrunnweiher eingefasst. Quelle: Google Maps2017 8

9 Energieeffizienz Konditionen Kaufpreis: ,- Maklercourtage: Verfügbar: 3,57% vom verbrieften Kaufpreis inkl. USt. nach Vereinbarung Ansprechpartner RiNG Immobilien GmbH Peter Paul Lorenz Mobil:

10 Rechtliche Hinweise Das Angebot ist freibleibend. Alle Daten und Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes und/oder dessen Daten an Dritte ist nur nach schriftlicher Zustimmung der RING Immobilien GmbH zulässig. Angebote und sonstige Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt eine zustimmungslose Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat, unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche, Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. Vorkenntnisschutz ist nur gültig, wenn die Vorkenntnis zu dem Objekt der Ring Immobilien GmbH unmittelbar und unverzüglich unter Vorlage beweiskräftiger Unterlagen mitgeteilt wird. Wird ein angebotenes Objekt zu einem späteren Zeitpunkt durch Dritte erneut angeboten und kommt es zu einem Vertragsabschluss, erlischt der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu verhindern, ist es erforderlich, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis schriftlich mitzuteilen und auf deren Immobilienvermittlungsdienste zu verzichten. Die Ring Immobilien GmbH kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision/Courtage verlangen. Die Makler-Provision bzw. Courtage wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Kauf-/Miet- oder Pachtvertrages. Sofern in den Angebotsunterlagen nicht ausgewiesen, wird die ortsübliche Provision geschuldet. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. 10

11 Geschäftsfelder der RiNG Immobiliengruppe Ø Immobilienvermittlung Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Bewertung von Häusern Wohnungen Gewerbeimmobilien Grundstücken Anlageobjekten Ø Ankauf Direkter Ankauf von Bebauten und unbebauten Grundstücken Sanierungsobjekten Renovierungsobjekten Ø Architektur Unternehmenseigener Architekturbereich zur Planung von Neubauvorhaben Wohnen und Gewerbe Sanierungsvorhaben Wohnen Ø Wohnbau Neubau und Sanierung von Häusern und Eigentumswohnungen Projektentwicklung Bauträgerschaft Exposé HS

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