Das Bürohaus für Early Birds

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1 Das Bürohaus für Early Birds

2 Daten und Fakten Adresse Heilbronner Straße Stuttgart Baujahr 2001 Objekt 7-stöckiger Gebäudekomplex (Büro + Hotel) Gesamtmietfläche ca m 2 Gesamtmietfläche Büros ca m 2 Parken 73 Büroparkplätze 59 öffentliche Parkplätze

3 03 Büroflächen in zentraler Stuttgarter Citylage. Beste Erreichbarkeit und hervorragende Sichtbarkeit. Moderne Büroflächen, kurzfristig verfügbar. Das markante Bürogebäude befindet sich an der Kreuzung Heilbronner Straße/Wolframstraße, direkt am neu entstehenden Europaviertel. Das Panorama bietet m² moderne und individuell teilbare Mietflächen auf 7 Etagen, außen liegenden Sonnenschutz, Spitzenlastkühlung und eine hauseigene Tiefgarage. Zum Komplex gehört das 174 Zimmer umfassende 4 Sterne Hotel Mercure mit Gastronomie- und Konferenzflächen. Der Standortvorteil ist offensichtlich: Im Zuge der städtebaulichen Entwicklung von Stuttgart 21 entsteht zurzeit zu Füßen des Panoramas ein pulsierendes und hochwertiges Stück Stuttgart neu.

4 04 Mit der Entwicklung des Europaviertels entsteht in nächster Nachbarschaft des Panoramas ein lebendiges, grünes Stadtquartier mit urbaner Vielfalt. Das Europaviertel, eine ausgewogene Mischung aus innerstädtischem Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie, Hotellerie und Büros, zählt zu den bedeutendsten Innenstadtentwicklungen Deutschlands. Die Bibliothek des 21. Jahrhunderts bildet das kulturelle Zentrum im Europaviertel und wurde bereits Ende 2011 in Betrieb genommen. Das Einkaufszentrum und Wohnquartier Milaneo integriert mehr als 200 Läden und Lokale und bildet die neue Shoppingmeile Stuttgarts. Dabei werden internationale Maßstäbe gesetzt. Neben dem Bürohaus Europe Plaza befindet sich das Wohn- und Hotelhochhaus Cloud 7 im Bau. Das höchste Wohngebäude mit Hotel in der Stuttgarter Innenstadt zeichnet sich durch modernste, nachhaltige Architektur und Exklusivität aus. Die großzügig begrünten Bereiche der neuen Stadtlandschaft sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Über die direkte Achse durch das Europaviertel gelangt man vom Panorama aus in wenigen Minuten zu Fuß zum Hauptbahnhof und zur Königstraße. Foto: ECE

5 05 Das Panorama gliedert sich in einen Büround einen Hotelkomplex mit einer Gesamtmietfläche von ca m². Das 4-Sterne Hotel Mercure Stuttgart Citycenter verfügt über 174 Zimmer, ein Restaurant mit angeschlossener Bar und über Konferenz- und Tagungsflächen. Der separate Bürokomplex bietet m² Büro- und 826 m² Lagerfläche, verteilt über neun Stockwerke. Hotel Mercure Bürokomplex Wolframstraße Der Bürokomplex ist um einen begrünten Innenhof angeordnet und wird über zwei Treppenhäuser mit insgesamt vier Aufzügen erschlossen. Der Gebäudeflügel im rückwärtigen Teil schließt die Bebauung des Bürokomplexes in Form eines Viertelkreises ab. Ein überdachter Steg durch den Innenhof ermöglicht den direkten Zugang vom Foyer zum hinteren Gebäudeteil. Den Stuttgartern ist das Panorama insbesondere durch den markanten runden Eckturm aus Stahl und Glas mit der weithin sichtbaren, beleuchteten Gebäudespitze bekannt. Heilbronnerstraße

6 6 06 Am Pragfriedhof Frankfurt Karlsruhe Singen Würzburg SINGEN 27 Stuttgart MÜNCHEN Stadtgarten Schloßstraße Friedrichstr. Kriegsbergstr. Jägerstr. 27 Rotebühlplatz Stadtmitte Heilbronner Str. 27 U Königstraße Karlsplatz 14 Wolframstr. Europaviertel L1014 Schloßgarten Schlossplatz Mailänder Platz Neue Bibliothek Pariser Platz Hauptstätter Str. Mittlerer Schloßgarten 14 Willy-Brandt-Str. Unterer Schloßgarten Autobahnanschluss A 8 Autobahnanschluss A 81 Flughafen Frankfurt München Köln Basel Straßburg 15 min 15 min 30 min 205 km 220 km 365 km 260 km 150 km U DB Die U-Bahn-Station Stadtbibliothek (U5/U6) befindet sich in Sichtweite des Objekts. Der Hauptbahnhof liegt nur eine Station entfernt und ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt mit der Einkaufsmeile Königstraße liegt nur 600 Meter entfernt. Zum Schlossplatz sind es von der U-Bahn Station Türlestraße nur zwei Stationen. Das Panorama profitiert von seiner ausgezeichneten Lage mitten in der Stuttgarter City, angrenzend an das Europaviertel. In wenigen Minuten können zu Fuß der Hauptbahnhof, die Einkaufsmeilen Milaneo und Königstraße sowie die Grünanlagen des Schlossplatzes erreicht werden. Der Standort ist optimal über den öffentlichen Personennahverkehr erschlossen. Auch die Erreichbarkeit des Panoramas per Pkw ist hervorragend. Die Heilbronner Straße (B 27) gehört zu den wichtigsten Querverbindungen Stuttgarts. Die Anbindung an das überregionale Autobahnnetz erfolgt über die A 8 via Autobahnkreuz Stuttgart/Zuffenhausen. Die Fahrtzeit zum Flughafen und zur Messe beträgt ca. 30 Minuten. Ausreichende Parkmöglichkeiten sind in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden. Neben 75 Bürostellplätzen stehen weitere 58 öffentliche Parkplätze in der Hoteltiefgarage zur Verfügung.

7 B 07 Stuttgart ist eine der leistungsstärksten Wirtschaftsmetropolen und einer der innovativsten High-Tech-Standorte Europas und bietet zahlreichen Unternehmen beste Voraussetzungen für Stabilität und Wachstum. Eine ausgewogene Mischung aus erfolgreichen Start-ups, mittelständischen Traditionsfirmen und Weltkonzernen sowie deren Kooperationen mit Forschungseinrichtungen garantieren die Innovations- und Exportstärke von internationaler Bedeutung. Stuttgart gehört zu den wohlhabendsten Städten Deutschlands. Neben der wirtschaftlichen Attraktivität und einer sehr niedrigen Arbeitslosenzahl ist Stuttgart eine Stadt mit hoher Lebensqualität. Hier vereinen sich Natur und lebendige Großstadt auf harmonische Weise.

8 08 Der zentrale Eingang des Objekts befindet sich am Turmgebäude an der Kreuzung Heilbronner Straße/Wolframstraße. Sein Herzstück ist die großzügige, lichtdurchflutete Eingangshalle. Einladend und repräsentativ zugleich öffnet sie sich zur Kreuzung wie ein Fächer. Die Galerie im ersten Obergeschoss verstärkt das offene Raumgefühl. Die strahlenförmige Gestaltung des Natursteinbodens führt den Besucher zu den Treppenhäusern und Aufzügen. Auf kurzen Wegen können von hier aus alle Büroeinheiten erreicht werden, unterstützt durch ein modernes Leitsystem. Die Büroflächen verteilen sich über sieben Obergeschosse, das Erdgeschoss sowie das Gartengeschoss. Durchgehende Fensterbänder zu den Straßen und zum Innenhof sorgen für helle Räume und beste Aussicht. Auch die Büros im Erd- und Gartengeschoss werden durch die Hanglage großzügig mit Tageslicht versorgt. Zudem verfügen mehrere Mieteinheiten in den Obergeschossen über Dachterrassen.

9 Mieteinheiten (ME) Vorderer gebäudeflügel hinterer gebäudeflügel 09 GESCHOSS ME 1 ME 3 ME 4 LAGER GESAMT 7.OG ca. 144m 2 ca. 144m 2 6.OG ca. 414m 2 ca. 414m 2 5.OG ca. 853m 2 ca. 367m 2 ca. 486m 2 4.OG ca.1.332m 2 ca. 455m 2 ca. 877m 2 3.OG ca.1.596m 2 ca. 412m 2 ca. 507m 2 ca. 335m 2 ca. 342m 2 2.OG ca.1.616m 2 ca. 412m 2 ca. 507m 2 ca. 334m 2 ca. 363m 2 1.OG ca.1.473m 2 ca. 422m 2 ca. 338m 2 ca. 350m 2 ca. 363m 2 EG ca.1.268m 2 ca. 280m 2 ca. 245m 2 ca. 415m 2 ca. 328m 2 GG ca.1.373m 2 ca. 313m 2 ca. 182m 2 ca. 272m 2 ca. 347m 2 ca. 259m 2 U1 ca. 29m 2 ca. 29m 2 TG TG U2 ca. 538m 2 U1 U1 B ca. 538m 2 EG LAGER ME 1 ME GG U1 U2 1 ME 1 ME 1 ME 2. OG Einteilung in 4 mieteinheiten möglich Das Bürohaus bietet individuelle Lösungen für jede Unternehmensgröße. Durch die zwei dezentralen Treppenhäuser mit insgesamt vier Aufzügen lassen sich die Stockwerke in bis zu vier Mieteinheiten einteilen, die separat genutzt oder zusammengelegt werden können. Zudem besteht die Möglichkeit, die Flächen auch etagenweise anzumieten. Die Grundrisse erlauben flexible Flächeneinteilungen und lassen sich hervorragend an die individuellen Anforderungen der Raumnutzung und der Unternehmen anpassen. Das Raumprogramm überzeugt durch hohe Flächen- und Kosteneffizienz. Allgemeinfläche Mieteinheit 1 Mieteinheit 2 Mieteinheit 3 Mieteinheit 4 Sanitär Teeküche BAUTEIL HOTEL Technik Grundriss OG 2

10 variante einzelbüros U1 B EG ausbauvarianten 4. OG variante OPEN SPACE Mustergrundriss OG4 V1 Für individuelle Anforderungen Ein kompetentes Architektenteam unterstützt die Mieter bei der passgenauen Umsetzung ihrer Vorstellungen. Das variable Nutzungskonzept erlaubt flexible Flächeneinteilungen und eine Vielzahl unterschiedlicher Bürokonfigurationen. Insgesamt stehen im Panorama m² Büro- und Lagerflächen zur Verfügung. Die derzeit kleinste verfügbare Büroeinheit umfasst ca. 144 m².

11 11 Repräsentativer Eingangsbereich Bildschirmarbeitsplatzgerechte zur Heilbronner Straße/Wolframstraße Beleuchtung Erschließung der Büroetagen über Voll ausgestattete Teeküchen vier Aufzüge und zwei Treppenhäuser Dezentrale Wasserversorgung mit Modernes Leitsystem Durchlauferhitzern Videoüberwachte Tiefgarage Die vorhandene EDV-Verkabelung Achsraster 1,25 m im Hohlraumboden kann genutzt Deckenhöhe 2,80 3,08 m werden (KAT 5) Gebäudetiefe 13,30 m Begrünte Flachdächer teilweise Hohlraumboden mit 15 cm Ausbautiefe als Dachterrassen nutzbar Individueller Innenausbau mit doppel- Angeschlossenes 4-Sterne Hotel beplankten Trockenbauwänden Mercure mit 174 Zimmern, Größtenteils be- und entlüftete Büro- Restaurant, Bar, Konferenz- und flächen mit Spitzenkühlung Tagungsflächen Öffenbare Aluminiumfenster Außen liegender Sonnenschutz

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