WOHNEN UND WOHLFÜHLEN

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1 WOHNEN UND WOHLFÜHLEN Busslingerstrasse 5608 Stetten

2 Der Standort

3 Das Dorf - Impressionen

4 Reuss - Impressionen

5 Das Dorf - Impressionen Das Dorfzentrum Stettens liegt etwa einen halben Kilometer nordöstlich der Reuss inmitten einer flachen, leicht geneigten Ebene. Die Fläche des Gemeindegebietes beträgt 441 Hektaren, davon sind 121 Hektaren mit Wald bedeckt und 80 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt befindet sich auf 420 Metern an der südöstlichen Gemeindegrenze, der tiefste auf 348 Metern an der Reuss. Stetten besitzt einen weitgehend intakt gebliebenen Dorfkern mit sehenswerten Gebäuden aus dem späten 18. und dem frühen 19. Jahrhundert. Die Geschichte der Pfarrkirche St. Vinzenz reicht bis ins 12. Jahrhundert zurück. Nachdem 1881 der Kirchturm erneuert worden war, wurde 1883/84 auch das übrige Gebäude abgebrochen und es entstand ein Neubau in Form einer Saalkirche.

6 Das Dorf Baustand Donnerstag, Stetten ist verkehrstechnisch sehr günstig gelegen, nämlich an der wichtigen Hauptstrasse zwischen Baden und Bremgarten, etwa sechs Kilometer südlich des Anschlusses Baden-West der Autobahn A1 bei Dättwil. Im Dorf zweigt eine weitere Hauptstrasse nach Wohlen ab. Zwei Postautolinien kreuzen sich in Stetten; im Halbstundentakt verkehrt die Linie Baden Stetten Bremgarten und stündlich verkehrt ein Bus auf der Linie Wohlen Stetten Mellingen. In Mellingen besteht ein Anschluss an die Linie S3 der S-Bahn Richtung Zürich. Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und eine Primarschule. Die Realschule und die Sekundarschule werden gemeinsam mit der Nachbargemeinde Künten geführt. Die Bezirksschule kann in Mellingen, Bremgarten oder Baden besucht werden. Die nächstgelegenen Kantonsschulen (Gymnasien) befinden sich in Baden, Wettingen und Wohlen.

7 Situation Grundstück

8 Nordfassade Hell - Attraktiv Haus - Modern A+B In Stetten AG entstehen an zentraler Lage zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 13 grosszügigen Wohnungen (2.5 bis 4.5 Zimmer). Die Wohnungen sind sowohl ideal für junge Familien als auch für Rentnerpaare oder Singles. Der öffentliche Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Primarschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und können gut zu Fuss erreicht werden.

9 Nordfassade EG Haus A+B Haus 4½ Zimmerwohnung A+B

10 Nordfassade OG Haus A+B Haus 4½ / A+B 2½ Zimmerwohnung

11 Nordfassade DG Haus A+B Haus 4½ Zimmer A+B Maisonette

12 Nordfassade DG Haus A+B Haus 4½ Zimmer A+B Maisonette

13 Südfassade Haus A+B

14 Nordfassade Haus A+B

15 Nordfassade Ost- und Westfassade Haus A+B Haus A+B

16 Längsschnitt Haus A+B

17 Querschnitt Haus A+B

18 Impressionen

19 Impressionen

20 Grundriss Untergeschoss

21 Argumente die überzeugen Highlights zentrale Wohnlage attraktive Wohnflächen vor Wind und Einsicht geschützte Terrassen Abstellräume auf grossen Terrassen der Innenausbau kann mitbestimmt werden alles barrierefrei (Lift von der TG in alle Ebenen) separater Veloraum Umgebung mit zentralem, grosszügigem Freiraum Einkaufmöglichkeiten im Dorf Arzt im Dorf vorhanden Schulen im Dorf, Oberstufenzentrum Bezirkschule in Mellingen oder Bremgarten vielfältiges Vereinsleben direkte Verbindung nach Bremgarten, Baden, Wohlen S-Bahn Anschluss Mellingen-Heitersberg Infrastruktur Informationen zur Wohngemeinde: Weitere interessante Details warten auf Sie rufen Sie an.

22 Eigentumswohnungen BEZUG 1. Oktober 2017 Preisliste MFH A Etage Busslingerstrasse 5608 Stetten Wohnfläche NGF Balkon Garten Preis 4.5 Zi. Whg. A01, EG West 104 m m 2 ca. 150 m 2 VERKAUFT 4.5 Zi. Whg. A02, EG Ost 104 m m 2 ca. 149 m 2 RESERVIERT 2.5 Zi. Whg. A11, 1. OG West 83 m 2 12,3 / 13,6 m 2 * CHF Zi. Whg. A12, 1. OG Ost 83 m 2 12,3 / 13,6 m 2 CHF Zi. Whg. A13, 1. OG Mitte 83 m 2 12,3 / 13,6 m 2 CHF Zi. Whg. A21, DG West 112 m m 2 * CHF Zi. Whg. A22, DG Ost 112 m m 2 CHF MFH B Etage Wohnfläche NGF Balkon Garten Preis 4.5 Zi. Whg. B01, EG West 104 m 2 ca. 156 m 2 VERKAUFT 4.5 Zi. Whg. B02, EG Ost 104 m 2 ca. 179 m 2 RESERVIERT 2.5 Zi. Whg. B11, 1. OG West 83 m 2 12,3 / 13,6 m 2 VERKAUFT 2.5 Zi. Whg. B12, 1. OG Ost 83 m 2 12,3 / 13,6 m 2 VERKAUFT 2.5 Zi. Whg. B13, 1. OG Mitte 83 m 2 12,3 / 13,6 m 2 VERKAUFT 4.5 Zi. Whg. 12, DG, B21 West 112 m m 2 CHF Zi. Whg. 13, DG, B22 Ost 112 m m 2 VERKAUFT Einstellplätze in der Tiefgarage à CHF Preisänderungen bleiben vorbehalten / _ast 22

23 Attraktiv Hell Modern Busslingerstrasse 5608 Stetten Dienstleistung der in Bezug auf die Finanzierung Für alle Banken gelten generell einheitliche Standards und Gesetze, deren Einhaltung von der Finanzmarktaufsicht (FINMA) überwacht werden. Trotzdem sind die Beratung sowie die Kundenbeziehung bei den Banken individuell. Als Käufer von Immobilien ist man daher gut beraten, sich nicht einfach an das nächstbeste Institut zu wenden. Am Besten sucht man das Gespräch mit mehreren Banken, lässt sich beraten, holt Offerten ein und vergleicht dann. In diesem Dienstleistungssegment unterstützen wir Sie sehr gerne mit jahrelanger Erfahrung sowie mit direkten Kontakten zu Banken bzw. BankberaterInnen. Bauherr und Projektentwicklung: Architekt: Verkauf: BAUKONSORTIUM BUSSLINGERSTRASSE ARCHITEKTURBÜRO U. MÜLLER BENTO IMMOBILIEN AG STETTEN c/o BENTO Investment AG Bäregässli 3 Bremgarterstrasse 56 Bremgarterstrasse Wohlen 8967 Widen 8967 Widen Bremgarterstrasse 56, 8967 Widen Tel Stand: _dkn

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