3.5-Zimmer-Dachwohnung mit Schlafgalerie in Affeier, Nähe der Bergbahnen Obersaxen Objekt Nr. 190

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1 3.5-Zimmer-Dachwohnung mit Schlafgalerie in Affeier, Nähe der Bergbahnen Obersaxen Objekt Nr. 190 Ortschaft Auf einem Plateau mit schöner Bergpanoramasicht liegt Obersaxen mit seinen 28 Höfen und gut 800 Einwohnern auf 1'281 M.ü.M. Eines dieser Höfe ist das gut erreichbare Affeier. Obersaxen ist direkt an das grosse Skigebiet Obersaxen / Mundaun / Lumnezia angeschlossen. Im Sommer hat Obersaxen mit dem Rufalipark und Badesee ein tolles Freizeitangebot für Jung und Alt. Die Stadt Ilanz mit diversen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten erreichbar. Weitere Infos: Eckdaten Baujahr: 1985 Geschossfläche: ca. 92m2 / Hauptnutzfläche: ca. 80m2 (exkl. Galerie) 2 Schlafzimmer / 1 Schlafgalerie / 1 WC/Bad und 1 separates WC 1 Wohnraum mit Küche 1 Balkon zur alleinigen Nutzung mit Weitblick 1 Einstellplatz in der Autogarage Zentralheizung mit Heizöl und ein Cheminée Verkaufspreis Wohnung inkl. Einstellplatz: CHF o auf Wunsch Übernahme Inventar Via Santeri Ilanz T M quinter@bluewin.ch

2 Obersaxen das Familien-Skigebiet Im Winter - Gratis Skibus ganzes Gemeindegebiet - Winterwanderwege nach Surcuolm und St. Martin - einfache Schneeschuhwanderungen - Eisfeld beim Rufalipark, Indoor Spielplatz Rufalipark - Langlaufloipen - gutbürgerliche Restaurants im Dorf - Einkaufsmöglichkeiten im Dorfladen und im Sommer - Spielplätze, Mountainbike Trails, Wanderrundwege, Badesee - Feuerstellen mit Grillplatz, Freizeitpark in Obersaxen Misanenga - Freibad, Riverrafting, Klettergarten in Ilanz - diverse Restaurants in allen Preisklassen - weitere Attraktionen in der Surselva in weniger als 30 Minuten erreichbar - 18 Loch Golfplatz mit Golfplatzakademie in Brigels, weitere Plätze in der Nähe

3 Geographische Lage GoogleMaps: / Street-View:

4 Pläne Zonenplan Die Überbauung befindet sich im Dorf Affeier an der Hauptstrasse und in der Nähe der Bergbahnen. Affeier verfügt über eine gute Infrastruktur mit Bank und Einkaufsladen, Restaurants und Hotel. Ilanz ist innerhalb 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Posthaltestelle im Dorf ist nur 2-3 Gehminuten entfernt. Im Winter kann man von der Wohnung aus in wenigen Minuten zu Fuss die Bergbahnen erreichen, und am Abend wieder bis fast vor das Haus fahren. In Meierhof/Affeier oder Ilanz hat es jegliche Infrastruktur wie Bank, Lebensmittelgeschäfte, Bäcker etc. Die Überbauung liegt freistehend auf der Parzelle Nr. 217 (1 202m2) mit Umschwung. Alle Nachbargrundstücke, bis auf drei nord- und südöstlich, sind bereits überbaut. Aufgrund der Höhendifferenz und Lage der Wohnung sind ev. zukünftige Bauten nicht störend. Das Grundstück bietet eine wunderbare Rundsicht auf das umliegende Bergpanorama. Die Besonnung ist gut.

5 Grundriss der Wohnung Dachgeschoss Das Haus mit 3 Wohnetagen und einer Autoeinstellhalle wurde im Jahr 1985 erstellt. Der Eingang zum Haus befindet sich auf der Nordseite auf Höhe der Parterrewohnungen. Die Wohnungen sind auch direkt über die Tiefgarage erschlossen. Über das gemeinsame Treppenhaus gelangt man bis ins Dachgeschoss, dort befindet sich der Wohnungseingang mit dem Entrée. Von dort gelangt man in alle Räume. Der Wohnraum verfügt über eine halboffene Küche und ein Cheminée, sowie über einen direkten Zugang zum Balkon mit wunderbarer Weitsicht. Weiter verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, ein grosszügiges Badezimmer und ein separates Gäste WC. Über den Eingangsbereich ist auch die Galerie mit einer ausziehbaren Leiter zugänglich. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung geheizt. Die Wohnung verfügt über eine Geschossfläche von ca. 92m2 und eine zu Wohnzwecken zur Verfügung stehende Hauptnutzfläche von ca. 80m2 auf. Zur ausschliesslichen Nutzung der Wohnung gehören neben dem Balkon, auch ein Kellerabteil sowie ein Einstellplatz in der Autoeinstellhalle. Die Liegenschaft präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Das Objekt ist innen zweckmässig für Ferien eingerichtet. Bei keinen Gebäudeteilen liegt akuter Erneuerungsbedarf vor.

6 Fotos Aussenansicht Süd-Ost-Fassade Eingangsbereich mit Galerie

7 Essbereich mit Küche Küche

8 Wohnbereich mit Cheminée und Balkonzugang Aussicht vom Balkon

9 Aussicht Richtung Skigebiet Schlafzimmer mit zwei Schlafmöglichkeiten

10 Grosses Schlafzimmer WC mit Bad Gäste WC