Grundbuch statt Sparbuch

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1 Elegantes in Bestlage von Waldperlach Grundbuch statt Sparbuch Ordentliche und gut vermietete 1 Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Feldkirchen bei München, Sonnenstraße 26

2 Sie suchen? eine bezahlbare Immobilie zur sicheren Kapitalanlage eine gemütliche, bereits gut vermietete 1 Zimmerwohnung mit einem schönem Balkon mit hellem Wohnraum, einer ordentlichen Ausstattung, einen vernünftigen Grundriss, in einer sonnigen, von viel Grün bestimmten Lage, in einem ansprechendem Wohnensemble und einer gefragten Umgebung All dies finden Sie: ca. 40 qm² Wohn- und 10 m² weitere Nutzfläche eine 1998 erstellte, laufend renovierte, Obergeschosswohnung ein sehr gepflegtes Wohnensemble, ruhig gelegen, eine architektonisch geschickt angelegte Wohnanlage, Wohnraum mit integrierter Küche mit Esstheke, damit einen durchdachten Grundriss ein gemütliches Zimmer mit Blick auf Balkon und Freifläche eine praktische große Diele mit Stellflächen einen sonnigen und geräumigen Südbalkon einen rundum schönen Blick auf Grün- und Freiflächen ein ansprechend Badezimmer mit Platz für die Waschmaschine eine verkehrsgünstige, zentrale Wohngegend bereits gut vermietet für rund 460,- netto / Monat einen, dem Objekt entsprechenden, Preis von ,- auf Wunsch einen Tiefgaragenplatz im Wert von 8.000,- bei einem monatlichen Wohngeld von rund 120,- zuzüglich 3,57 % Courtage incl. 19 % MWST in der Sonnenstraße 26 in Feldkirchen bei München Deshalb: Besichtigen Sie mit uns vor Ort diese interessante Wohnung, verschaffen Sie sich einen bleibenden Eindruck und freuen Sie sich auf einen Erwerb in 2011

3 Die Lage Feldkirchen, auf der Achse zwischen München und Anzing, ca.15 Km östlich von München gelegen, erfreut sich in den letzten Jahren immer größerer Beliebtheit. Dies resultiert nicht nur aus der unmittelbaren Nähe zur Stadt München, sondern vor allem auch aus der Attraktivität des Umlandes. In nur 30 Autominuten erreicht man das landschaftlich einmalig schöne Alpenvorland mit all seinen Bergen, Seen, Wäldern und dem freien Umland. Feldkirchen liegt gerade einmal 10 Autominuten von der Stadtgrenze Münchens und ca. 20 Minuten vom eigentlichen Zentrum entfernt. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und wird durch die umliegenden Gebäudeensemble, den und dem mit einem vielfältigen Baum- und Buschbestand gestaltetem Innenhof optisch bestimmt. Die Sonne findet das ganze Jahr über ihren Weg in die Wohnung sowie auf den schönen und geräumigen Balkon. Das gesamte umliegende Wohngebiet ist durch großflächige 30-er Zone nicht nur verkehrssicher, sondern trägt darüber hinaus auch zu einer erheblichen akustischen und optischen Verkehrsberuhigung bei. Nicht nur Feldkirchen sondern auch die umliegenden Orte wie Haar Aschheim, Vaterstetten und Anzing bieten nicht nur ein modern traditionelles Ortsleben, sondern auch vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, unzählige Lokale und urige Biergärten. In der nahegelegenen Landeshauptstadt München findet man darüber hinaus viele große Einkaufscenter, gut sortierten Einzelhandel und natürlich ein breitgefächertes Kulturangebot. Sportlichen Aktivitäten sind durch die ausgedehnten Wälder und Freiflächen im unmittelbaren Umland und durch ein reichhaltiges, fast unbegrenztes Angebot ( z.b. Tennis, Golf, Fitness etc. ) keine Grenzen gesetzt. Sehr beeindruckend ist auch die Therme Erding mit dem beeindruckendem Wellnessbereich. Bequem können Sie den zentral gelegenen S-Bahnhof in nur 1 Gehminute erreichen und von dort aus in die verschiedensten Stadtteile Münchens (zum Ostbahnhof in 10 Minuten / Hauptbahnhof nur 20 Minuten) oder naheliegende Orte bequem mit der S- Bahn anfahren. Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der Autobahn, von wo aus Sie sowohl in den Süden Richtung Innsbruck und Salzburg oder Richtung Westen z.b. nach München gelangen.

4 Der Grundriss

5 Feldkirchen nahe der Münchener Innenstadt und traumhaft schön im Grünen im Umland gelegen

6 Feldkirchen ein Ort mit perfekter Infrastruktur. Unzählige gut sortierte Einkaufsmöglichkeiten, sehr hohem Freizeitwert und bester Verkehrsanbindung

7 Eindrücke vom Äußeren des Anwesens

8 Der Innenhof: ein innerörtliches Idyll

9 Die Balkonterrasse: groß, extra ruhig und sonnig.

10 Weitere Eindrücke vom Inneren

11

12 Zahlen Daten Fakten zur Kapitalanlage Nettomiete pro Monat: 460,- Umlagefähige Nebenkosten: 80,- Nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 40,- Mietvertrag: unbefristet Mietbeginn: Mieter: sehr ordentliche, solvente, allein lebende Dame in Festanstellung Besonderes: Die Mieterin würde gerne in der Wohnung wohnen bleiben, da diese sich dort sehr wohl fühlt. Die Wohnung wird in einem einwandfreien Zustand gehalten Wir kümmern uns Sollten Sie Fragen zur Abwicklung des Ankaufes oder zur des haben, so sprechen Sie uns hierauf gerne an. Wir entwickeln für Sie ein auf Sie und Ihre Wünsche zugeschnittenes smodell und arbeiten hierbei mit verschiedensten Bankinstituten und Bausparkassen zusammen. Nutzen Sie die Gunst der Stunde und sichern Sie sich niedrige Zinsen und eine auf Jahre hin gesicherte günstige, welche die notwendigen Freiräume ermöglicht, die man als Käufer benötigt. In einem persönlichen Gespräch wägen wir mit Ihnen alle smöglichkeiten und eventuelle Risiken ab und passen die monatliche Belastung Ihren persönlichen Verhältnissen und Wünschen an. Wenn Sie diese Wohnung als Anlageobjekt erwerben wollen, so helfen wir Ihnen kostenfrei immer wieder die passenden, solventen Mieter zu finden und erstellen rechtssicher die entsprechenden Mietverträge und kümmern uns um Übergaben, Abgaben und einen Wert erhaltenden Zustand.

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