Gasthof Storchen im Herzen von Wiesendangen! Gemütliches Restaurant mit schöner Terrasse, 10 Gästezimmer, Wirtewohnung und vielen Parkplätzen.

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1 Zu verkaufen 8542 Wiesendangen ZH Gasthof Storchen im Herzen von Wiesendangen! Gemütliches Restaurant mit schöner Terrasse, 10 Gästezimmer, Wirtewohnung und vielen Parkplätzen. Meine Immobilie. Mein Zuhause. Immobilien

2 Herzlich willkommen in der Gemeinde Wiesendangen - eine attraktive Wohngemeinde mit eigener Identität. Die Liegenschaft befindet sich im Herzen der attraktiven Gemeinde Wiesendangen, an der Gemeindehausstrasse 8. An sonniger und ruhiger Lage. Gut zu erreichen mit ÖV. In der Nähe vom Gemeindehaus, der Post, Bus, Velo- und Inlinerrouten, Wanderwegen und Rebbergen. Gute Ausgangslage für diverse Ausflüge. Wiesendangen ist eine seit Jahren aufblühende Gemeine im Grünen gelegen, angrenzend an die Stadt Winterthur und 10 Fahrminuten von Frauenfeld entfernt. Die Kultur und Kunststadt Winterthur mit ihren Wirtschaftsunternehmen und Bildungsinstitutionen ist schnell zu erreichen. 25 Minuten bis Flughafen und Zürich Zentrum. Die Gemeinde hat nebst dem sehr attraktiven Steuerfuss von 90% (total ohne Kirchensteuer) einiges zu bieten. Der wunderschöne und gut erhaltene Dorfkern mit dem offenen Wiesenbach lädt für gemütliche Spaziergänge ein. Sämtliche Schulstufen befinden sich im Dorf. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ein schönes Freibad am Waldrand, eine moderne Sportanlage, viele Vereine, gute Verkehrsanbindungen mit der S-Bahn und der nahe Autobahnanschluss A1 machen Wiesendangen zu einem äusserst beliebten Wohnort. Zur Gemeinde Wiesendangen gehören aber auch die Dörfer Attikon, Bewangen, Gündlikon, Zünikon, Buch, Kefikon, Sammelsgrüt, Menzengrüt, Gundetswil, Bertschikon, Stegen und Liebensberg. Mehr über Wiesendangen finden Sie im Internet unter

3 Gasthof Storchen im Herzen der Gemeinde Wiesendangen Die Liegenschaft Gasthof Storchen ist ostseitig an die Nachbarliegenschaft angebaut und umfasst ein gemütliches Restaurant mit traditioneller, gut bürgerlicher Küche und 31 Sitzplätzen. Eine schöne Terrasse als Gartenwirtschaft mit 60 Sitzplätzen, eine Wirtewohnung im Loft-Style von 59 m 2, 10 Gästezimmer mit 1 oder 2 Betten und mit Dusche oder Bad (Ausnahme sind 2 Zimmer im DG mit Etagendusche) sowie genügend gratis Parkplätze vor dem Haus. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, Heizungsraum mit einer neuen Heizung, Kühl- und Tiefkühlräume, Lagerräume, Kalte Küche, grosse Waschküche und die Gäste WC-Anlagen. Unter der grossen Terrasse befindet sich ein grosser Raum, welcher als Werkstatt und als Lagerraum dient. Im Erdgeschoss sind das Restaurant mit grosszügig dimensionierter und gut eingerichteter Küche, die Wirtewohnung, ein Gästezimmer (Doppelzimmer mit Dusche/WC) sowie die sonnige Terrasse angesiedelt. In einem Zwischengeschoss befinden sich die Räume vom ehemaligen Damen-WC, welche heute nicht mehr benötigt werden und als zusätzliches Gästezimmer oder Aufenthaltsraum mit einer kleinen Küche ausgebaut werden könnten. Das Obergeschoss umfasst vier Einzelzimmer und zwei Doppelzimmer. Alle sechs Gästezimmer sind mit eigenen Sanitärräumen ausgerüstet. Ebenfalls befinden sich auf dieser Etage eine kleinere Waschküche mit Tumbler sowie das Personal-WC. Im Dachgeschoss befinden sich drei grosse Doppelzimmer, wobei zwei dieser Zimmer mit einem Lavabo ausgerüstet sind, sich jedoch eine gemeinsame Dusche/WC auf der Etage teilen. Ebenfalls im Dachgeschoss befinden sich ein Schlupfestrich und ein kleines Reduit. Das Gebäude wurde zwischen 2001 bis 2015 verschiedentlich renoviert sowie umgebaut und präsentiert sich heute in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Der Kaufpreis ist exklusiv Mobiliar, Maschinen, Geräte und Kleininventar etc. für Gastrobetrieb.

4 Kurzbaubeschrieb Auf der Ostseite einseitig angebautes Gebäude an die Nachbarliegenschaft. Massive, solide Bauweise. Fassadenmauerwerk Backstein verputzt, Giebelfassaden Holzverkleidung, Eternitschindeln. Kellerzwischenwände in Kalksandstein, übrige Zwischenwände in Backstein. Keller- und Geschossdecken in Beton. Satteldach, isoliert, mit Ziegeleindeckung. Spenglerarbeiten in Kupfer, Uginox. Zweckmässiger Ausbaustandard. Zeitgemässe Wärme- und Schallisolationen. Holz-/Metall-Fenster mit 2- fach und 3-fach-Isolierverglasung. Rafflamellenstoren mit teils Elektroantrieb, teils manuel, Holz-Fensterläden. Mit grossen Sonnenstoren auf der Terrasse. Neue Zentrale Gasheizung (Bruderus, Kessel + Kamin ca. 2001). Wärmeverteilung mittels Radiatoren. Warmwasseraufbereitung über 300 lt. Gas- Boiler mit Wärmetauscher. 400 lt. Boiler Entkalkungsanlage. Lüftungsanlage für Küche und Restaurant. Sanitär: Grosszügige Gastronomieküche, Duschen, Bäder und Toilettenanlagen mit zeitgemässen Installationen und Ausrüstungen. Lingerie mit WA, TU und Trog. Eingebaute Beleuchtungskörper. Bodenbeläge: Steinzeug, Keramik, Laminat, Kork, Textil. Kücheneinrichtungen: Meiko Abwaschstrasse, Locher Induktionsherd, Bain-Marie Bräter, Gefrierschrank, Doppelfritteuse, Rational Combisteamer, Kühlschubladen und Kühlschränke, gekühlte Salatstation, Arbeitsstation mit Kühlschubladen und Kästen, Wärmeschrank, Abluftanlage. In der Wirtewohnung sind Anschlüsse für eine Küche und einen Wäscheturm vorhanden. Ein kleiner Warenlift (Kleingüteraufzug bis 50 kg) verbindet das UG mit dem EG. Buffet mit Abwaschmaschine Meiko, Kühlbuffet, Flaschenvitrine und einer Doppeldurchreiche.

5 Eckdaten und weitere Informationen Baujahr Guter Zustand. Wurde von 2001 bis 2015 verschiedentlich renoviert und umgebaut: Terrasse angebaut, Werkstatt unter der Terrasse, Gasheizung, Fenster ersetzt, Wirtewohnung ausgebaut, Gästezimmer neu, usw. Grundbuch Blatt WD1719, Kataster-Nr. WD3335, Plan Nr. 20. Grundstücksfläche 709 m 2 mit folgender Aufteilung: 225 m 2 Gebäude, 30 m 2 Trottoir, 403 m 2 befestigte Fläche, 51 m 2 Gartenanlage. Benützungsrecht an drei weiteren Autoabstellplätzen, zl. Ebl Mitbenützungsrecht an Containerstandplatz, zl. Ebl Recht auf Fortbestand und Mitbenützung der Heiz- und Warmwasseraufbereitungsanlage, zl. Ebl Volumen Gasthaus (GVZ) 2200 m 3. Vers.-Nr Wohnfläche Wirtewohnung ca. 59 m 2. Kernzone. Keine Garage, 13 Parkplätze im Freien auf Süd- und Nordseite. Weitere Parkplätze auf öffentlichen Strassen. Übernahme der Liegenschaft per sofort oder nach Vereinbarung. Kaufpreis exklusiv Mobiliar, Maschinen, Geräte, Kleininventar etc. für Gastrobetrieb.

6 Raumprogramm UNTERGESCHOSS: Korridor/Vorraum, Schutzraum, Kühlraum, Getränkekühlraum, Tiefkühlraum, Maschinenraum, Werkstatt/Lager mit sep. Eingang, Kalte Küche, Heizung, Lebensmittellager, Gästetoiletten (WC Damen und WC Herren). Lieferanteneingang, welcher durch eine Rampe erschlossen ist. ERDGESCHOSS: Gemütliches Restaurant mit 31 Sitzplätzen, schöne Terrasse als Gartenwirtschaft mit bis zu 60 Sitzplätzen. Grosszügige Gastronomieküche. Doppelzimmer mit Dusche/WC, 2 ½-Zi.-Wirtewohnung (ca. 59 m 2 ) im Loft-Style. ZWISCHENGESCHOSS: Ehemaliges Damen-WC. Die Räume werden heute nicht mehr gebraucht und könnten als zusätzliches Gästezimmer ausgebaut werden. OBERGESCHOSS: Zwei Einzelzimmer mit Dusche/WC und Balkon. Zwei weitere Einzelzimmer mit je Dusche/WC. Ein Doppelzimmer mit Dusche/WC, ein Doppelzimmer mit Bad/WC. Waschküche/Lingerie mit Spültrog und Einbauschrank, Personal-WC. DACHGESCHOSS: Zwei Doppelzimmer mit je einem Lavabo und gemeinsamer Dusche/WC auf der Etage. Doppelzimmer mit Dusche/WC, Schlupfestrich, kleines Reduit. UMGEBUNG: 13 PP im Freien auf Süd- und Nordseite. Weitere Parkplätze auf öffentlichen Strassen.

7 Herzlich willkommmen im gemütlichen Gasthof/Restaurant mit schöner Terrasse, 10 Gästezimmer und genügend gratis Parkplätzen vor dem Haus.

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10 Helle 2 ½-Zimmer Wirtenwohnung im Loft Style Ca. 59 m 2 Wohnfläche Elektrische Lammelenstoren Moderne Bauweise Möglichkeit für eigenstädnfigen Eingang ist vorhanden

11 Gästezimmer Zimmer Nr. 1 Dieses Doppelzimmer (ca m 2 ) befindet sich im Erdgeschoss gleich hinter dem Restaurant. Ausgerüstet mit einen Textilboden und einer Nasszelle (ca. 3.5 m 2 ). Zimmer Nr. 2 Dieses Einzelzimmer (ca m 2 ) befindet sich im Obergeschoss und verfügt über einen Balkon und eine Nasszelle (ca m 2 ).

12 Gästezimmer Zimmer Nr. 3 Dieses Einzelzimmer (11.65 m 2 ) befindet sich im Obergeschoss mit Balkon. Ausgerüstet mit einem Plattenboden und einer Nasszelle (2.26 m 2 ). Zimmer Nr. 4 Dieses Doppelzimmer (20.1 m 2 ) befindet sich im Obergeschoss und verfügt über eine Nasszelle (2.88 m 2 ) und einem Textilboden.

13 Gästezimmer Zimmer Nr. 5 Dieses Einzelzimmer (ca m 2 ) befindet sich im Obergeschoss. Ausgerüstet mit einem Textilboden und einer Nasszelle (ca m 2 ). Zimmer Nr. 6 Dieses Doppelzimmer (ca m 2 ) befindet sich im Obergeschoss und verfügt über eine Nasszelle (ca m 2 ) und einen Textilboden.

14 Gästezimmer Zimmer Nr. 8 Dieses Doppelzimmer (ca m 2 ) befindet sich im Dachgeschoss. Ausgerüstet mit einem Holzboden und einer Etagen-Nasszelle (ca. 3.0 m 2 ). Zimmer Nr. 7 Dieses Einzelzimmer (ca m 2 ) befindet sich im Obergeschoss und verfügt über eine Nasszelle (ca m 2 ) und einem Plattenboden.

15 Gästezimmer Zimmer Nr. 9 Dieses Doppelzimmer (ca m 2 ) befindet sich im Dachgeschoss. Ausgerüstet mit einer Nasszelle (ca. 3 m 2 ) auf der Etage. Zimmer Nr. 10 Dieses Doppelzimmer (ca m 2 ) befindet sich im Obergeschoss und verfügt über eine Nasszelle (ca. 3 m 2 ) und einen Korkboden.

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18 Finanzierungsgespräch über Ihre zukünftige Wohnimmobilie Welche Unterlagen und Dokumente benötigen Sie und vor allem wo erhalten bzw. finden Sie diese, um das Beratungsgespräch mit einer Bank erfolgreich zu gestalten? Unterlagen Pass oder ID Aktueller Lohnausweis Kopie der letzten Steuererklärung inkl. Zusatzblätter Aktuelle Betreibungsauskunft Bilanz / Erfolgsrechnung (selbständig erwerbend) Nachweis Guthaben 3. Säule Pensionskassenausweis vor Bezug Pensionskassenausweis nach Bezug Pensionskassenreglement Alle Liegenschaften / Objekte Grundbuchauszug und / oder Kaufvertrag Situationsplan / Katasterplan Foto der Liegenschaft Gebäudeversicherungsnachweis mit Kubatur Baurechtsvertrag Plan / Grundriss Baubeschrieb Verkaufsdokumentation Selbstdeklaration Arbeitgeber Selbstdeklaration Betreibungsamt Treuhänder Vorsorgestiftung Pensionskasse Pensionskasse Pensionskasse Verkäufer / Grundbuchamt / Notar Verkäufer Verkäufer Verkäufer / Versicherung Verkäufer / Baurechtgeber Verkäufer / Architekt / Bauherr Verkäufer / Architekt / Bauherr Verkäufer / Architekt / Bauherr Baukreditgesuch Baupläne Verkäufer / Architekt / Bauherr Kostenvoranschlag Verkäufer / Architekt / Bauherr Kubische Berechnungen SIA Verkäufer / Architekt / Bauherr Baubewilligungen Bauinspektorat Baubeschrieb Vermittler / Verkäufer / Architekt / Bauherr Kopie Generalunternehmervertrag Generalunternehmer Stockwerkeigentum Begründungsurkunde / budgetierter Verkaufspreis Plan Stockwerkeinheit mit Nettofläche und Nebenräumen Benützungsreglement Stockwerkeigentümergemeinschaft Übrige Aktueller Mieterspiegel Liegenschaftsschätzung Verkäufer / Architekt / Bauherr Verkäufer / Stockwerkeigentümergemeinschaft Liegenschaftsbewerter Hinweis: Dies ist ein Auszug wichtigster Unterlagen und Dokumente ohne Anspruch auf Vollständigkeit und Verbindlichkeit.

19 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Haus Gasthof Storchen Adresse Gemeindehausstrasse 8 PLZ / Ort 8542 Wiesendangen ZH Baujahr 1973 Renovierung / Totalsaniert Kubatur 2200 m³ Grundstücksfläche 709 m² Objektzustand Guter, gepflegter Zustand Qualität der Ausstattung Zweckmässiger Ausbaustandard Raumprogramm (ca. Masse) ERDGESCHOSS Wirtewohnung 59.0 m² Gästezimmer Nr m² OBERGESCHOSS Gästezimmer Nr m² Gästezimmer Nr m² Gästezimmer Nr m² Gästezimmer Nr m² Gästezimmer Nr m² Gästezimmer Nr m² Heizungsart Befeuerung Warmwasseraufbereitung Keller Terrasse Kleingüteraufzug Zentrale Gasheizung Radiatoren mittels Gasboiler von UG - EG, ca. 50 kg DACHGESCHOSS Gästezimmer Nr m² Gästezimmer Nr m² Gästezimmer Nr m² Aussenstellplatz 13 Entkalkungsanlage 1 Gemütlicher Gasthof mit traditioneller, gut bürgerlicher Küche. Restaurant mit 31 Sitzplätzen, schöne Terrasse als Gartenwirtschaft mit 60 Sitzplätzen. 10 Gästezimmer mit 1 oder 2 Betten und mit Dusche oder Bad. Ausnahme sind 2 Zimmer im DG mit Etagendusche/WC. Kaufpreis exklusiv Mobiliar, Maschinen, Geräte und Kleininventar etc. für Gastrobetrieb. S.E.&O. Verfügbar ab sofort oder Vereinbarung Kaufpreis 2'300'000.--

20 Meine Immobilie. Mein Zuhause. Ausgezeichnet mit: Swiss Gold Club Award 2014 und Platinum Award 2015/2016 Rolf Niederberger Selbständiger Immobilienmakler Technischer Kaufmann Winterthur Katharina-Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur Immobilien