Verkaufsunterlagen Raumwunder moderne 9,5 Zimmer - Einfamilienhaus mit Doppelgarage

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1 Verkaufsunterlagen Raumwunder moderne 9,5 Zimmer - Einfamilienhaus mit Doppelgarage l

2 Objekt: Freistehendes Einfamilienhaus Gwandenstrasse Lütschbach/Eschenbach SG Totalunternehmerin: Agensa AG Architektur und Generalunternehmung Poststrasse Herisau Willkommen auf dem Land Wohnlage: Lütschbach bei Eschenbach. Von altersher bestand dieser Weiler aus Oberund Unterlütschbach, wo bereits um 1840 herum ein Schulhaus stand und die Kinder aus dem gesamten oberen Gemeindegebiet (Diemberg Lütschbach und Ermetswil) den Unterricht besuchen konnten. Die Gesamtschule wurde 1975 aufgehoben. In den letzten Jahren wurden in Lütschbach ausschliesslich Einfamilienhäuser gebaut. Verkauf & Marke ng Lilly Sommerhalder Äussere Zelglistrasse Pfäffikon ZH Tel Fax Handy sommerhalder.l@bluewin.ch Das Einfamilienhaus steht auf einen Grundstück mit 5 weiteren Häuser. Alle Parzellen sind grosszügig und über 1000m 2. Einfamilienhaus: Zimmer: 9.5 Wohnfläche: 300 m² Nutzfläche: 50 m² Grundstück: 1'121 m² Baujahr: 2008 Verfügbar: nach Vereinbarung

3 Einkauf Die Einkaufszentrum von Rü ZH, Hinwil, Jona, Rapperswil, Uznach und Seedammcenter Pfäffikon ZH sind in kurzer Zeit erreichbar. Steuerfuss Steuerfuss Eschenbach SG: 127 Kindergarten und Schulen Steuerfuss Kanton SG: 115 Kleinkinder Paradiese (Mu er-kindertreffs), Kindergarten, Primarschule und Oberstufenschule sind in Eschenbach. Der Schulbus bringt die Kinder sicher und pünktlich zur Schule und wieder zurück. Schulbus kann übrigens auch Privat benützt werden und die Haltestelle ist 50m vom Haus en ernt. Berufsschulen in Rapperswil, Mi elschule in Wa wil und Pfäffikon SZ und die Universität in St. Gallen sind mit öffentlichen Transportmi el erreichbar.

4 Ortsansicht Freizeit Die Sport- und Freizeitlandscha von Eschenbach bietet Erholung für die ganze Familie gleich vor der Haustür. Diverse Rasenspielplätze, Tennisplätze, Frei- und Hallenbäder, Wander- und Bykerwege, Natur-pur machen die Voralpine Landscha zum Erlebnisraum für Jung und Alt. Nicht zu vergessen sei auch die im Sommer- und Winterfreizeitarena in nahen Atzmännig - Gebiet. Die längste Riesenrutschbahn, Ski- und Sesselli anlagen und andere A rak onen bieten Spiel und Spass für Gross und Klein.

5 Modernes, naturverbundenes Wohnen mit viel Freiraum Dieses grosszügige, freistehende Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage, überzeugt durch seine klare, kubische Architektur, raumhohe Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume und eine beeindruckende Raumau eilung. Der ausgedehnte Garten mit seinen zwei gedeckten Sitzplätzen und die durchgehende Terrasse im Erdgeschoss, erweitern den Lebensraum und man geniesst eine wunderschöne Aussicht in die umliegenden Wiesen, Wälder und in die Berge. Das weitreichende Raumangebot beinhaltet auch eine komple ausgesta ete 3-Zimmer-Einliegerwohnung im UG/ Gartengeschoss mit separatem Eingang. Es besteht die Möglichkeit das Haus komple in zwei Wohneinheiten aufzutrennen. Sämtliche Vorkehrungen sind bereits vorhanden. Abgerundet wird das generöse Platzangebot durch einen grossen Keller/Hobbyraum, einen Technik/Heizungsraum eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnbereich und 4 Aussenplätze. Diese Immobilie ist perfekt für grosse Familien, als Mehrgenera onenhaus oder für das Konzept Wohnen und Arbeiten. Besonderes: sehr ruhige Lage unverbaubare Weitsicht ins Grüne und Fernsicht in die Berge moderne Architektur Cheminée mit exklusiver Natursteinverblendung Elterntrakt mit Ankleide und Bad en Suite zwei gedeckte Sitzplätze grossflächiger Umschwung Erdsonden/Heizung

6 Ansicht von unten

7 Hausansicht von oben Grosser Eingezäunter Garten

8 Moderne Küche mit Kochinsel Wunderschönes Cheminée, grosszügiges Wohnzimmer

9 Grosszügiges Ankleidezimmer mit Frisiere Ecke Eltern Badezimmer

10 Haus 5 Zimmer: 9.5 Wohnfläche: 300 m² Nutzfläche: 50 m² Grundstück: 1'121 m² Baujahr: 2008 Verfügbar: nach Vereinbarung Zahlungsmodalitäten Verkaufspreis Fr inkl. Land 1. Fr bei Unterzeichnung der verbindlicher Kaufzusage zahlbar innert 5 Tagen 2. Fr bei Eigentumsübertragung