MIETOBJEKT HAFNERSTRASSE 4 LINZ AP3

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1 MIETOBJEKT HAFNERSTRASSE 4 LINZ AP3

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3 AP3 Das Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Linzer Innenstadtlage wird bis zum Frühjahr 2009 energetisch effizient saniert und umfasst 7 Mietwohnungen in der Größe von ca ,5 m 2. Im EG befindet sich strassenseitig eine Büro / Geschäftsfläche von ca. 197 m 2. Optional kann diese Fläche bis auf ca. 317m 2 erweitert werden. Teilbar und einfach strukturierbar ermöglichen die Räume eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Die durchgesteckten Wohnungen haben alle Sichtbeziehungen zum Neuen Dom, als auch in die begrünten und sonnigen Hinterhöfe. Die großen Wohneinheiten werden als Studentenwohnungen mit 3 einzel begehbaren Zimmern konzipiert. Das Sanierungskonzept und die Details werden vom Architekten sorgfältig auf das Gebäude abgestimmt. Die Architektur wird schlicht, reduziert und funktionell umgesetzt.

4 AP3 Die hochwertige Ausstattung umfasst u.a. moderne Bäder mit begehbarer Dusche und Wanne; vollausgestattete Küchen mit hochwertigen, energieeffizienten Geräten. Alle Nutzflächen erhalten eine kontrollierte Be- und Entlüftung und die Energieeinspeisung erfolgt über das lokale Fernwärmenetz. Jeder Wohnung ist eine Terrasse oder ein Balkon zugeordnet. Der ruhige und sonnige Gemeinschaftsgarten steht den Mietern zur Verfügung. Geplant ist eine Kinderspielzone und eine Sitz- und Grillgelegenheit für die Hausgemeinschaft. Ein behindertengerechter Zugang und der Einbau eines Liftes ermöglicht auch in ihrer Mobilität eingeschränkten Personen die Nutzung der Wohnungen. Auf die schwierige Stellplatzsituation reagierend, wurden 12 Stellplätze für die Mieter in der Neuen-Dom-Garage reserviert. Genaue Tarife sind zum jetzigen Zeitpunkt seitens des Betreibers noch nicht festgelegt.

5 AP3 KONTAKTDATEN: Vermietung und Verwaltung: Fr. M. Löckinger Konsulent Architektur: DI A.Pieper Abweichungen und Änderungen der Baubeschreibung und der Planung bleiben vorbehalten. Die angeführten Grundrisse dienen unter Vorbehalt als Übersicht der Räumlichkeiten.

6 LAGEPLAN_M:300 Hausgemeinschaft Grill + Sitzecke Eingang WH_1 ca. 35 m 2 ca. 20 m 2 Galerie VERMIETET Eingang WH_2 ca. 68 m 2 ca. 29 m 2 Galerie WH_1 Grundfläche ca. 35m 2 + Galerie ca. 20m 2 Gesamtfläche ca. 55m 2 ca. 14m 2 Option Oberlichtband Oberlichtband WH_2 Grundfläche ca. 68m 2 + Option von ca. 6m 2 + Galerie ca. 29m 2 Gesamtfläche ca. 97m 2 + 6m2 Option behindertengerechter Ausbau Lift Abgang KG ca. 11 m 2 geteilt + 95m 2 Gewölbe im KG Büro / Geschäftsfläche Grundfläche ca. 197m 2 + Option von ca. 14m 2 + KG Gewölbe von ca. 95m 2 + KG Abgang von ca. 11m 2 Gesamtfläche max. ca. 317m 2 Anbieten würde sich die Fläche für folgende Nutzungen: Galerie / Ausstellungsfläche Fotostudio Atelier Praxis / Praxisgemeinschaft Verkaufsfläche/Ausstellungsfläche mit Büro Lokal mit Gastgarten Kanzleien Eine individuelle Teilung und Grundrissplanung kann noch vorgenommen werden! Büro / Geschäftsfläche teilbar ca. 197 m 2 geteilt Vorgarten / Gastgarten HAFNERSTRASSE

7 GRUNDRISS_EG_M:200 Eingang WH_1 ca. 35 m 2 ca. 20 m 2 Galerie VERMIETET Eingang WH_2 ca. 68 m 2 ca. 29 m 2 Galerie WH_1 Grundfläche ca. 35m 2 + Galerie ca. 20m 2 Gesamtfläche ca. 55m 2 ca. 14m 2 Option Oberlichtband Oberlichtband WH_2 Grundfläche ca. 68m 2 + Option von ca. 6m 2 + Galerie ca. 29m 2 Gesamtfläche ca. 97m 2 + 6m2 Lift Option behindertengerechter Ausbau Abgang KG ca. 11 m 2 geteilt + 95m 2 Gewölbe im KG Büro / Geschäftsfläche Grundfläche ca. 197m 2 + Option von ca. 14m 2 + KG Gewölbe von ca. 95m 2 + KG Abgang von ca. 11m 2 Gesamtfläche max. ca. 317m 2 Anbieten würde sich die Fläche für folgende Nutzungen: Galerie / Ausstellungsfläche Fotostudio Atelier Praxis / Praxisgemeinschaft Verkaufsfläche/Ausstellungsfläche mit Büro Lokal mit Gastgarten Kanzleien Eine individuelle Teilung und Grundrissplanung kann noch vorgenommen werden! Büro / Geschäftsfläche teilbar ca. 197 m 2 geteilt Vorgarten / Gastgarten HAFNERSTRASSE

8 GRUNDRISS_1.OG_M:200 WH_3 Grundfläche ca. 96,25m 2 + Balkon ca. 5,0m 2 Gesamtfläche ca. 96,25m 2 Balkon 5,0 m 2 Lift WH_3 Küche 15,5 m 2 8,0 m 2 Bad 9,0 m 2 AR 3,5 m 2 WC 1,25 m 2 Z1 28,5 m 2 Z2 30,5 m 2 1.OG WH_3 HAFNERSTRASSE

9 GRUNDRISS_2.OG_M:200 WH_4 Grundfläche ca. 82,25m 2 + Balkon ca. 5,0m 2 Gesamtfläche ca. 82,25m 2 WH_5 Grundfläche ca. 117,5m 2 + Dachterrasse ca. 20,5m 2 Gesamtfläche ca. 117,5m 2 Balkon 5,0 m 2 Lift Dachterrasse 20,5 m 2 Küche 16,0 m 2 WH_4 WH_5 WC 2,5 m 2 Wohnküche 19,0 m 2 Z3 15,0 m 2 8,5 m 2 Bad 9,0 m 2 Bad 5,0 m 2 AR WC 3,50 m 2 1,25 m 2 16,0 m 2 Lichthof Z1 28,5 m 2 Z2 15,5 m 2 Z1 Z2 30,0 m 2 30,0 m 2 2.OG WH_4 2.OG WH_5 HAFNERSTRASSE

10 GRUNDRISS_3.OG_M:200 WH_6 Grundfläche ca. 83,25m 2 + Balkon ca. 5,0m 2 Gesamtfläche ca. 83,25m 2 WH_7 Grundfläche ca. 118,5m 2 + Balkon ca. 14,5m 2 Gesamtfläche ca. 118,5m 2 5,0 m 2 Lift Balkon 14,5 m 2 Küche 16,5 m 2 WH_6 WH_7 WC 2,5 m 2 Wohnküche 19,0 m 2 Z3 15,5 m 2 8,5 m 2 Bad 9,0 m 2 Bad 5,0 m 2 AR WC 3,50 m 2 1,25 m 2 16,0 m 2 Lichthof Z1 29,0 m 2 Z2 15,5 m 2 Z1 Z2 30,0 m 2 30,5 m 2 3.OG WH_6 3.OG WH_7 HAFNERSTRASSE

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