WOHNEN IN PUCHENAU. 6 qualitätsvolle Eigentumswohnungen WOHNEN & WOHLFÜHLEN. Roland-Rainer-Laube 1. Symbolbild

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1 WOHNEN IN PUCHENAU 6 qualitätsvolle Eigentumswohnungen Roland-Rainer-Laube WOHNEN & WOHLFÜHLEN Symbolbild

2 WOHNEN IN PUCHENAU Ihr schönes Eigentum zwischen Stadt und Natur. Puchenau ist aufgrund der Nähe zur Landeshauptstadt, der ausgezeichneten Infrastruktur und der umliegenden Naherholungsgebiete eine attraktive Wohnadresse. Die lebenswerte Gemeinde bietet eine Vielzahl von Freizeitangeboten an, sei es im Bereich Bildung, Kultur oder Sport. Zahlreiche Wander- und Radwege im Grünen und entlang der Donau laden ein, die Umgebung von Puchenau zu erkunden. Situiert in der beliebten Gartenstadt bestechen die modernen Eigentumswohnungen durch den Charme und dem damit verbundenen Wohlfühlambiente. Jede Wohnung verfügt über einen Parkplatz mit Option eines zweiten sowie einer ausgezeichneten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Modern konzipierte Grundrisse und lichtdurchflutete Räume versprechen ein behagliches Zuhause zum Wohlfühlen. Die Wohnungen befinden sich im. und. OG und verfügen über zwei bis vier Zimmer sowie eine Loggia. Durch die südwestliche Ausrichtung können Sie Ihren individuellen Freiraum in der Nachmittags- und Abendsonne genießen. Ideal, um vom hektischen Alltag abzuschalten.

3 WICHTIGE TERMINE Baubeginn September 07 Vorraussichtliche Wohnungsübergabe. Quartal 09 Die Qualität einer Wohn-Immobilie bemisst sich auch an der Zahl der zusätzlichen Möglichkeiten, die man mit ihr gewinnt. Eine gute Gelegenheit, Eigentum in bester Lage zu erwerben. Vieles zu Fuß erreichen und trotzdem nicht auf das Auto verzichten müssen. Und das in einer Toplage mit gutem Anschluss zu Nahversorgung, Kultur, Fitness und Erholung. DER IDEALE ORT ZUM WOHNEN Genießen Sie modernes Wohnen in naturnaher Umgebung unweit der Stadt Linz. Alle Fotos Gemeinde Puchenau

4 WOHNUNGSGRÖSSEN UND PREISE Top Lage ) Anzahl- Zimmer Wohnfläche in m² Loggia m² Wohnnutzfläche ) m² Fixpreis Wohnungen (ohne Stellplatz) Tiefgaragenplatz 0.600,00 Garagenplatz.70, OG.OG.OG.OG.OG.OG 9,9 m² 6,0 m² 95,87 m² 9,9 m² 6,0 m² 95,87 m²,5 m² 5, m² 5,9 m²,5 m² 5, m² 5,9 m² 97,9 m² 66,6 m² 0,6 m² 97,9 m² 66,6 m² 0,6 m² 0.00, , , , , ,00 ) OG = Obergeschoß ) Bei der Wohnnutzfläche wird die Wohn- und Loggienfläche eingerechnet. Kellerflächen, Terrassen und Gärten zählen nicht zur Wohnnutzfläche. Das Gebäude ist als Niedrigstenergiehaus konzipiert. Heizwärmebedarf (HWB): 9,00 f GEE : 0,68 Preise zzgl. Nebenkaufkosten (Grundbuch, Notar, Gemeindesteuer, ect...). Nähere Informationen zu Nebenkosten, Gebühren, monatlichen Kosten, Zahlungsfälligkeiten erhalten Sie im Beratungsgespräch. GRUNDRISSE TOP /. OG TOP 0 TOP 0 N Zimmer Wohnfläche 9,9 m Loggia,5 m Übersicht.OG GRÜNFLÄCHE ROLAND - RAINER - LAUBE TOP 0 ROLAND - RAINER - LAUBE TOP 0 DURCHGANG IM EG Nachbargebäude Bestand LOGGIA RIGOL Betonplatten,5 m ZIMMER 5,5 m Brüstung massiv,55 m WOHNEN / ESSEN,85 m 65 SCHLAFEN 5, m Türblatt mit Glasfüllung VORRAUM, m Wohnraumlüfter,0 m KÜCHE 9,09 m abgeh. Decke BAD 5,9 m 5 WM TOP Schallschutzziegel 0 0 0

5 GRUNDRISSE TOP 0 N WOHNBAUPROJEKT PUCHENAU E G TOP 0 Brüstung massiv cm Vorsatzschale 90 KÜCHE 9,68 m RIGOL 60 LOGGIA Betonplatten 5, m Türblatt mit Glasfüllung DURCHGANG IM EG 85 WOHNEN / ESSEN,0 m Grundriss Top 0 M = :00 ROLAND - RAINER - LAUBE TOP cm Vorsatzschale 9,7 m VORRAUM 5,5 m WM Vorraum,9 m Wohnraumlüfter SCHLAFEN 5,50 m HAUSVER - WALTUNG TOP /. OG BAD,67 m ,00 m abgeh. Decke Schallschutzziegel Zimmer Wohnfläche 6,0 m Loggia 5, m KINDERWAGEN FAHRRÄDER FAHRRÄDER Brüstung massiv 00 8 LOGGIA Betonplatten 5,9 m 55 0 RIGOL ZIMMER,9 m Grundriss Top 0 M = :00 70 Roland Rainer Laube KÜCHE 0,8 m WOHNEN / ESSEN,05 m FLUR Bad 5 Schlafen BAD Küche8,66 m Wohnen/Essen Wohnfläche Loggia Türblatt mit Glasfüllung TOP /. OG Wohnnutzfläche Schallschutzziegel 5 5 VORRAUM 8,7 m Wohnraumlüfter,9 m.obergeschoss, 70 Abstellraum KG PKW - Stellplätze und (optional) WM,00 m SCHLAFEN ZIMMER,90 m Zimmer Wohnfläche 95,87 m Loggia 5,9 m abgeh. Decke 90,0 m P Vorbehaltlich eventueller Abweichungen der dargestellten Grundrisse. Die dargestellten Maße sind Rohbaumaße, für die Möbelbestellung unbedingt Naturmaß nehmen. Die Einrichtung ist nur symbolisch dargestellt. Kein Maßstab! WOHNBAUPROJEKT Roland Rainer Laube 08 Puchenau Satz- und Druckfehler vorbehalten

6 Top Lage doris.at WUM SIE HIER WOHNEN SOLLTEN: Beratung: 6 Eigentumswohnungen Wohnnutzflächen zwischen ca. 67 m und ca. 0 m Loggien Tiefgarage mit zugeordneten KFZ-Abstellplätzen barrierefreier Zugang zugeordnete Kellerabteile, Waschraum Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Niedrigstenergiehaus-Standard Heizwärmebedarf (HWB): 9,00 f GEE : 0,68 FRAU MTINA DITZ 07/ m.ditz@neue-heimat-ooe.at NEUE HEIMAT Oberösterreich Gemeinnützige Wohnungs- und SiedlungsgesmbH Gärtnerstraße 9 00 Linz Satz- und Druckfehler vorbehalten