2,5-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT UNVERBAUBARER FERNSICHT IN DER RESIDENZ VIRAMONTE

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1 2,5-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT UNVERBAUBARER FERNSICHT IN DER RESIDENZ VIRAMONTE ADRESSE ART LIEGENSCHAFT LAGE Via Strada d Indeman Vira Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer Residenz Ruhig und schöne Fernsicht auf den See und die Berge casafile GmbH, Strada da Pizzögna 3, 6574 Vira Gambarogno, Schweiz Tel: +41(0) Fax: +41(0) info@casafie.ch

2 BESCHREIBUNG Die 2.5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Residenza Viramonte in Fosano, oberhalb von Vira Gambarogno. Der Wohnraum und das Schlafzimmer sind mit einer praktischen Schiebetür getrennt. Beide Räume haben einen direkten Ausgang auf die Terrasse mit schönem Blick über den See und die Berge. Eine separate Küche und ein praktischer Abstellraum gehören zur Wohnung. Ruhig gelegen, wunderbar in den Hang eingebettet, befindet sich oberhalb von Vira Gambarogno, die aus 6 Häusern bestehende Residenz in einem parkähnlichen, von den umgebenden Liegenschaften abgeschirmten Grundstück. Fosano befindet sich ca. 150 m über dem Lago Maggiore. Zur gut unterhaltenen, möblierten Wohnung mit Bodenheizung, Kabel-TV und Internet gehören zudem ein eigener Parkplatz sowie ein Kellerabteil. Grosses Schwimmbad (20 x 8 m) zur freien Mitbenützung mit grosszügiger Liegewiese (Liegestühle und Sonnenschirme sind vorhanden). Dazu gibt es ein Kinderspielplatz, ein Gartenschach sowie ein Tischtennistisch. Neben dem Schwimmbad befindet sich ein Rustico mit einer Pergola und einem grossen Gasgrill. Die Residenz verfügt über einen Fitnessraum, eine Waschküche, eine Bibliothek sowie einen Aufenthaltsraum neben der Réception zur Mitbenützung. Tadellose Verwaltung der Residenz. Die Ferienwohnung wird, wenn erwünscht, durch die Verwaltung der Residenz für Ferien vermietet, es besteht aber kein Vermietungszwang. Art des Objektes: Eigentumswohnung (Nr. 21) im Erdgeschoss einer Residenz Anzahl Zimmer: 2.5 Wohnfläche: Nebenräume: Parkplätze: Anzahl Badezimmer: Balkonen, Terrassen, etc.: Heizungsart: Baujahr: Bauweise: Objektzustand: Ca. 56 m², Balkon 7 m² (die Hälfte der Balkonfläche ist zur Wohnfläche dazugerechnet) Kellerabteil, Waschküche zur Nutzung 1 reservierter Parkplatz 1 mit grosser Dusche/Lavabo/WC Grosser Balkon, parkähnlicher Garten mit Liegewiese zur gemeinschaftlichen Nutzung Ölheizung, zentral Gebäude ist gut unterhalten Massiv Sehr gut Seite 2

3 UMGEBUNGSBESCHREIBUNG, INNENAUSBAU, BESONDERE INSTALLATIONEN Umgebung: Parkartige Anlage, Areal 16'000 m² Aussicht: Nähe zu Läden, Post, etc.: Öffentliche Verkehrsmittel: Herrliche, unverbaubare Panoramasicht Ca. 1,5 km Vira und See Bushaltestelle in 100 m Küche: Bodenbeläge: Fenster: Küchenzeile mit Kühlschrank Fliesen im Wohnbereich und im Schlafzimmer / Keramik-Fliesen im Bad / Cotto-Fliesen im Eingang und der Küche Doppelverglasung (Holz) Seite 3

4 FOTOS AUSSENAUFNAHMEN HAUS, BALKON MIT AUSSICHT Seite 4

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7 INNENAUFNAHMEN Seite 7

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12 DETAILAUFNAHMEN Seite 12

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15 Seite 15 GRUNDRISS

16 Seite 16 ANLAGE VIRAMONTE

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19 Seite 19 KARTEN UND MAPS

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22 BUSLINIE 330 Seite 22

23 BUSLINIE 326 Seite 23

24 DIESE LIEGENSCHAFT AUF EINEN BLICK LAGE ERSCHLIESSUNG BAUQUALITÄT INNENAUSBAU WOHNQUALITÄT Kernzone Direkte Zufahrt zum Haus Gut unterhalten Höchster Standard, Luxus ganzjährig bewohnbar ländlich Parkplätze auf Grundstück Renovationen angezeigt Gepflegter Innenausbau Garten vorhanden Aussicht oder Seesicht öffentliche Verkehrsmittel Renovationsbedarf gross Küche, Bäder zeitgemäss Schwimmbassin nur Dauerwohnsitz Aus- und Umbau möglich Heizung zeitgemäss Terrasse, Sitzplatz Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Oliver Keller, Direktwahl +41(0) oder Seite 24

25 DAS CASAFILE TEAM Brigitte Keller Immobilienverkauf und Immobilienverwaltung SVIT Schweiz Martin Keller Immobilienschätzer Mitglied SIV (Schweizer Immobilienschätzer Verband) Oliver Keller Betriebsökonom HWZ Eva Maccarinelli Industriekauffrau Für den Verkauf von Immobilien im Tessin sind Sie bei casafile an bester Adresse. Besuchen Sie uns auf oder auf Die Fotos in dieser Präsentation wurden teils mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen (alle Rechte vorbehalten). Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Quelle: search.ch, maps.google.ch, openstreetmap.org, sbb.ch Seite 25