Besonders luxuriöse Villa mit großem Grundstück im begehrten Kölner Stadtteil Hahnwald

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1 Besonders luxuriöse Villa mit großem Grundstück im begehrten Kölner Stadtteil Hahnwald Am Eichenwäldchen Köln-Hahnwald I

2 Objektdaten Grundstück: ca m² Wohnfläche: Heizung: Garage: ca. 450 m², verteilt auf 9 Zimmer Fußbodenheizung. Öltank ca Liter Gesamtenergiebedarf für Heizung 102,4 kwh beheizte Doppelgarage am Haus Baujahr: 1998 Wohnraum mit eingebauter Bar Lage: Mitten im beliebten Stadtteil Köln-Hahnwald liegt diese Villa an einer ruhigen Straße in einem erlesenen Umfeld von vielen vergleichbaren, hochwertigen Villen. Die Verkehrsanbindung ist günstig. In ca. 1 km Entfernung liegt der nächste Autobahnanschluss.

3 Mit dem Bus oder der Straßenbahn erreicht man das Stadtzentrum von Köln in ca. 30 Minuten. Dinge des täglichen Bedarfs sind in dem ca. 2 km entfernten Ortszentrum von Rodenkirchen zu erhalten. Aufgang in das 1. OG Objektbeschreibung: Eine Sandsteinmauer schützt das Haus und den Garten vor neugierigen Blicken. Im hinteren Bereich des Gartens liegt ein kleiner Fischteich, den eine zierliche Bogenbrücke überspannt. Das Haus betritt man durch eine aufwendig gestaltete Metalltür. Rechts liegen dann Garderobe und Gäste-WC, beides mit hochwertigen Schränken und Materialien ausgestattet. Links geht es in die mit zahlreichen, teuren und modernsten Geräten reichhaltig ausgestattete Küche mit direktem Zugang in das Esszimmer. Das Esszimmer ist möbliert mit eingebauten Vitrinen und Sideboards und wirkt durch eine Spiegelwand besonders großzügig. Von der Eingangsdiele geht es durch eine breite Tür in den ca. 120 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnraum, der oben von einer Galerie umgeben ist. Die architektonische Gestaltung dieses Raumes mit Kamin und fest

4 eingebauter Bar vermittelt ein ganz besonderes Lebensgefühl. Eine große Glas-Schiebetür gibt den Weg frei auf die Terrasse. Vom Wohnraum aus geht es - noch in der Erdgeschossebene - zu zwei mittelgroßen Arbeitszimmern. Ebenso vom Wohnraum führt eine großzügig geschwungene Treppe auf die Galerie und in das 1. OG mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern sowie einem Ankleidebereich mit hochwertigen Einbauschränken. Das größere Bad hat einen Whirlpool und TV-Anschluss. Im 1. OG gibt es noch eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener Küche und eigenem Treppenhaus und eigenem Hauszugang. Im Keller ist ein Wellness-Bereich vorbereitet, wo eine Sauna, Duschen und Fitness-Geräte aufgestellt werden können. Esszimmer mit eingebauten Vitrinen Ausstattung: Die Ausstattung der Villa ist exquisit mit hochwertigen, ausgesuchten Materialien in den Tonlagen blau, gold und honigfarben.

5 Erdgeschoss und Treppe mit Fußböden aus brasilianischem Marmor, im OG Teppichfußböden. Bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden vor allen Fenstern, hochwertige Armaturen in den Bädern. Im Jahre 2012 wurde das Haus und der Gartenteich umfangreich saniert und insbesondere die technische Funktionsfähigkeit aller Bauelemente im Haus und im Garten überprüft und wiederhergestellt. Fachliche Empfehlung: Insgesamt zeichnet sich diese Villa durch ihre begehrte Lage, ein sehr hohen Ansprüchen genügendes Wohnambiente und einen schönen Garten aus. Sie bietet Ruhe, hohen Wohnkomfort und eine stilvolle Wohnatmosphäre. Eine Innenbesichtigung wird Sie von der hohen Qualität und Werthaltigkeit dieser attraktiven Immobilie überzeugen. Elternbad

6 Kaufpreis: EUR Maklerprovision: Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Vermieters. Sie sind nur soweit möglich geprüft und erfolgen nur nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit. Bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis und / oder unsere Vermittlung hat der Käufer vom Vertragswert 3,57 % Maklerprovision, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, an uns zu zahlen. Fischteich mit Brücke

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