Seniorenplegeheim FREIENSTEINAU

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1 PRODUKTDATENBLATT Energieefizienzhaus KfW 55 KfW-Förderung (153) bis zu je Plegeappartement ab 1,20 % nom. Jahreszins und bis zu Tilgungszuschuss Seniorenplegeheim FREIENSTEINAU Objektbeschreibung: Die hessische Großgemeinde Freiensteinau liegt am Südhang der Mittelgebirgslandschaft des Vogelsbergs, zwischen den Großstädten Fulda, Gießen und Frankfurt am Main. Das neue Seniorenplegeheim Freiensteinau bietet auf über Quadratmetern insgesamt 72 hochwertig ausgestattete Plegeeinzelappartements sowie eine angeschlossene Tagesplege für weitere 15 Bewohner. Als erfahrene Betreibergesellschaft wurde die Cura Sana gewonnen, welche in Hessen und Rheinland-Pfalz über 20 weitere Plegeeinrichtungen betreibt. Das umfangreiche Serviceangebot des Betreibers richtet sich an Bewohner aller Plegegrade inklusive Kurzzeit- und Langzeitplege sowie Verhinderungsplege. Die Kernstadt Freiensteinaus überzeugt mit einem Getränkefachhandel, einer Bäckerei sowie einem vollsortimentierten Einkaufsmarkt in unmittelbarer Nähe der Plegeeinrichtung. Diese Infrastruktur sowie die Lage zwischen den hessischen Großstädten machen Freiensteinau zu einem attraktiven Einzugsgebiet. Objektangaben Seniorenplegeheim Freiensteinau, Ahlstraße 16, Freiensteinau Betreiber Pachtvertrag Cura Sana Bad Camberg 25 Jahre mit 1 x 5 Jahre Verlängerungsoption Übergabe an den Betreiber voraussichtlich September 2017 Erste Mietzahlung Anzahl der WE ab dem 5. Monat nach Übergabe 25 %, 6. Monat 50 %, 7. Monat 75 % und ab dem 8. Monat 100 % der monatlichen Pacht (kumuliert 5,5 Monate pachtfreie Zeit) 72 Plegeeinzelappartements Kaufpreis Plegeappartements ab ,70 bis ,94 Kaufpreiszahlung Erwerbsnebenkosten Festpreis - fällig in Raten nach Baufortschritt nach den Vorgaben der MaBV 6,00 % Grunderwerbsteuer / ca. 2,00 % Notar- und Grundbuchkosten Mietrendite 4,70 % * Abschreibung Verwaltung Instandhaltungsrücklage in Höhe von 2 % p.a. auf den Gebäudewert (exklusive Grundstückswert) und eine gesonderte Abschreibung in Höhe von 10 % p.a. der Kosten des anteiligen Inventars von 7.333,33 je Einheit. pro Plegeappartement 20,00 monatlich zzgl. MwSt. 0,25 pro qm Mietberechnungsläche pro Monat (voraussichtlich) EnEV Bedarfsausweis; Endenergiebedarf 15 kwh/(m²a) Baujahr 2017 Energieträger Strom Energieefizienzklasse A+ Besonderheiten KfW Energieefizienzhaus 55 Derzeit ,00 KfW-Kredit sowie bis zu 5.000,00 Tilgungszuschuss möglich Ausführliche Informationen zur KfW-Förderungen (153) unter Haftungs- und Angabenvorbehalt: Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den Kaufverträgen. Sollten vorab weitere Informationen gewünscht werden, fordern Sie bitte das Prospekt für das beschriebene Seniorenplegeheim an. * Bei der Berechnung der ausgewiesenen Nominalverzinsung wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzunehmen. Ebenso sind die Kosten der Mietverwaltung, WEG-Verwaltung und Instandhaltungsrücklage nicht berücksichtigt. Die Berechnung bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der Pacht-/Mieteinnahmen. Stand: Februar 2017 Hallberg ooserstraße Oberdi g Tel. + Fax + es-woh e.g bh info@urbanes-wohnen.gmbh

2 Seniorenplegeheim FREIENSTEINAU VEREINFACHTE MUSTERBERECHNUNG Objektdaten Kaufpreis ,- zzgl. Grunderwerbsteuer 6,0 % (ohne Anteil vom Inventar) 8.248,- zzgl. Notar- und Gerichtskosten 2,0 % 2.896,- Gesamtaufwand ,- Ausgangssituation Eigenkapitalanteil ,- Sollzinssatz (KfW Darlehen mit 10 Jahre Zinsbindung und 20 Jahre Laufzeit) 1,45 % Tilgung (1 Jahr tilgungsfrei / 5.000,- Tilgungszuschuss) 4,89 % Einnahmen p.a. Mieteinnahmen 6.806,- Ausgaben p.a. Sollzinsen 1.338,- Tilgung 4.646,- Verwaltungskosten 286,- Instandhaltungskosten 153,- Endergebnis Monatlicher Ertrag nach Tilgung + 32,- Jetzt Video ansehen! Haftungs- und Angabenvorbehalt: Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den Kaufverträgen. Sollten vorab weitere Informationen gewünscht werden, fordern Sie bitte das Prospekt für das beschriebene Seniorenplegeheim an. Es wurde ein Durchschnittseinkommen von zugrunde gelegt. Tilgung ist auf 20 Jahre ausgelegt. Berechnung ohne steuerliche Auswirkungen. Stand: Februar 2017 Hallberg ooserstraße Oberdi g Tel. + Fax + info@urbanes-wohnen.gmbh

3 Erdgeschoss Küche Caféteria Haupteingang Tagesplege Eingang Tagesplege N Pflegeappartements Anteilige Pflegefunktions- und Gemeinschaftsflächen

4 N 1. Obergeschoss Pflegeappartements Anteilige Pflegefunktions- und Gemeinschaftsflächen

5 N 2. Obergeschoss Pflegeappartements Anteilige Pflegefunktions- und Gemeinschaftsflächen

6 Preisliste Seniorenpflegeheim Freiensteinau Lfd. Nr. der Teilung Geschoss Einzelzimmer (EZ) / Partnerzimmer (PZ) Fläche Sondereigentum (m²) Anteilige Gemeinschaftsfläche (m²) Gesamtfläche NGF (m²) Zehntausendstel MEA Miete (monatlich) Miete (jährlich) Kaufpreis ohne Einrichtung Einrichtungskostenzuschuss, anteilig Kaufpreis 1 EG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , ,68 2 EG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , ,68 3 EG EZ 21,47 29,72 51,19 138, , , , , ,94 4 EG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , ,68 5 EG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , ,68 6 EG EZ 21,47 29,72 51,19 138, , , , , ,94 7 EG EZ 21,47 29,72 51,19 138, , , , , ,94 8 EG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , ,68 9 EG EZ 21,47 29,72 51,19 138, , , , , ,94 10 EG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , ,68 11 EG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , ,68 12 EG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , , OG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , , OG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , , OG EZ 21,47 29,72 51,19 138, , , , , , OG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , , OG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , , OG EZ 21,47 29,72 51,19 138, , , , , , OG EZ 21,47 29,72 51,19 138, , , , , , OG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , , OG EZ 21,47 29,72 51,19 138, , , , , , OG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , , OG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , , OG EZ 21,47 29,72 51,19 138, , , , , , OG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , , OG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , , OG EZ 21,47 29,72 51,19 138, , , , , , OG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , , OG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , , OG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , , OG EZ 21,47 29,72 51,19 138, , , , , , OG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , , OG EZ 21,47 29,72 51,19 138, , , , , , OG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , , OG EZ 21,47 29,72 51,19 138, , , , , , OG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , , OG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , , OG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , , OG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , , von 2

7 Lfd. Nr. der Teilung Geschoss Einzelzimmer (EZ) / Partnerzimmer (PZ) Fläche Sondereigentum (m²) Anteilige Gemeinschaftsfläche (m²) Gesamtfläche NGF (m²) Zehntausendstel MEA Miete (monatlich) Miete (jährlich) Kaufpreis ohne Einrichtung Einrichtungskostenzuschuss, anteilig Kaufpreis 40 1.OG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , , OG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , , OG EZ 21,47 29,72 51,19 138, , , , , , OG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , , OG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , , OG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , , OG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , , OG EZ 21,34 29,64 50,98 138, , , , , , OG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , , OG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , , OG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , , OG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , , OG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , , OG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , , OG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , , OG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , , OG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , , OG EZ 21,47 29,72 51,19 138, , , , , , OG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , , OG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , , OG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , , OG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , , OG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , , OG EZ 21,47 29,72 51,19 138, , , , , , OG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , , OG EZ 21,47 29,72 51,19 138, , , , , , OG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , , OG EZ 21,47 29,72 51,19 138, , , , , , OG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , , OG EZ 21,47 29,72 51,19 138, , , , , , OG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , , OG EZ 21,47 29,72 51,19 138, , , , , , OG EZ 21,46 29,70 51,16 138, , , , , , von 2

8 Reservierungsvereinbarung Objekt: Seniorenpflegeheim Freiensteinau - Pflegeappartements Name, Vorname Name, Vorname Geburtsname / Geburtsort Geburtsdatum Geburtsname / Geburtsort Geburtsdatum Beruf Beruf Straße, Hausnummer PLZ, Ort Straße, Hausnummer PLZ, Ort Telefon privat Telefon geschäftlich Telefon privat Telefon geschäftlich adresse Staatsangehörigkeit adresse Staatsangehörigkeit verheiratet ledig verheiratet ledig Güterstand: Güterstand: Kaufpreiszahlung: Barzahler oder Finanzierung über Der Kaufinteressent erklärt seine Absicht, - die Beteiligten zu 1. und 2. nachstehend Kunde genannt - die Einheit Nr.... des o.g. Objektes (Kaufgegenstand) zum Kaufpreis von... (notariell) zu erwerben. Die Beurkundung über den Erwerb wird beim Notariat... in... am... um... :... Uhr stattfinden. Der Kunde willigt ein, dass seine Daten gespeichert, verarbeitet und an Dritte weiter gegeben werden dürfen, sofern dies zur Vorbereitung oder zum Abschluss des Kaufvertrags bei einem Notar notwendig ist. Der Verkäufer reserviert dem o.g. Kunden den Kaufgegenstand für die Dauer von 10 Tagen und verpflichtet sich, innerhalb dieses Zeitraums an keinen anderen Interessenten zu verkaufen. Ort, Datum: Kaufinteressent (1): Unterschrift Vermittler/ Verkäufer: Unterschrift und Stempel Kaufinteressent (2): Unterschrift Die relevanten Objektunterlagen (beglaubigte Ablichtung der Grundlagenurkunde nebst Teilungserklärung sowie Kaufvertragsentwurf) und eine Kopie des Energieausweises wurden dem Kunden vor dieser Reservierungsvereinbarung ausgehändigt. Mail: reservierung@urba es-woh e.g bh