Wi.-Biebrich: Sonnige 3 Zimmerwohnung mit direktem Rheinblick

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1 Wi.-Biebrich: Sonnige 3 Zimmerwohnung mit direktem Rheinblick Scout-ID: Objekt-Nr.: 1082 Nutzfläche ca.: 8,00 m² Etage: 0 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Personenaufzug: Einbauküche: Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1995 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauchskennwert: 110,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Haustiere: Nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: Duplex Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: Claussen Immobilien Frau Maja Claussen info@claussen-immobilien.de Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 195,00 EUR Garage/Stellplatz-Mietpreis: 30,00 EUR Kaution: 3 Kaltmieten

2 Objektbeschreibung: Hier passt einfach alles: die Lage in der ersten Reihe am Rhein bietet einen spektakulären Blick, den man vom großzügigen Südbalkon genießen kann, der Grundriss ist gelungen, die moderne Wohnung ist gut ausgestattet, für den Pkw steht ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung. Ein schön angelegter Weg führt zwischen den Hausreihen der Anlage von insgesamt 6 Häusern zum Hauseingang. Die Wohnung erreicht man fast barrierefrei über wenige Stufen. Eine einladende Diele mit Platz für einen Garderobenbereich empfängt Sie. Links befindet sich das erste Zimmer welches derzeit als Atelier genutzt wird und klassisch das Gäste- /Kinder-/Arbeitszimmer darstellt. Zur Rechten ein großzügiges, hell gefliestes Bad mit Badewanne und viel Platz. Das Schlafzimmer läßt sich gut einrichten und bietet genügend Platz um neben Bett und Kommode noch einen großen Kleiderschrank zu stellen. Die Küche liegt praktisch neben dem Wohnzimmer und hat als pfiffiges Detail eine große offene Durchreiche zum Essbereich des Wohnzimmers. So kann man schon beim Kochen den Blick ins Grüne genießen! Das Wohnzimmer hat durch seine Größe und die bodentiefen Fenster, die die komplette Seite zum Rhein abdecken, einen ganz offenen Charakter und stellt gleich den Bezug nach draußen her. Das Highlight ist der große, teilweise überdachte Südbalkon, der einen sagenhaften Blick auf den Rhein bietet. Hier kann man den Feierabend genussvoll alleine oder mit Freunden ausklingen lassen. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung rundet das Angebot ab. Natürlich steht Ihnen ebenfalls noch ein ca. 8 m² großer Kellerraum zur Verfügung. Für den Pkw gibt es einen Tiefgaragenplatz. Der Wiesbadener Stadtteil Biebrich ist ein lebendiger Stadtbezirk mit einer sehr guten Infrastruktur. Es gibt ein vielfältiges Angebot an Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gastronomie. Hervorragende Verkehrsanbindung über die A66, A 643 und A 671. Biebrich ist vielfältig an den Nahverkehr in Wiesbaden angeschlossen und Teil des Rhein-Main- Verkehrsverbunds. Es verkehren Busse der ESWE und des ORN. Berufspendler schätzen das man ohne den Stadtverkehr schnell die Autobahn erreicht. Die neu gestaltete Rheinpromenade oder der Biebricher Schlosspark (überregional durch die Austragung des jährlichen internationalen Reit-Pfingstturniers bekannt) mit dem traumhaft schönen Schloss laden zu Entspannung und Freizeitvergnügen ein. Direkt vor der Haustür im Grünen spazieren gehen, joggen, gemütlich am Ufer des Rheins sitzen und den Schiffen zusehen - hier kommt Urlaubsgefühl auf! Sonstiges: Nebenkosten/Heizungsvorauszahlung für 1 Person: 195.-/mtl. Nebenkosten/Heizungsvorauszahlung für 2 Personen: 215.-/mtl. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir für verläßlich halten - weil sie uns aber von Dritten übermittelt wurden, können wir keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich - Irrtümer, Änderungen oder Zwischenvermietung müssen vorbehalten bleiben. Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen, überzeugen sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin. Wir erbitten Ihre schriftliche Anfrage. Danke! Ausstattung: * weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Rollläden an allen Fenstern * Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen * Gaszentralheizung * Einbauküche (Bj. 2005) * Waschküche (Aufstellen eigener Waschmaschine und Trockner möglich) * Kabelfernsehen (bereits in den NK enthalten) * Tiefgaragenplatz (Doppelparker unten) * Kellerraum ca. 8 m². Lage:

3 Balkon Wohnzimmer Wohnzimmer Einbauküche

4 Diele Arbeitszimmer Schlafzimmer Badezimmer

5 Gartenseite Hauseingang Tiefgaragenplatz

6 Grundriss

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