Flarz (Eckhaus) Radrainweg 11, 8132 Egg

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1 Flarz (Eckhaus) Radrainweg 11, 8132 Egg Beratung und Verkauf: Graber Immobilien Gesellschaft m.b.h. Rennweg Herrliberg T F

2 Lage/Infrastruktur Das einseitig angebaute Einfamilienhaus mit separatem Waschhaus und Autounterstand befindet sich am Radrainweg 11, an sanft abfallender Hanglage, knapp 10 Gehminuten vom Dorfzentrum Egg entfernt, in einem ruhigen Wohnquartier. Ausrichtung nach Südwesten. Die Forchbahnstation Egg, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Dorfzentrum und sind zu Fuss in wenigen Gehminuten erreichbar. Egg verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsläden, vom Fachgeschäft bis zu Grossverteilern (Migros, Coop). Ein Anschluss an die Oberlandautobahn, aber auch schnelle Autoverbindungen nach Zürich und zum Flughafen sind ein Standortvorteil der beliebten Wohngemeinde. Egg liegt am Fusse des Pfannenstiels, einem weitläufigen Naherholungsgebiet und Paradies für Biker, Jogger und Spaziergänger. Baujahr Wohnhaus 1830, Waschhaus 1860 Grundstückfläche Kat.Nr (Wohnhaus Geb.Nr. 469) 78 m2 Kat.Nr (Waschhaus Geb.Nr. 468, Garten) 437 m2 Total Fläche 515 m2 Kat.Nr (Weg) 1/6 Miteigentum an 128 m2 Grundbuch Gebäudeversicherung Umbauter Raum gemäss Auszug, nachfolgend gemäss Auszügen, nachfolgend Wohnhaus 502 m3 (Auszug GVZ, nachfolgend) Waschhaus 122 m3 (Auszug GVZ, nachfolgend) Bau- und Zonenordnung Kernzone K I Erschliessung Heimatschutz Altlasten Heizung voll erschlossen Gemäss telefonischer Auskunft vom Bauamt der Gemeinde Egg ist die Liegenschaft Radrainweg 11 NICHT im Inventar der schutzwürdigen Bauten enthalten. Die Liegenschaft ist gemäss Online-Auskunft GIS NICHT im Kataster der belasteten Standorte und Altlastenverdachtsflächen-Kataster - Bearbeitungsstand Juni 2012 enthalten Oelheizung (im Anbau, Kessel 1976, Brenner 2001, Tank 4'000 Liter Kachelofen im Wohnzimmer - 2 -

3 Parkiermöglichkeiten 1 gedeckter Parkplatz (Carport) und zusätzlicher Parkplatz für 1 Fahrzeug vor dem Haus. Der Carport könnte gegebenenfalls zur Garage ausgebaut werden (im nachfolgenden Plan so gezeichnet, aber nicht ausgeführt). Baulicher Zustand / Das Gebäude präsentiert sich baulich, soweit feststellbar, Allgemeiner Eindruck in gutem Allgemeinzustand. Es war bis Ende Mai 2012 vermietet und ist sofort bewohnbar. Mittelfristig besteht Erneuerungsbedarf bei den Fenstern, der Küche/Nasszellen und der Heizung. Raumprogramm Untergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Nebengebäude Keller (Aussenzugang von Südosten, Stehhöhe ca. 1.7 m.) Entrée, Treppe, Küche, Gäste/WC, Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang in den Garten 3 Zimmer (klein), Vorplatz, sep. WC, Bad (klein) grosses Dachzimmer (Hausgrundfläche) mit internem Aufgang zu Galerie (2. Dachgeschoss) Waschküche, Heizung Tank (darüber Estrich), Carport Anhang -Fotos -Pläne (Katasterplan, Ortsplan, Ansichten und Grundriss Nebengebäude) ***PLÄNE NICHT MASSTABGERECHT!*** -Grundbuchauszug -Versicherungsnachweise GVZ -Verkaufsabwicklung / Allgemeines - 3 -

4 Eckhaus (Flarz) Radrainweg 11, Egg Ansichten der Liegenschaft von Südosten Zufahrtsbereich mit Hauseingang und Nebengebäude/Carport Ansicht von Westen -4-

5 Wohnzimmer mit Kachelofen Küche Beispiel Zimmer Grosses Dachzimmer über beide Dachgeschosse, mit zusätzlicher Galerie auf Teilfläche (nutzbar z.b. als Büro) - 5 -

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15 VERKAUFSPREIS Fr. 960' FINANZIERUNG Die Finanzierung des Kaufpreises ist grundsätzlich durch die Käuferschaft zu regeln. Die Graber Immobilien GmbH ist der Käuferschaft dabei auf Wunsch gerne behilflich. KAUFABWICKLUNG Oeffentliche Beurkundung des Kaufvertrages mit anschliessender Eigentumsübertragung (Zug um Zug) und Bezahlung des Kaufpreises. BEZUG Nach Eigentumsübertragung. KOSTEN / GEBÜHREN Das Objekt wird zu den allgemein gültigen Bedingungen veräussert. Die notariellen Gebühren und grundbuchamtlichen Kosten (total 2.5 Promille des Kaufpreises) werden vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen. VERKAUFSAUFTRAG Die Graber Immobilien GmbH, 8704 Herrliberg, ist mit dem Verkauf exklusiv beauftragt. Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Graber Immobilien GmbH Anspruch auf Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verkaufsdokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert werden und ohne ausdrückliche Zustimmung der Beauftragten nicht an Drittpersonen weitergegeben werden

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