Interessantes Anlage Objekt mit viel Potenzial

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1 Buckhauserstrasse Zürich Telefon: Fax: Interessantes Anlage Objekt mit viel Potenzial Zentralstrasse 48 / Wohlen

2 Ortschaft Einleitung Wohlen liegt in der Mitte der Kantonshauptstädten Aarau und Zürich. Es ist die grösste Gemeinde in der Region Freiamt. Einwohner 14'483 (Stand 31. Dezember 2010) Steuersatz 113% Individualverkehr Öffentlicher Verkehr Einkauf Schulen Naherholung, Freizeit Autobahnanschluss A1 in Lenzburg, 9 km Bushaltestelle 80 m, Bahnhof 400 m Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten mit einem breiten Angebot sind im Zentrum vorhanden. Wohlen besitzt über ein umfassendes Bildungsangebot. Für Kinder und Jugendliche ist es möglich, Ihre ganze Schulzeit in Wohlen zu absolvieren. Umfassendes Sport- und Kulturangebot Liegenschaftsdaten Objekt Zentralstrasse 48 Zentralstrasse Wohlen 6510 Wohlen Baujahr Grundbuch Parz Nr. 812 Parz Nr. 129 Grundstücksfläche 778 m2 556 m2 Kubatur 3'997 m3 2'360 m3 Zone Kernzone Kernzone

3 Lage Lage Besonnung Umfeld Eingang des Dorfkerns, an zentraler Lage Die Besonnung ist gut und fast den ganzen Tag gewährleistet Gastronomie, Banken (gegenüber UBS, NAB) und div. Einkaufsmöglichkeiten Mietzinseinnahmen (Jährlich, Brutto) Wohnteil CHF 116'160.- Parkplätze CHF 9'600.- Gewerbeteil Total CHF 87'480.- CHF 213'240.- Ihre Investition Verkaufspreis CHF 2'400'000.- (oder an den Meistbietenden) Mietzinseinahmen Brutto p.a. CHF 213'240.- Nebenkosten ca. 12 % Bruttorendite auf Nettomieten 7.81 %

4 Gebäudetechnik / Haustechnik Tragkonstruktion Massivbauweise Sanierungen Fassade Abrieb eingefärbt Oktober 2004 Dach Satteldach Fenster Holz, Doppelverglasung Juni 2008 Lärmschutzfenster Strassenseite, Schalldämmlüfter Sonnen- + Wetterschutz Jalousien Heizung Oel September 2005 Warmwasseraufbereitung Innenwände Decken Treppen Oel Abrieb / Täfer Abrieb / Täfer Stein Letzte Renovationen Whg 1. OG re, Ze 48 Juni 2006 Whg 2. OG Ze 48 Juni 2006 (teil Renovation) Whg 1.OG Ze / 2010 (Gesamtsanierung) Whg 2.OG Ze / 2010 (Gesamtsanierung) Garten/Umgebung, Parksituation Garten und Umgebung Parksituation Bäume, keine Grünflächen 17 Parkplätze

5 Makrolage Mikrolage

6 Bilder

7 Bilder

8 Parzellenplan

9 Grundrisspläne Untergeschoss

10 Grundrisspläne Erdgeschoss

11 Grundrisspläne 1. Obergeschoss

12 Grundrisspläne 2. Obergeschoss Dachgeschoss

13 Mieterspiegel Zentralstrasse 48, 5610 Wohlen Objekt Fläche Netto-Miete monatlich A-Konto Nebenkosten Total Monatlich Wohnen m2 2' Gewerbe m2 2' Zimmer Wohnung 3.5 Zimmer Wohnung 4.5 Zimmer Wohnung 72 m2 1' m2 1' m2 1' Lager 100 m Mietzinseinnahmen monatlich Mietzinseinnahmen jährlich 9' ' Zentralstrasse 50, 5610 Wohlen Objekt Fläche Netto-Miete monatlich A-Konto Nebenkosten Total Monatlich Mode Boutique 103 m2 2' Büro m2 1' Zimmer Wohnung 4 Zimmer Wohnung m2 m2 1' ' Lager 110 m Mietzinseinnahmen monatlich Mietzinseinnahmen jährlich 7' ' Neuvermietung

14 Kontaktdaten Der Immobilienmakler Ihres Vertrauens Fabian Hammer Office Zürich Fabian Hammer Buckhauserstrasse 26, CH-8047 Zürich Phone: +41 (0) Fax: +41 (0) Mail: Direct: Website: Office Aargau Rebenweg 26 CH-8917 Oberlunkhofen Phone: +41 (0) Fax: +41 (0)