Schöner Wohnen ab 60: Betreute Wohnung im Sheridanpark. Gehobene Ausstattung, Terrasse, Einbauküche.

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1 Broschüre Schöner Wohnen ab 60: Betreute Wohnung im Sheridanpark. Gehobene Ausstattung, Terrasse, Einbauküche. EXPOSÉ Schöner Wohnen ab 60: Betreute Wohnung im Sheridanpark. Gehobene Ausstattung, Terrasse, Einbauküche. ECKDATEN Adresse: Augsburg / Pfersee Bauhr: 2013 Zimmerzahl: 2 Wohnfläche (ca.): 64,87 m² is e r p t Mie nfrage auf A Nutzfläche (ca.): 5 m² Aufzug: Personenaufzug Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Alternativ Tel.: Fax: Objektart: Terrassenwohnung

2 Objekteckdaten: Terrassenwohnung Adresse Augsburg / Pfersee Bauhr 2013 Zimmerzahl 2 Wohnfläche (ca.) 64,87 m² Nutzfläche (ca.) Mietpreis 5 m² auf Anfrage Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten Aufzug Personenaufzug Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf Energieausweis gültig bis Alternativ 46,80 kwh / (m²*a) 2013 Unterkellert Gartennutzung Größe Balkon / Terrasse (ca.) 11,52 m² Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Fußbodenheizung Befeuerung Alternativ Bauweise Massiv Abstellraum Fahrradraum Seniorengerecht barrierefrei Zustand verfügbar ab Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über einen separaten Kellerabteil mit ca. 5 m² Energieausweis Bauhr Heizung Die hier angebotene Wohnung ist auch für Paare gut geeignet, sie ist sehr hell und verfügt über eine großzügige und praktische Raumaufteilung: - Eingang in die Diele mit ca. 4,5 m² - links das Bad mit ca. 7 m² - rechts die Küche mit ca. 6 m² - das Wohnzimmer hat ca. 23 m² - Garderobenbereich ca. 2,6 m² - Abstellraum ca. 2 m² - Schlafzimmer ca. 14 m² - West-Terrasse ca. 11,5 m² - eigener gemütlicher Gartenanteil. Die barrierefreie Wohnanlage verfügt selbstverständlich über zwei Aufzüge vom Kellergeschoss bis zum 3. Obergeschoss. Der große und schön ausgestattete Gemeinschaftsraum mit Sonnenterrasse steht allen Bewohnern zur Verfügung. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören auch ein Wasch- und Trockenraum im Keller (bei Bedarf, mit Münzwaschmaschine und trockner) und ein großer Fahrradraum im Keller. Ausstattung: Die Wohnung ist sehr ansprechend und modern ausgestattet mit hellen Fliesen, hochwertigem Parkett und weißen Türen. Sie bietet einen schönen Ausblick auf die Gärten der benachbarten Einfamilien- und Doppelhäuser. Sie wurde mit einer hochwertigen Einbauküche mit vielen praktischen Details ausgestattet, inklusive AEG Elektrogeräten: Kühl-Gefrierkombination, Herd mit Ceran Feld und Spülmaschine. neuwertig Objektbeschreibung: 360 GRAD BESICHTIGUNG: schauen Sie einfach auf unsere Homepage unter Unter dem Reiter Video ist der 360 Grad Rundgang hinterlegt, Sie könnne sich in Ruhe alles vorab anschauen. Die Betreute Wohnanlage im Sheridan Park hat zwei Häuser mit jeweils Die Anlage ist bis ins letzte Detail so geplant worden, dass sie den Bedürfnissen von Senioren gerecht wird: - großzügige Grundrisse, - schöne Westbalkone und -terrassen, - breite Türen und Flure - schwellenlos, auch für Rollstuhlfahrer, - große bodenebene Dusche, - Waschmaschinenanschluss im Bad, - alle Geschosse durch Aufzug zu erreichen, - Notrufsystem in allen Wohnungen, - energiesparende Fußbodenheizung, - elektrische Rollläden, - kontrollierte Wohnraumlüftung, Seite 2/8 Objektart ca. 30 Wohneinheiten und wurde erst Ende 2013 fertiggestellt. Hier können Sie wohnen wenn Sie mindestens 60 sind oder eine barrierefreie Wohnung benötigen.

3 in Augsburg und beraten Sie individuell, seriös und unabhängig. - KfW Effizienzhaus 70 ( nach der EnEV 2009)... und einiges mehr! Näheres über uns, unsere Arbeit und viele nützliche Informationen für den Immobilien Verkauf oder Vermietung finden Sie auf unserer Homepage Hier wohnen Sie in bester Gesellschaft! Objektbilder: Lagebeschreibung: Der Sheridan Park in Pfersee ist eines der beliebtesten Wohnquartiere in Augsburg. Mit den beiden Häusern für "Betreutes Wohnen" an der Bürgermeister-Bohl-Straße wurde die Bebauung in dem südlichen Teil des Wohngebietes abgeschlossen. Der wunderschön angelegte Park mit vielen alten Bäumen ist hier nur wenige Schritte entfernt. Im Umkreis von ca Metern gibt es eine Tengelmann Filiale, Bäckerei, Frisör, mehrere Ärzte, Restaurants, Haltestellen für öffentlichen Nahverkehr. Verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote werden je nach Bedarf der Hausbewohner vom Betreuungsbüro organisiert. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Bauhr des Objekts lt. Energieausweis ist Für diese Leistungen ist immer eine Betreuungspauschale für die Grundleistungen der AWONIA in Höhe von derzeit monatlich 95,-- EUR für eine Person zu bezahlen. Für jede weitere Person beträgt die Betreuungspauschale derzeit monatlich 17,- EUR. Hier mieten Sie nicht nur eine moderne seniorengerechte Wohnung, sondern ein umfassendes Sicherheitspaket: - Betreuung durch die AWO - 24-Stunden-Notruf-Dienst - im Pflegefall bevorzugte Aufnahme im Christian-Dierig-Haus - Betreuungsbüro im Haus - großer Gemeinschaftsraum mit Küche und Sonnenterrasse im Haus. Beliebte Wohnanlage... Monatliche Gesamtkosten für eine Person inklusive Betreuungspauschale: 875,- EUR, für zwei Personen 892,- EUR. Sie sind neugierig geworden und wollen noch mehr Informationen oder eine Besichtigung? Wir beraten Sie gerne, rufen Sie uns doch einfach an. Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gefällt Ihnen dieses Exposé? Wir sind gerne Ihre persönlichen Immobilienmakler Seite 3/8

4 Gemeinschaftsraum... Pfersee. Wenige Schritte mit Sonnenterrasse... zum Sheridan Park Willkommen Zuhause!... für seniorenbetreutes Wohnen Seite 4/8

5 Barrierefreies Bad Großzügiges Schlafzimmer Abstellraum mit Schiebetür Wohnen in bester Gesellschaft Hochwertige Einbauküche mit Spülmaschine Parkett in beiden Zimmern Seite 5/8

6 Ihre Immobilie verdient Bestleistung! Tel Lage in Pfersee Sheridan Park Seite 6/8

7 Optimale Raumaufteilung Seite 7/8

8 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Ramona Szep Telefon: Mobil: Sie erreichen mich am besten mobil, Montag bis Freitag von 9:00 bis 19:00 Uhr Inh. Herr Wolfgang Wettengl Augsburger Straße Augsburg Telefon: Telefax: Web: Vertretungsberechtigter: Wolfgang Wettengl Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß 34 c GewO wurde vom Landratsamt Augsburg, Prinzregentenplatz 4, Augsburg erteilt. USt.ID: DE Kammer: IHK Augsburg Ihre Notizen: Seite 8/8