-----Historisches Bauwerk, kleines 1 FH in die Stadtmauer integriert-----

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1 -----Historisches Bauwerk, kleines 1 FH in die Stadtmauer integriert----- Objektbeschreibung Ein Unikat, das es so kein zweites Mal gibt. Im Jahre 1363 erhielt Niederbrechen die Stadtrechte und war umgeben von einer Stadtmauer mit einem Pförtnerhaus an der Stelle, wo jetzt das zu verkaufende kleine 1 FH steht. Bekannt ist, dass das Häuschen von 1930 bis 1955 zu Wohnzwecken genutzt und 1962 veräußert wurde erhielt es einen Anbau und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten, mit 2 Bädern ausgestattet und schön renvoiert. Aufteilung wie folgt: Kennung Objektart Einfamilienhaus Baujahr 1930 Kaufpreis ,00 Grundstücksfläche 135 m² Wohnfläche 60 m² Etagenzahl 2 Küche vorhanden Ja Einbauküche Ja Stellplatztyp Garage Garagenanzahl 1 Anzahl Zimmer 3 Zustand Gepflegt Qualität der Ausstattung Normal Keller Ja Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden Heizungsart Zentralheizung Befeuerung/Energieträger Gas Modernisiert/Saniert 1998 Denkmalschutzobjekt Ja Bezugstermin nach Vereinbarung Übernahme nach Vereinbarung

2 Provision 5,95% inkl. 19% MwSt.

3 Ausstattung Erdgeschoss: Eingang, gefliester Flur, massive Holztreppe in den oberen Bereich 1 Küche (EBK) mit Zugang in 1 Bad mit Tageslicht, Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenund Trockneranschluss, 1 helles Wohn- und Esszimmer mit Eckfenster Obergeschoss: 1 Zimmer mit Zugang ins Bad (versetzte Ebene) mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC und Dachflächenfenster 1 weiteres Schlafzimmer mit Zugang zu einem Zimmer (begehbarer Kleiderschrank mit Fenster) Dachgeschoss: Stauraum mit 2 Fenster, begrenzt auf einer Seite durch die Stadtmauer, zu begehen über eine Holztreppe, hier ist die Heiztherme untergebracht Keller: teilunterkellert, 1 toller Raum als Gewölbe von außen und innen zu begehen Garage und Abstellräume im Nebengebäude gegenüber Sonstiges: Stadtmauer im Original zu sehen im Dachgeschoss, der südwestlichen Außenansicht und im Keller Denkmalschutz verschiedene Deckenhöhen ca. 2,10 2,20 m, in der Schräge ca. 1,85 m Telefonanschluss, SAT-TV Kaminanschluss für Ofen vorhanden Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung und Bäder (Rohrleitungen), Küche erneuert 1985/1990/1998 Dacheindeckung, Verschalung, Pappe und Kunstschiefer nach 1990 Es liegt noch kein Energieausweis nach EnEV vor. Dieser befindet sich in Vorbereitung! Besichtigungen sind erst möglich, wenn der Energieausweis vorliegt!

4 Lagebeschreibung Innerörtliche, zentrale Lage zu Niederbrechen: Hervorragende Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindungen. Es hält jeder Eilzug (Frankfurt- Limburg) in Niederbrechen, der ICE-Bahnhof Limburg ist ca. 10 Autominuten entfernt. Zur A 3 Richtung Köln ca. 10 Autominuten, Richtung Frankfurt, Auffahrt Bad Camberg, ca. 15 Autominuten. Infrastruktur: Schule, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Kindergärten, Altenheim, Supermärkte, Fachgeschäfte, Gaststätten u.v.m.

5 Wohn-/ Esszimmer Bild 3 Wohn-/ Esszimmer Bild 4

6 Sonstiges Was tun wir für die Käufer? Wir bringen Sie an Ihr Ziel! * Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in einem angemessenen Preis-Leistungsverhältnis stehen. * Im weiteren Verlauf kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Wir haben gute Kontakte zu den heimischen Banken und zu einem guten unabhängigen Finanzierungsbüro. * Da wir fast 30 Jahre in der Region tätig sind, können wir Ihnen bei Bedarf zuverlässige Handwerker empfehlen. * Wir überprüfen den Kaufvertragsentwurf, geben Hilfestellung und begleiten Sie zum Notar. * Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf von der Suche bis zum Einzug und darüber hinaus. Was tun wir für die Verkäufer? Wir bringen Sie an Ihr Ziel, denn Sie wollen verkaufen! * Begutachtung und realistische Wertermittlung Ihres Objektes * Information unseres solventen Kundenkreises über Ihr Objekt * Erstellung eines hochwertigen Expose's mit Bilder * Werbemaßnahmen/ Tageszeitungen und Präsentation im Internet * Fachmännische Besichtigungstermine * Schriftverkehr und Telefonate mit Notar, Behörden und Ämtern * Vermittlung zwischen Käufer und Verkäufer * Ansprechpartner auch nach dem Verkauf * Unser Name in der Region verpflichtet. Beratung, Service und langjährige Erfahrung, damit können Sie rechnen. Sie können sich Zeit, Geld und Enttäuschungen ersparen. Alle Angaben stammen von dem Verkäufer/ Vermieter. Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber, wird weder eine Gewähr noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Gemäß 4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten Besichtigung festzuhalten. Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin mitzubringen. Unsere 'komplette' Objektdatenbank finden Sie unter:

7 Flur Bild 1 Flur Bild 2

8 Die Umgebung Umgebungsplan

9 Küche Bild 1 Küche Bild 2

10 Bad EG Zimmer 1 OG Bild 1

11 Zimmer 1 OG Bild 2

12 Bad OG Bild 1 - Bad OG Bild 2

13 Zimmer 2 OG Bild 1 - Zimmer 2 OG Bild 2

14 Begehbarer Kleiderschrank OG