Vermittler: VR meine Immobilien GmbH Tel / Nikolausstraße 11 Fax: / Herr Zellhuber Garching/Alz Mobil:

Transkript

1 Vermittler: VR meine Immobilien GmbH Tel / Nikolausstraße 11 Fax: / Herr Zellhuber Garching/Alz Mobil: 0170/

2 VR meine Immobilien GmbH - Wir erfüllen Ihre Wohn(t)räume Daten im Überblick Objektart denkmalgeschütztes Schloss Lage Oberberg 1 in Garching/Alz Wohn-/Nutzfläche ca. 566 m² Grundstücksfläche ca m² Baujahr 1240 erstmals urkundlich erwähnt. letzte Umbauten ca. 1963/1964 Etagenzahl 5 Etagen Kaufpreis ,-- Objektbeschreibung Sie träumen schon immer davon, Schlossherr zu sein? Hier bietet sich Ihnen eine der seltenen Gelegenheiten dazu! Schloss Wald ist eine urkundlich wohl 1240 erstmals erwähnte Höhenburg, welche vom Alzhochufer im Südosten durch einen breiten Halsgraben abgetrennt ist. Über diesen ehemaligen Halsgraben führt eine Brücke zum Schloss. Hier ließ einst Ernst Benno, Graf zu Wartenberg über dem Eingangstor folgenden Spruch anbringen: Das Rauschen des Wassers, der Gesang der Vögel und die Stille des Waldes machen mir diesen Ort angenehm. Ein Spruch, der auch heute noch seine Gültigkeit nicht verloren hat. Heute besteht das in Privatbesitz befindliche, gepflegte, denkmalgeschützte Ensemble aus zwei barocken Flügelbauten, die auf mittelalterlicher Grundlage im 19. und 20. Jahrhundert ausgebaut wurden. Sie betreten das Schloss über die Brücke kommend und gelangen in einen Vorhof, hier lädt ein romantischer Gartenpavillon zum Nachmittagstee ein. Der Weg durch das eigentliche Schlosstor führt in einen großzügigen, sonnendurchfluteten Innenhof mit großem Garten. Hier können Sie Ihre gartenarchitektonischen Träume verwirklichen. Betreten Sie das Schlossgebäude, gelangen Sie vom Erdgeschoß - hier sind Haustechnik und Lagerräume (sowie das ehemalige Verlies im Tiefkeller) untergebracht - über eine großzügige Steintreppe zuerst in zwei voll ausgebaute Wohnetagen: VR meine Immobilien GmbH, Nikolausstr. 11, Garching, Tel / , Fax / ,

3 Im ersten Stock befinden sich vier Zimmer mit Parkett - bzw. Holzdielenböden, Küche und WC. Im zweiten Stock, dem eigentlichen Wohnbereich finden sie eine weitere Küche, zwei großzügig geschnittene Wohnräume sowie das Schlafgemach mit romantischem, schmiedeeisernem Balkon, ebenfalls mit Holzdielenböden und einem offenen Kamin ausgestattet, sowie ein geräumiges, gut geschnittenes Badezimmer. Die wertvolle antike Innenausstattung, Stuckdecken und eine Raumhöhe von 3,20 m unterstreichen den (herrschaftlichen) Charakter von Schloss Wald. Der dritte und vierte Stock sind bislang noch unausgebaut, hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Sie verfügen somit über eine Gesamtwohn-/Nutzfläche von 566 m². Das Ihr Schloss arrondierende Grundstück hat eine Fläche von m², hier haben Sie in Ihrem eigenen Wald das Jagdrecht inne. Ein Energieausweis ist für historische, denkmalgeschützte Objekte laut Gesetzt nicht vorgeschrieben VR meine Immobilien GmbH, Nikolausstr. 11, Garching, Tel / , Fax / ,

4 Außenansichten VR meine Immobilien GmbH, Nikolausstr. 11, Garching, Tel / , Fax / ,

5

6 Innenansichten VR meine Immobilien GmbH, Nikolausstr. 11, Garching, Tel / , Fax / ,

7

8

9

10

11

12

13 Grundrisse VR meine Immobilien GmbH, Nikolausstr. 11, Garching, Tel / , Fax / ,

14

15

16 Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf das Objekt hingewiesen haben Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weiterleiten. Unbeschadet der Möglichkeit, einen höheren tatsächlichen Schadensersatz geltend zu machen, sind Sie bei Zuwiderhandlungen zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 50 % der Vergütung verpflichtet, die wir im Falle der erfolgreichen Tätigkeit erhalten hätten; Ihnen bleibt der Nachweis vorbehalten, ein Schaden sei überhaupt nicht entstanden oder wesentlich niedriger als die geltend gemachte Entschädigung. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die VR meine Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, 328 BGB). Wir sind berechtigt, auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. VR meine Immobilien GmbH, Nikolausstr. 11, Garching, Tel / , Fax / ,