KfW-Förderprogramme für Wohnimmobilien: Energieeffiziente Bauen und Sanieren

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1 KfW-Förderprogramme für Wohnimmobilien: Energieeffiziente Bauen und Sanieren Innovations-Park Karlstein, Manuela Mohr Bank aus Verantwortung

2 Energieeffizient Bauen und Sanieren Inhalt 1 Überblick und übergreifende Informationen 2 Energieeffizient Bauen (153) Energieeffizient Sanieren (151/152, 430) Erneuerbare Energien Standard (270/274) Speicher (275) Ergänzende Informationen 2

3 Überblick Förderprodukte für Wohnimmobilien Neubau Energieeffizient Bauen (153) Kredit Gebäudebestand Energieeffizient Sanieren (151/152, 430, 431) Kredit / Zuschuss Energieeffizient Sanieren - Ergänzungskredit (167) Kredit Altersgerecht Umbauen (159, 455) Kredit / Zuschuss Förderprogramme sind kombinierbar Energieeffizienz Barrierereduzierung KfW-Wohneigentumsprogramm (124/134) Kredit Erneuerbare Energien Standard (270/274) Speicher (275) Wohneigentums -bildung erneuerbare Energien 3

4 Übergreifende Informationen Der Weg zum Förderkredit Antragstellung Befürwortung Kunde Finanzierungspartner über Fördermittel informieren Finanzierungsberatung Bonitätsprüfung Sicherheitenprüfung Antragsprüfung Vertragsabschluss Kreditverwaltung Prüfung der Förderfähigkeit ggf. Bonitätsprüfung Kreditzusage Refinanzierungszusage Direkte Antragstellung nur bei Zuschuss-Varianten möglich! 4

5 Übergreifende Informationen Bewährte und anerkannte Fördersystematik Förderung und Energieeinsparverordnung sind aufeinander abgestimmt Effizienzanforderungen sind anspruchsvoller als Energieeinsparverordnung Förderung ist technologieneutral (Heizungstechnik und Gebäudehülle) Einbindung eines Sachverständigen ist obligatorisch (Qualitätssicherung) jeder Investor ist antragsberechtigt (Sanierungsbreite) je höher die Energieeffizienz, desto attraktiver die Förderung (Sanierungstiefe) 5

6 Übergreifende Informationen 6

7 Übergreifende Informationen Anforderungen Expertenliste 1. Grundqualifikation: ausstellungsberechtigt gemäß 21 EnEV 2. Zusatzqualifikation Energieeffizienz: oder Weiterbildung für Architekten und Ingenieure: 130 Unterrichtseinheiten (UE) für Handwerker, Innenarchitekten und Techniker: 210 UE für Sachverständige Schall- und Wärmeschutz: 70 UE Nachweis besonderer Sachkunde: zwei Referenzen (EH 40/55 im Neubau oder EH 55/70 bei Sanierung) oder: Lehrtätigkeit (komplette Inhalte Weiterbildungskatalog) an Hochschulen oder Weiterbildungsinstituten 7

8 Übergreifende Informationen Online-Bestätigung zum Antrag 8

9 Energieeffizient Bauen und Sanieren Inhalt 1 Überblick und übergreifende Informationen 2 Energieeffizient Bauen (153) Energieeffizient Sanieren (151/152, 430) Erneuerbare Energien Standard (270/274) Speicher (275) Ergänzende Informationen 9

10 Energieeffizient Bauen KfW-Effizienzhaus-Standards Förderstufen nach EnEV 2009 Transmissionswärmeverlust Jahresprimärenergiebedarf Tilgungszuschuss KfW-Effizienzhaus % 55 % 10 % KfW-Effizienzhaus % 70 % 5 % KfW-Effizienzhaus % 85 % - (Angaben in % des Referenzgebäudes nach EnEV 2009) 10

11 Energieeffizient Bauen Konditionen (153) Höchstbetrag: Laufzeit: Zinsbindung: tilgungsfreie Anlaufjahre: Sicherheiten: Bereitstellungsprovision: Sondertilgung: Kombination: EUR je Wohneinheit bis zu 30 Jahre 10 Jahre 1 bis maximal 5 Jahre banküblich 12 Monat frei, danach 0,25 % pro Monat kostenfrei ab EUR mit anderen KfW- oder ERP-Förderprodukten möglich 11

12 Energieeffizient Bauen und Sanieren Inhalt 1 Überblick und übergreifende Informationen 2 Energieeffizient Bauen (153) Energieeffizient Sanieren (151/152, 430) Erneuerbare Energien Standard (270/274) Speicher (275) Ergänzende Informationen 12

13 Energieeffizient Sanieren (151/152, 430) Förderzweck Wir fördern: energetische Maßnahmen im Rahmen von Wohnflächenerweiterungen (z. B. Anbau oder Dachgeschossausbau) neue Wohneinheiten, die durch Erweiterung/Ausbau von Denkmalschutzgebäuden bzw. Gebäuden mit besonders erhaltenswerter Bausubstanz entstehen die Heizungsanlage sowie eine Lüftungsanlage für das Gesamtgebäude bei überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung (> 50 %) 13

14 Energieeffizient Sanieren Einzelmaßnahmen (152) Wärmedämmung von Wänden Wärmedämmung von Dachflächen Wärmedämmung von Geschossdecken Erneuerung von Fenstern und Außentüren Erneuerung/Einbau einer Lüftungsanlage Erneuerung der Heizungsanlage Optimierung der Wärmeverteilung bei bestehenden Heizungsanlagen Fördervoraussetzungen: Einhaltung der technischen Mindestanforderungen gemäß KfW-Merkblatt 14

15 Energieeffizient Sanieren (151/152, 430) Hydraulischer Abgleich Ein hydraulischer Abgleich muss durchgeführt werden bei: Neubau oder Sanierung zum KfW-Effizienzhaus Dämm-Maßnahmen von mehr als 50 % der wärmeübertragenden Umfassungsfläche (neu seit ) Austausch oder Optimierung der Heizungsanlage Ersatz oder erstmaliger Einbau von Umwälzpumpen 15

16 Energieeffizient Sanieren - Kredit Sanierung zum KfW-Effizienzhaus (151) Förderstufen nach EnEV 2009 Jahresprimärenergiebedarf (QP) Transmissionswärmeverlust (HT ) Tilgungszuschuss KfW-Effizienzhaus % KfW-Effizienzhaus % KfW-Effizienzhaus % 70 % 85 % 100 % 17,5 % 12,5 % 7,5 % KfW-Effizienzhaus % 115 % 5,0 % KfW-Effizienzhaus % 130 % 2,5 % KfW-Effizienzhaus Denkmal 160 % - 2,5 % (Angaben in % des Referenzgebäudes nach EnEV 2009) 16

17 Energieeffizient Sanieren Kredit Konditionen (151,152) Höchstbetrag: Laufzeit: Zinsbindung: tilgungsfreie Anlaufjahre: Sicherheiten: Bereitstellungsprovision: Sondertilgung: Kombination: EUR je Wohneinheit für Einzelmaßnahmen EUR je Wohneinheit für KfW-Effizienzhaus bis zu 30 Jahre 10 Jahre 1 bis maximal 5 Jahre banküblich 12 Monat frei, danach 0,25 % pro Monat kostenfrei ab EUR mit anderen KfW- oder ERP-Förderprodukten möglich 17

18 Energieeffizient Sanieren Beispiel Kredit mit Tilgungszuschuss: Euro zu 1,0 % Zins p.a. effektiv* Effizienzhaus Tilgungs- Effektivzins Gesamtrückzahlung Standard zuschuss (TZ) pro Jahr* (Kredit + Zins - TZ)* KfW-EH Euro (2,5 %) 0,53 % ,71 KfW-EH Euro (5,0 %) 0,03 % ,60 KfW-EH Euro (7,5 %) - 0,50 %!! ,27 KfW-EH Euro (12,5 %) - 1,68 %!! ,99 KfW-EH Euro (17,5 %) - 2,83%!! ,70 * 10 Jahre Laufzeit, 1 tilgungsfreies Anlaufjahr, 10 Jahre Zinsbindung, monatliche Rückzahlung 18

19 Energieeffizient Sanieren Investitionszuschuss Finanzierung ohne KfW-Kredit (430) KfW-Effizienzhaus 55: 25,0 % Zuschuss, max Euro KfW-Effizienzhaus 70: 20,0 % Zuschuss, max Euro KfW-Effizienzhaus 85: 15,0 % Zuschuss, max Euro KfW-Effizienzhaus 100: 12,5 % Zuschuss, max Euro KfW-Effizienzhaus 115/Denkmal: 10,0 % Zuschuss, max Euro Einzelmaßnahmen: 10,0 % Zuschuss, max Euro Nur für Ein- bzw. Zweifamilienhäuser und Wohneigentümergemeinschaften 19

20 Energieeffizient Sanieren (151/152, 430) Wechsel des Effizienzhaus-Niveaus nach Zusage Ein Wechsel von Einzelmaßnahmen zur Effizienzhaus-Sanierung oder ein Wechsel in ein höheres Effzienzhaus-Niveau ist möglich, wenn: der Kredit noch nicht ganz oder teilweise abgerufen wurde und die Regelungen zum Vorhabensbeginn weiterhin eingehalten sind. neuer Antrag mit neuer Online-Bestätigung erforderlich neue Kreditzusage zu aktuellen Konditionen Ein Wechsel von der Effizienzhaus-Sanierung zu Einzelmaßnahmen oder ein Wechsel in ein niedrigeres Effizienzhaus-Niveau ist unabhängig von der Kreditauszahlung oder dem Bautenstand jederzeit möglich (Tilgungszuschuss wird angepasst). 20

21 Energieeffizient Sanieren (151/152, 430) Technische FAQ Aktuell 110 FAQs zu den Themen: 1. Effizienzhaus-Berechnung 6. Strom aus EE 2. Passivhaus 7. Einzelmaßnahmen 3. Bauteil und Gebäudehülle 8. Energetische Fachplanung/techn. Nachweise 4. Wärmebrücken 9. Prüfung der förderfähigen Maßnahmen 5. Anlagenbewertung 21

22 Energieeffizient Sanieren (151/152, 430) Qualitätssicherungssystem Antragstellung und Zusage SPK1 SPK2 VOK Umsetzung der Maßnahmen Energieberatung und Vorhabensplanung Vorhabensabschluss Programminhalte Online-Bestätigung Baubegleitung Nachweisprüfung technische Mindestanforderungen unterstützen die Planungs- und Ausführungsqualität Plausibilisierung von energetischen Kennwerten über das EBS-Prüftool Förderung der energ. Baubegleitung bei Sanierungsvorhaben im Zuschussprogramm 431 Stichprobenprüfung der erforderlichen techn. Nachweise und Rechnungen (SPK2) Sachverständige Berechnungsprüfung Vor-Ort-Kontrolle verpflichtende Einbindung von Sachverständigen aus der Expertenliste ab 2014 Stichprobenprüfung der energetischen Berechnungsunterlagen (SPK1) Stichprobenprüfung der umgesetzten Maßnahmen (VOK) Qualitätskontrollen: SPK = Stichprobenkontrolle, VOK = Vor-Ort-Kontrolle 22

23 Energieeffizient Bauen und Sanieren Inhalt 1 Überblick und übergreifende Informationen 2 Energieeffizient Bauen (153) Energieeffizient Sanieren (151/152, 430) Erneuerbare Energien Standard (270/274) Speicher (275) Ergänzende Informationen 23

24 Erneuerbare Energien Programmteil Standard (270/274) Programmteil Speicher (275) Programmteil Premium (271/281, 272/282) Für Anlagen zur Stromerzeugung sowie Strom- und Wärmeerzeugung in KWK-Anlagen Für kombinierte Anlagen aus Photovoltaik und Batteriespeicher Für größere Anlagen zur Nutzung erneuerbarer Energien im Wärmemarkt 24

25 Erneuerbare Energien Standard (270/274) Förderzweck Errichtung, Erweiterung und Erwerb von Stromerzeugungsund KWK-Anlagen Nutzung erneuerbarer Energien wie Sonne, Wind, Biomasse z. B. Photovoltaik-Anlagen, Windkraftanlagen an Land, Anlagen zur Erzeugung und Nutzung von Biogas 25

26 Erneuerbare Energien Standard (270/274) Konditionen Höchstbetrag: Laufzeit: Zinsbindung: tilgungsfreie Anlaufjahre: Sicherheiten: Bereitstellungsprovision: Sondertilgung: Kombination: 25 Mio. EUR bis zu 20 Jahre bis zu 10 oder 20 Jahre 1 bis maximal 3 Jahre banküblich 1 Monat frei, danach 0,25 % pro Monat gegen Vorfälligkeitsentschädigung mit anderen Fördermitteln möglich, nicht mit anderen KfW-Produkten * Stand:

27 Erneuerbare Energien Standard (270/274) Risikogerechtes Zinssytem Risikoeinschätzung des Finanzierungspartners Risikogerechtes Zinssystem der KfW Einschätzung der wirtschaftlichen Verhältnisse ( Bonitätsklasse 1-7) Bankeigenes Ratingverfahren risikogerechter Zinssatz (9 Preisklassen von A - I) Beurteilung der Sicherheiten ( Sicherheitenklasse 1-3) Bankinterne Bewertung 27

28 Erneuerbare Energien Speicher (275) Strom erzeugen und speichern Für kombinierte Anlagen aus Photovoltaik und Batteriespeicher Zur Speichernachrüstung von PV-Anlagen, die nach dem in Betrieb gingen Günstiger Kredit mit Tilgungszuschuss für das Batteriespeichersystem 28

29 Erneuerbare Energien Speicher (275) Anforderungen Leistung der mit dem Speicher verbundenen PV-Anlage max. 30 kwp. Je PV-Anlage kann nur ein Batteriespeichersystem gefördert werden. Das Batteriespeichersystem befindet sich in Deutschland und wird mind. 5 Jahre vom Kreditnehmer betrieben. Es wird ein Tilgungszuschuss in Höhe von 30 % der förderfähigen Kosten gewährt. Die förderfähigen Kosten berechnen sich als Produkt der spezifischen förderfähigen Kosten und der förderfähigen Leistung der Photovoltaikanlage 29

30 Erneuerbare Energien Speicher (275) Konditionen Höchstbetrag: Laufzeit: Zinsbindung: tilgungsfreie Anlaufjahre: Bereitstellungsprovision: Sondertilgung: 100 % Finanzierung möglich, kein Höchstbetrag bis zu 20 Jahre bis zu 10 oder 20 Jahre 1 bis maximal 3 Jahre 1 Monat frei, danach 0,25 % pro Monat gegen Vorfälligkeitsentschädigung Tilgungszuschuss: Es wird ein Tilgungszuschuss in Höhe von 30 % der förderfähigen Kosten gewährt. Die förderfähigen Kosten berechnen sich als Produkt der spezifischen förderfähigen Kosten und der förderfähigen Leistung der Photovoltaikanlage * Stand:

31 Energieeffizient Bauen und Sanieren Inhalt 1 Überblick und übergreifende Informationen 2 Energieeffizient Bauen (153) Energieeffizient Sanieren (151/152, 430) Erneuerbare Energien Standard (270/274) Speicher (275) Ergänzende Informationen 31

32 Ergänzende Informationen Neu seit in Energieeffizient Bauen und Sanieren Seit neu in Energieeffizient Bauen und Energieeffizient Sanieren: verbindliche Anwendung der Expertenliste (www.energie-effizienz-experten.de) überarbeitete Anlage Technische Mindestanforderungen Seit neu in Energieeffizient Sanieren: Anzahl der Wohneinheiten nach Sanierung ist Bemessungsgrundlage für Förderung Sanierungsmaßnahmen auch bei Wohnflächenerweiterung unbeschränkt förderfähig Aufhebung des Unabhängigkeitskriteriums für Sachverständige bei Einzelmaßnahmen Antragstellung bei Ersterwerb bis 12 Monate nach Bauabnahme möglich 32

33 Ergänzende Informationen 33

34 Ergänzende Informationen 34

35 Energieeffizient Sanieren 35

36 Ergänzende Informationen Service Button 36

37 Sie benötigen weitere Informationen? Kontaktdaten Infocenter der KfW Montag bis Freitag von Uhr (Gründer und Mittelstand) (Wohnwirtschaft) KfW Bankengruppe Palmengartenstraße Frankfurt am Main 37

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