2 Das Immobilienunternehmen repräsentieren

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Silvia Rosenberg
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1 Lernfelder Immobilienkaufmann/-frau Städt. Berufsschule für Finanz- und Immobilienwirtschaft München Nr. Lernfelder Fach Lerninhalte Std./Klasse 1 Die Berufsausbildung selbständig mitgestalten 2 Das Immobilienunternehmen repräsentieren Soz. alle Duales System Ausbildungsordnung Ausbildungsvertrag Rechte und Pflichten von Azubis und Ausbildern Jugendarbeitsschutz Arbeitsvertrag Arbeitsschutz und Arbeitssicherheit Prokura, Handlungsvollmacht Mutterschutz, Schwerbehindertenschutz Arbeitszeitgesetz Kündigungsschutz Entgeltabrechnungen (auch 12. Kl.) Sozialversicherungsrecht (Arten und Beitragssätze) - vgl. 12. Klasse; Tarifverhandlungen Tarifverträge Betriebliche Mitbestimmung/Rolle der Sozialpartner Lern- und Arbeitstechniken Präsentationstechniken Internetrecherche Organisationsstruktur (Aufbau- und Ablauforganisation des eigenen WU) Führungsstile Ergonomische Arbeitsorganisation Rechtsformen (Personengesellschaft, Kapitalgesellschaft, Genossenschaft): Kapitalbeschaffung, Organe, Haftung Kaufmann Firma, Handelsregister Verbände Ökonomische, soziale, ökologische Ziele Umweltschutz Unternehmensziele Unternehmensleitbilder Unternehmensführung U-Zusammenschlüsse Teilmärkte der Immobilienwirtschaft Ausbildungsunternehmen in der Immobilienwirtschaft Marktstellung und Marktentwicklung Berufliche Tätigkeiten und Entwicklungsmöglichkeiten/Fortbildg. Datenschutz und Datensicherheit Kaufvertrag, Eigentumsvorbehalt; Willenserklärungen; andere Vertragsarten; Formvorschriften; Bürgerlicher Kauf, Handelskauf Rechtssubjekte, -Objekte Geschäftsfähigkeit, Rechtsfähigkeit Nichtigkeit und Anfechtung v. Verträgen Vertragsstörungen in Soz. ; 4 Std. /Wo. 4 Std./Wo. in 12.Kl.

alle Duales System Ausbildungsordnung Ausbildungsvertrag Rechte und Pflichten von Azubis und Ausbildern Jugendarbeitsschutz Arbeitsvertrag Arbeitsschutz und Arbeitssicherheit Prokura,

2 3 Wertströme und Werte erfassen und dokumentieren Aufgaben der Buchführung Organisation der Buchführung Rechtliche Grundlagen, GoB Inventur, Inventar, Bilanz Eröffnungsbilanz bis zur Schlussbilanz inkl. GuV. T-Konten Darstellung Bestands- und Erfolgsvorgänge Haupt- und Nebenbücher des Rechnungswesens Kontenrahmen Kontenplan der Wohnungswirtschaft. Belegbuchungen Hausbewirtschaftungsbuchungen: Wohnraum und Gewerbe Betriebs- und Heizkostenbuchungen Umsatzsteuerbuchungen, Option 4 Wohnräume vermieten Marktanalyse Absatzwerbung Vermietungsprozess Vermietung von Wohnraum (Marktsituation vor Ort) Marketinginstrumente (vgl. LF 2) Mietangebot (Expose) Mieterauswahl (Akquise) Selbstauskunft Belegungsbindung, sozialer Wohnungsbau, II. BV Mietpreisbindung (geförderter Wohnraum) Wohnflächenberechnung Arten des Mietvertrags Form des Vertrags Vertragsinhalte des Wohnraummietvertrages (Vordruck - Haus und Grund u. a.) Hausordnung Wohnungsüber- und Rückgabe Datenschutz Verhandlungs- und Kommunikationstechniken 5 Wohnräume verwalten und Bestände pflegen Fremdsprache Kommunikation Mieter- und Objektakten Mietergespräche bei Auswahl und Problemen Erstellen einer Betriebs- und Heizkostenabrechnung Betriebskostenverordnung Heizkostenverordnung Wohnflächenberechnungsverordnung Grundsatz der Wirtschaftlichkeit Grundsteuer Haftpflicht-, Gebäude- und Hausratversicherung Reparaturaufträge vergeben und kontrollieren Werkvertrag Mahn- und Klageverfahren Zwangsräumung von Wohnraum Instandhaltung, Instandsetzung Modernisierung v. Wohnraum (wirtschaftlich, soziale, rechtliche und technische Anforderungen) Mietpreisänderungen Einsparpotentiale Beendigung von Mietverhältnissen Abnahmeprotokoll Fremdsprachige Kommunikation 6 Std./Wo. in in 9 Std./Wo.

Belegbuchungen Hausbewirtschaftungsbuchungen: Wohnraum und Gewerbe Betriebs- und Heizkostenbuchungen Umsatzsteuerbuchungen, Option 4 Wohnräume vermieten Marktanalyse Absatzwerbung Vermietungsprozess

3 6 Gewerbliche Objekte bewirtschaften 7 Grundstücke erwerben und entwickeln 8 Bauprojekte entwickeln und begleiten Gewerblichen Vermietungsprozess planen und steuern: rechtliche Vorgaben, Vertragsfreiheiten berücksichtigen, betriebliche Zielsetzungen, Marktsituation, Vertragsverhandlungen mit Kunden, Lebenszyklus von Immobilien Gebäudesubstanz Bewirtschaftung und Nutzung der Flächen Organisation der vermieteten Einheiten. Gewerbemietvertrag unterschriftsreif vorbereiten, z. B. Betriebskosten, Dauer des MVs, Option, Pacht, Leihe/Gestattung, Kündigung, Wettbewerbsschutz. Kunden- und objektbezogene Gebäudedienstleistungen: Anbieter, Angebote, Vergabe der Aufträge, Kontrolle der ausgeführten Arbeiten. Beschaffung der Grundstücke: Informationen besorgen (Internetrecherche) Präsentation der Ergebnisse für weitere Entscheidungen, Vertragsverhandlungen mit Verkäufern. Notarieller Grundstückskaufvertrag: Inhalte, wirtschaftliche und rechtliche Tatbestände. Grundbuch und Liegenschaftskataster, einschl. Grundstücksbestandteile und Zubehörteile. Erbbaurecht Buchungen zum Grundstückserwerb mit Gebäude im AV, Abschreibungen (Grundsätze, Methoden), bewegliche Wirtschaftsgüter, GWG, Sofortaufwand Öffentliches Baurecht: Zulässigkeit von Bauvorhaben Entwicklungsphasen eines betrieblichen Immobilienvorhabens von der Idee über Realisierung bis zur Vermarktung Projektmanagement Bauleitpläne (FNP, B-Pläne) Außen- und Innenbereich Erschließung Baugenehmigung, Bauantrag und dazugehörige Unterlagen Bauvoranfrage, Teilbaugenehmigung Abstandsflächen Privates Baurecht: Ausschreibungen für Bauleistungen, Vergabe, Bauvertrag (VOB, BGB) Baubeteiligte, z. B. Architekt, Generalunternehmer Ausführung der Bauleistung und Abnahme, Störungen bei der Vertragserfüllung, Gewährleistungsfristen Absicherung von Baurisiken durch Bauversicherungen Umweltgerechtes Bauen Bauökologie; z. B. Energieeinsparungsmöglichkeiten, Kosten- Nutzen-Überlegungen, Sanierung nach EnEV, Passivhaustechnologie 6Std./Wo. 4 Std./Wo. 2 Std./Wo.

Organisation der vermieteten Einheiten. Gewerbemietvertrag unterschriftsreif vorbereiten, z. B. Betriebskosten, Dauer des MVs, Option, Pacht, Leihe/Gestattung, Kündigung, Wettbewerbsschutz.

4 9 Wohneigentum begründen und verwalten 10 Immobilien vermitteln und mit Immobilien handeln Englisch 11 Immobilien finanzieren KR KR auch Entstehung von Wohnungs- und Teileigentum: Teilungsvertrag/ Teilungserklärung Grundbegriffe: Sonder-, Teil-, Wohn-, Gemeinschaftseigentum, Sondernutzungsrecht Gemeinschaftsordnung Verwalter und Verwaltervertrag Verwaltungsbeirat Rechte und Pflichten der Eigentümer Eigentümerversammlung Beschlüsse fassen, Mehrheiten bestimmen Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld Beschlusssammlung Haftungsrisiko des Verwalters Sondernutzungsrechte Veräußerungsbeschränkung und Zustimmung Entziehung von Wohnungseigentum Wichtige Gerichtsurteile zum WEG Immobilienhandel: Einflussfaktoren der Preisbindung auf Immob.märkten, Analyse von Marktlage und Marktentwicklung, Methoden der Marktforschung (Wiederholung LF 2), Kundenakquise Objektakquise Lage und Zustand des Objekts Analyse von Inseraten und Exposes Präsentation der Objektunterlagen Marklervertragsarten Provisionsanspruch Rechte und Pflichten des Maklers Zulassungsvoraussetzungen Verhandlungsführung Kundenkommunikation Makler und Wettbewerb Wettbewerbsrecht Haftungsfragen Versicherungsschutz Preispolitik aufgrund einer Wertermittlung Fremdsprachige Inserate und Exposes Wertermittlungsverfahren: Verkehrswert, Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert Gutachterausschuss BauGB, ImmoWertV (ab ) Finanzierungsbedarf für Objekte im AV, Finanzierungsarten Wirtschaftlichkeit und Rentabilität von Mietund Gewerbeobjekten, Zusammenhang von Investition und Finanzierung Bezug auf Bilanz der WU Finanzierungsmöglichkeiten prüfen, Kreditarten vergleichen: Laufzeit, Tilgung, Kosten anhand von Rechenbeispielen Annuitätendarlehen Abzahlungsdarlehen Bausparfinanzierung Beleihungswerte für den Kreditgeber Kreditsicherungsmöglichkeiten (Bezug auf LF 7: Grundbuch) 4 Std./Wo. 2-2 Std./Wo. und in 12. Kl. 3 Std./Wo, 6 Std./Wo. KR,

Eigentümer Eigentümerversammlung Beschlüsse fassen, Mehrheiten bestimmen Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld Beschlusssammlung Haftungsrisiko des Verwalters Sondernutzungsrechte

5 12 Gesamtwirtschaftliche Einflüsse bei immobilienwirtschaftlichen Entscheidungen berücksichtigen 13 Jahresabschlussarbeiten vornehmen und Informationen zur Unternehmenssteuerung bereitstellen Förderungsmöglichkeiten durch staatl. Institutionen (auch LF 5), steuerl. Vergünstigungen Besondere Darlehen (Forward-Darlehen, Endfälliges Darlehen) Effektivverzinsung (nicht AP) Finanzierungsbuchungen Immobilienfonds, Immobilienleasing Immobilienbranche als Wirtschaftsfaktor: National und international Gegenüberstellung: freie Marktwirtschaft, soziale Marktwirtschaft, Bezug auf ehem. Planwirtschaft der DDR Konjunkturelle Entwicklungen bewerten Staatliche Markteingriffe auf Verbraucher und Unternehmen beschreiben Staatliche Wirtschaftspolitik: Ziele, Maßnahmen, Grenzen, Steuerpolitik Nominal- und Reallohn EZB: Aufgaben, Geldpolitik und Verknüpfung mit Fiskalpolitik, Auswirkungen auf Investitionen von WU und Konsumenten Binnen- und Außenwert des Euro Staatlicher Wohnungsbau (vgl. LF 4) Umweltpolitik bei WU (vgl. LF 2) Aufgaben und Bestandteile des Jahresabschlusses mit sämtlichen Buchungen Zeitliche Abgrenzungen: ARA, PRA, sonst. Verb., sonst. Forderungen Rückstellungen nach HGB Abschreibungen (vgl. LF 7, Wiederholung) Bewertung und Bilanzierung nach HGB Erstellung des Jahresabschlusses mit Anhang und Lagebericht Kosten- und Leistungsrechnung: Aufgaben, Systeme Betriebsergebnis Neutrales Ergebnis Unternehmensergebnis Deckungsbeitrag I Einsatz von Tabellenkalkulationen im Ausbildungsbetrieb Controlling, Soll-/Ist-Vergleiche (Erweiterung LF 3, ) Graphische Darstellungsmöglichkeiten, Statistische Auswertungsmethoden (Diagramme) Bilanzkennzahlen zu Vermögen und Schulden (Deckungsgrad), Investierung und Rentabilität mit Analyse, Cash-Flow EDV-Grundwissen Fragen der Bürokommunikation, z. B. Teamarbeit, Büroorganisation, Führungsstile (vgl. LF 2),, in 11. Kl., 6 Std./Wo. 5 Std./Wo.

Vergünstigungen Besondere Darlehen (Forward-Darlehen, Endfälliges Darlehen) Effektivverzinsung (nicht AP) Finanzierungsbuchungen Immobilienfonds, Immobilienleasing Immobilienbranche als

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