MINDEST-VERKAUFSPREIS: CHF 880'000.-

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1 VERKAUFSBROSCHÜRE LANDHAUSWEG SUTZ-LATTRIGEN 4½-ZIMMER EINFAMILIENHAUS MINDEST-VERKAUFSPREIS: CHF 880'000.- Auskunft: SCHMITZ IMMOBILIEN AG Murtenstrasse Biel/Bienne info@immo-schmitz.ch Juni 2017 Mitglied:

2 INHALTSVERZEICHNIS 1. SUTZ-LATTRIGEN LAGE EINFAMILIENHAUS LAGEPLAN FAKTEN UND ZAHLEN KONSTRUKTION ZUSTAND HAUSTECHNIK UND AUSBAU AUTOABSTELLPLATZ RAUMPROGRAMM VERKAUFSBEDINGUNGEN VORBEHALTE VERKAUFSPREIS KAUFANGEBOT GRUNDBUCHAUSZUG GVB-DATENAUSKUNFT FOTOS Landhausweg 4, Sutz 2

3 1. SUTZ-LATTRIGEN Sutz-Lattrigen ist eine politische Gemeinde im Berner Seeland. Die Gemeinde besteht aus zwei Ortschaften, dem grösseren Sutz, sowie dem kleineren Lattrigen. Sutz-Lattrigen liegt fünf Kilometer von Biel entfernt am Südufer des Bielersees zwischen den Gemeinden Ipsach und Mörigen. In Sutz-Lattrigen leben rund Menschen mit einem Altersdurchschnitt von 42 Jahren. Der Gemeindesteuersatz liegt mit 1,7 im Mittel der Seeländer Gemeinden. Mit seinem 3,5 Kilometer langen Seeuferanstoss einerseits und dem Landschafts- und Waldanteil andererseits dient Sutz-Lattrigen vielen als Erholungs- und Freizeitgebiet. Die drei Badeplätze, Camping, von Rütte-Gut und Lattrigen, sind in den Sommermonaten ein beliebtes Ausflugsziel. Auch dem Wanderer, dem Radfahrer oder dem Jogger bietet Sutz-Lattrigen so einiges. In Sutz-Lattrigen gibt es zahlreiche Vereine in denen man sich sportlich oder kulturell betätigen kann. Sutz-Lattrigen verfügt über ein eigenes Schulgebäude mit angebauter Mehrzweckhalle. Darin haben von Klein bis Gross alle Platz. Die Kleinen finden im Kindergarten Unterschlupf und die "Grossen" der 1. bis zur 6. Klasse sind in der Primarschule anzutreffen. Um optimale Klassengrössen erreichen zu können, haben sich Sutz-Lattrigen und Mörigen im Bereich Bildung zusammengeschlossen. So kann es sein, dass ein Kind die Schule in Sutz-Lattrigen oder in Mörigen besuchen muss. Die gemeinsame Schullösung besteht seit vielen Jahren und hat sich immer sehr gut bewährt. Ab der 7. Klasse besuchen die Jugendlichen die Schulen in Täuffelen. Quelle: 2. LAGE EINFAMILIENHAUS Kleine Siedlung von Einfamilienhäusern beim Ortsausgang nach Mörigen Sehr familienfreundliche Lage ohne Durchgangsverkehr BTI-Haltestelle in Fussdistanz Keine Lärmbelästigung durch Bahn oder Hauptstrasse Schule über verkehrsfreie Wege erreichbar See und Wald in unmittelbarer Nähe Landhausweg 4, Sutz 3

4 3. LAGEPLAN MAKROLAGE MIKROLAGE Landhausweg 4, Sutz 4

5 GRUNDBUCHPLAN Landhausweg 4, Sutz 5

6 4. FAKTEN UND ZAHLEN Gemeinde Adresse Sutz-Lattrigen Landhausweg 4,2572 Sutz Parzellennummer 887 Baujahr 2010 Zonenplan W2 Wohnzone Parzellenfläche 469 m 2 Nettowohnfläche ca. 125 m 2 (exklusive Treppe, Räume im UG) Bruttogeschossfläche ca. 193 m 2 Gebäudekubatur 698 GVB-Norm Amtlicher Wert CHF 447'900, gültig seit Steuerjahr 2013 Eigenmietwert: GVB Versicherungswert Hypotheken Kantons- und Gemeindesteuern: CHF 13'500.- Direkte Bundessteuer: CHF 15'810 CHF 550'000.- müssen von der Käuferschaft übernommen werden: UBS Festhypothek CHF 210'000.- Laufzeit bis Zinssatz: 2.40% UBS Festhypothek CHF 210'000.- Laufzeit bis Zinssatz: 2.58% Schuldbriefe Dienstbarkeiten Grundlasten 4-Schuldbriefe im Betrag von CHF 800'000.- Grenzbaurecht und Näherbaurecht (siehe Grundbuchauszug) Keine Landhausweg 4, Sutz 6

7 5. KONSTRUKTION Bauweise Keller EG und 1. OG Dach nicht massiv, Elementhaus Beton, Decke über Keller aus Massiv-Platte Holzständerkonstruktion Satteldach mit Betondachsteinen 6. ZUSTAND Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand, es ist mit keinen grösseren Renovationen zu rechnen. 7. HAUSTECHNIK UND AUSBAU Heizung Fassade Fenster Bodenbeläge: Küche Sanitäranlagen Luft-Wasser-Wärmepumpe Fussbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss sowie im Keller-Korridor Edelputz, isoliert, Gesamtstärke der Aussenwand: 30 cm Kunststoff weiss, Wärmeschutz-Isolierglas Erdgeschoss mit Bodenplatten Dachgeschoss: Zimmer mit Laminat, Badezimmer mit Bodenplatten Arbeitsfläche aus Granit Glaskeramikkochfeld V-Zug Backofen V-Zug Platz für Steamer eingeplant EG: separate WC-Anlage DG: Grosses Badezimmer im Dachgeschoss mit Doppellavabo, Eckbadewanne und Dusche mit Kopfbrause (Regenbrause) 8. AUTOABSTELLPLATZ Zwei Aussen-Parkplätze bei der Hauseinfahrt vorhanden. Ein Carport darf erstellt werden. Landhausweg 4, Sutz 7

8 9. RAUMPROGRAMM Einfamilienhaus 4½-Zimmer, vollständig unterkellert Erdgeschoss Wohnen/Essen/Küche 48 m 2 Entrée/Korridor 11 m 2 Gäste-WC 3 m 2 Réduit 3 m 2 Total m 2 Dachgeschoss Schlafzimmer: 13 m 2 Kinderzimmer 1 13 m 2 Kinderzimmer 2 12 m 2 Badezimmer 11 m 2 Galerie: 9 m 2 Total m 2 Untergeschoss Keller 2 (kann unterteilt werden) 34 m 2 Keller 1 mit Aussenzugang 11 m 2 Haustechnik 13 m 2 Korridor 10 m 2 Total m 2 Umgebung Hausvorderseite: Gedeckter Sitzplatz mit Holzrost Hausrückseite: Kleiner Sitzplatz Gepflegter Garten Landhausweg 4, Sutz 8

9 10. VERKAUFSBEDINGUNGEN Übergang Nutzen und Gefahr per 1. September Die Handänderungskosten gehen zu Lasten der Käuferschaft. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus haben keine Ansprüche auf Kommissionen oder anderweitige Entschädigungen seitens der Verkäufer, der Verkaufsbeauftragten oder Dritten. 11. VORBEHALTE Die Angaben dieser Verkaufsbroschüre dienen der allgemeinen Information über die Liegenschaft. Die Angaben sind freibleibend und ohne Gewähr. Sie sind nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Gültig sind alleine die Originaldokumente und die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten. Die Flächenangaben basieren auf bestehenden Plangrundlagen. Sie sind unverbindlich. Gültig sind alleine die vor Ort aufzunehmenden effektiven Abmessungen. 12. VERKAUFSPREIS Mindest-Verkaufspreis: CHF Der Zuschlag erfolgt an den Meistbietenden. Die Durchführung einer zweiten Angebotsrunde bleibt vorbehalten. Der Entscheid wird gemeinsam mit dem Eigentümer gefällt. 13. KAUFANGEBOT Ihr schriftliches Kaufangebot zusammen mit der Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank senden Sie bitte bis spätestens am 21. Juli 2017 an: SCHMITZ IMMOBILIEN AG Murtenstrasse 22, 2502 Biel / info@immo-schmitz.ch Landhausweg 4, Sutz 9

10 14. GRUNDBUCHAUSZUG Landhausweg 4, Sutz 10

11 Landhausweg 4, Sutz 11

12 15. GVB-DATENAUSKUNFT Landhausweg 4, Sutz 12

13 16. FOTOS Hausansicht Hausansicht Landhausweg 4, Sutz 13

14 Garten mit Sitzplatz Garten Rückseite Landhausweg 4, Sutz 14

15 Hausansicht Rückseite Entrée Landhausweg 4, Sutz 15

16 Wohnen/Essen Küche Landhausweg 4, Sutz 16

17 Küche Wohnen/Essen/Küche Landhausweg 4, Sutz 17

18 Wohnen/Essen Treppe EG/1. OG Landhausweg 4, Sutz 18

19 Galerie Schlafzimmer Landhausweg 4, Sutz 19

20 Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Landhausweg 4, Sutz 20

21 Badezimmer Keller 2 Landhausweg 4, Sutz 21

22 Technikraum Landhausweg 4, Sutz 22