MOOSKIRCHEN BAU II. Leistungsbeschreibung. 11. Juni

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1 11. Juni MOOSKIRCHEN BAU II 2010 Neubau von 3 Wohnhäusern mit insgesamt 22 Wohneinheiten: Penthousewohnungen 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmerwohnungen - Grünanteile Carports Leistungsbeschreibung

2 Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis 2 Projektvorstellung 3 Ausstattungsbeschreibung: 4-10 Bau allgemein 4 Dachkonstruktion 5 Fenster 6 Heizungsinstallation 7 Badezimmereinrichtung 7 Elektroinstallation 8 Holzfußböden 8 Fliesenlegearbeiten 9 Malerarbeiten 9 Innentüren 10 Außenanlage 10 Planungsunterlagen: Preise 16 Wohnbauscheck 17 Finanzierungsvorschläge Sonderwünsche 21 Schlusswort 21 Partner 22 Leistungsbeschreibung MOOSKIRCHEN Seite 2

3 Projektvorstellung: Die Firma Hammer errichtet in der Gemeinde Mooskirchen eine Wohnanlage mit insgesamt 22 Wohneinheiten. (1. Bauabschnitt 8 WE ; 2. Bauabschnitt 8 WE ; 3. Bauabschnitt 6 WE) Der Baubeginn für den 2. Bauabschnitt ist mit Frühjahr 2011 geplant, die Fertigstellung bzw. Übergabe sollte im Winter/bzw. Frühjahr 2012 vonstatten gehen. Bei unserem Wohnhaus handelt es sich um ein Wohnhaus, das in Ziegelmassivbauweise mit 18cm Wärmedämmung errichtet wird. Durch diese Wandkonstruktion in Kombination mit einer hervorragenden Dämmung der Fußböden und der Flachdächer wird die Kategorie Niedrigenergie (unter 40W/m²K) erreicht. Durch die Qualität unserer Ausführung bzw. ausgezeichnete Wärmedämmung sind eine hervorragende Wohnqualität, niedrige Heizkosten und auch eine lange Lebensdauer garantiert! Das Grundstück zeichnet sich durch seine zentrale, sonnige, familiäre Lage inmitten der Gemeinde Mooskirchen aus, wobei hervorragende Infrastruktur, gute Erreichbarkeit (Autobahnauffahrt ca. 3min. ) mit sonniger und wohnhafter Gegend hervorragend kombiniert wird! Die Planung bzw. die Eignung des Grundstückes und in weiterer Folge die Bauausführung durchlaufen eines der umfangreichsten und höchsten Bewertungs und Auswahlverfahren, das es in der Steiermark gibt, nämlich dem Wohnbautisch. Da unser Bauvorhaben dieses Auswahlverfahren positiv bestanden hat (Wohnbautisch), wird es für die Käufer möglich sein eine Förderung in Form des Wohnbauschecks zu lukrieren! (Um entsprechende Genehmigung wird gerade angesucht!) Alle Wohnungen sind nach Süden und Westen ausgerichtet und verfügen über eine Terrasse mit Eigengarten im EG oder einen großen Balkon im OG. Die beiden Penthouse-Wohnungen verfügen außerdem über eine großzügige Dachterrasse mit Verbindungsmöglichkeit zu den Schlafbereichen. Jede Wohnung erhält einen eigenen überdachten Autoabstellplatz sowie einen ebenerdigen Lagerraum. Ein großer Vorteil ist die Mitsprachemöglichkeit. Bei der Auswahl der Fliesen/Böden bzw. Malerarbeiten haben die eigenen Vorlieben und der persönliche Geschmack der zukünftigen Besitzer absoluten Vorrang, was dazu führt, dass jede Wohnung individuell gestaltet und sie dadurch einzigartig gemacht werden kann! Ich glaube Sie werden von unserem Angebot überzeugt sein, und hoffe ich kann Sie vielleicht als zukünftigen Eigentümer in einer unseren wunderbaren Wohnungen begrüßen! Bmst. Ing. Karl Hammer Leistungsbeschreibung MOOSKIRCHEN Seite 3

4 Bau Allgemein: Gründung: Das Wohnhaus erhält als Gründung eine Bodenplatte, welche auf Streifenfundamente gelagert wird. Die Bodenplatte erhält zusätzlich eine vollflächige Abdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit bzw. eine zusätzliche Wärmedämmung unter der Bodenplatte. Wände: Als Wandkonstruktion kommen für die Innenwände Hochlochziegel der Stärke 12 und 25 cm zur Anwendung. Im Bereich der Wohnungstrennwände werden Schallschutzziegel inkl. einer Vorsatzschale verarbeitet. Außenwände bestehen aus HLZ 25cm rotem Ziegel (Fa. Comelli) bzw. als Wärmedämmung ein 18cm starkes Wärmedämmverbundsystem der Firma Baumit/Röfix. Leistungsbeschreibung MOOSKIRCHEN Seite 4

5 Stiegen/Deckenkonstruktion: Massivdecken aus Stahlbeton, auf der Baustelle geschalt und betoniert, Untersicht verputzt und mit einem Anstrich versehen. Deckenstärken bzw. Bewehrung lt. Statik. Im 2. Obergeschoss besteht die Deckenkonstruktion aus Holz bzw. einer Verkleidung mit Gipskartonplatten (dazwischen Wärmedämmung) Stiegenläufe werden aus Stahlbeton gefertigt, wobei auf ein schalldämmende Trennung natürlich großen Wert gelegt wird. Als Stiegenbelag ist Sichtbeton (Besenstrich) als rutschfester Belag vorgesehen. Rauchfänge: Alle Wohnungen werden mit einem Rauchfang der Firma Schiedel ausgestattet. Dadurch ist es jedem Wohnungskäufer möglich seine Wohnung mit einem Kachelofen oder Heizkamin auszustatten. Putztürchen befinden sich teilweise in der Wohnung bzw. am Dach. Dachkonstruktion: Als Dachkonstruktion kommt ein Flachdach zur Ausführung (Dachneigung 2-5%). Die letzte Geschossdecke wird mit einer Holzkonstruktion hergestellt. Darüber wird ein sog. Kaltdach errichtet und darauf erfolgt eine Lage Abdichtungsfolie ( Fa. Bauder). Teilweise werden die Dächer bekiest. Dachterrassen werden mit einem Umkehrdach versehen, welches mit Betonplatten abgeschlossen wird. Leistungsbeschreibung MOOSKIRCHEN Seite 5

6 Fensterkonstruktion: Als Fensterkonstruktion verwenden wir einflügelige Kunststofffenster der Marke Internorm, mit Isolierverglasung (Light 1.1) bzw. integriertem Sonnenschutz (Jalousie). (Bad/WC: Ornamentglas) Dieses Modell der Marke Internorm hat nicht nur hervorragende Wärmedämmeigenschaften ( 3 Verglasungsebenen), sondern weist sogar die Eigenschaft eines Schallschutzfensters auf! Leistungsbeschreibung MOOSKIRCHEN Seite 6

7 Heizungsinstallation: Im Erdgeschoß wird eine Zentralheizanlage ( Gaszentralheizung) der Marke Viessmann (oder gleichwertig) installiert. Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Zentralheizung bzw. mittels einer Solaranlage, welche am Dach installiert wird. Alle Wohnungen erhalten eine Fußbodenheizung! Nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch eine gleichmäßig angenehme Wärme sind garantiert! Badezimmer / WC: Badewanne oder Dusche im EG und OG. Penthouse-Bäder werden mit Dusche und Badewanne (Eckbadewanne!) ausgestattet. Waschbecken werden aus der Kollektion der Marke Star oder Prisma eingebaut. Für die Klosettanlagen werden ausschließlich Hänge-WC `s mit Unterputzspülkasten verwendet. Armaturen der Marke Grohe. Leistungsbeschreibung MOOSKIRCHEN Seite 7

8 Elektroinstallation: Gesamte Elektroinstallation mit Verrohrung, Leitungen sowie Schalter und Steckdosen. Der Hauptverteilerkasten inkl. Stromzähler befindet sich im Stiegenhausbereich. Wohnungsverteiler mit den Subsicherungen befindet sich im Vorraum. Es werden Schalter und Steckdosen in weiss der Serie Presto W eingebaut (Standartinstallation: Wohnungsgröße 90M2 = 90 Anschlußstellen). Telefonanschlussstelle wird im Vorraum installiert! Satellitenfernsehen mit Anschluss im Wohnzimmer bzw. Leerverrohrung in jedem Zimmer! Holzfußböden: Zur Verlegung der Holzböden greifen wir auf das gut sortierte und reichhaltige Sortiment der Fa. Weitzer Parkett zurück. Verlegt wird ein Klebeparkett in den Holzarten Buche, Esche, Eiche, Birke und Ahorn. Leistungsbeschreibung MOOSKIRCHEN Seite 8

9 Fliesenlegearbeiten: Zur Auswahl stehen ca verschiedene Muster in guter Qualitätsklasse und Sortierung. In folgenden Räumen werden Boden inkl. Sockel verfliest: Vorraum, WC, Bad, AR und Küche. Die Wände im Badezimmer und WC werden je nach Wunsch bis zu einer gewissen Höhe oder raumhoch verfliest. Malerarbeiten: Wände sowie Decken werden von uns durch zweimaliges aufbringen einer Leimwandfarbe gestrichen. Dehnfugen bzw. Fensteranschlüsse werden mittels Acrylfuge verschlossen. Farbton ist weiss. Leistungsbeschreibung MOOSKIRCHEN Seite 9

10 Innentüren: Holzzargen und Türblätter mit Röhrenspaneinlage (erhöhte Belastbarkeit und guter Schallschutz), Dichtungen und Beschläge der Marke Kunex. In den Ausführungen: Weiss, Eiche, Buche, Ahorn. Drückergarnituren stehen einige zur Auswahl, wir beraten Sie gerne. Außenanlagen: Grünflächen werden von uns fertiggestellt, begrünt und leicht bepflanzt. (Gräser, Sträucher usw.) Zufahrtswege und Carportabstellplätze werden befestigt und mit einem Endbelag aus Asphalt oder Pflastersteinen versehen. Ums Haus werden Randleisten mit einer Rollierungfüllung versehen. Terrassen werden mittels Betonplatten befestigt. Natürlich ist das äußere Erscheinungsbild auch für uns sehr wichtig, daher werden wir uns bemühen in der Auswahl der Produkte diesem zu entsprechen. Leistungsbeschreibung MOOSKIRCHEN Seite 10

11 Planungsunterlagen: Leistungsbeschreibung MOOSKIRCHEN Seite 11

12 Leistungsbeschreibung MOOSKIRCHEN Seite 12

16 Kosten: Größe Wohnungspreis Grünanteil Dachterrasse Grundkosten Kaufpreis Whg Top 01 92, , , ,00 Whg Top 02 67, , , ,00 Whg Top 03 92, , , ,00 Whg Top 04 91, , , ,00 Whg Top 05 67, , , ,00 Whg Top 06 92, , , ,00 Whg Top , , , ,00 Whg Top 08 77, , , ,00 Nebenkosten: Vertragserrichtung: Notar Dr. Josef Altenburger Karl Morre Gasse 8430 Leibnitz Grunderwerbssteuer: Grundbuchseintragungsgebühr: (zuzüglich 20% Mwst. und Barauslagen) 3,5% (vom Kaufpreis) (Gesetzliche Nebenkosten beim Erwerb) 1,0% (vom Kaufpreis) (Gesetzliche Nebenkosten beim Erwerb) Wohnbauscheck: WER BEKOMMT EINE FÖRDERUNG? 1. Der Erstkäufer einer Wohnung, die durch einen befugten Bauträger mit Zustimmung des Landes Steiermark errichtet wurde. Um die Förderung kann längstens bis 3 Jahre nach Erteilung der Benützungsbewilligung des Bauvorhabens angesucht werden. 2. Ein befugter Bauträger bei Umsetzung ökologischer Maßnahmen. WAS IST DER "WOHNBAUSCHECK"? zu 1.) Der Wohnbauscheck ist ein Förderungsdarlehen des Landes. Die Rückzahlung erfolgt halbjährlich beginnend nach der Benützungsbewilligung oder bei früherem Bezug der Wohnung, jedoch spätestens 3 Jahre nach Erteilung der Förderungszusage. zu 2.) Die Förderung für einen befugten Bauträger wird in Form eines Förderbeitrages gewährt. WIE UND IN WELCHER HÖHE WIRD GEFÖRDERT? Leistungsbeschreibung MOOSKIRCHEN Seite 16

17 zu 1.) Art: Direktdarlehen des Landes Laufzeit: knapp über 25 Jahre Verzinsung: 3% jährlich Das Förderungsdarlehen beträgt 750,- je m² angemessener Nutzfläche (für einen 1 bis 4-Personenhaushalt max. 90 m², für jede weitere Person erhöht sich die Nutzfläche um 10 m²). Bei Bauvorhaben, bei denen dem Bauträger die Zustimmung zur Errichtung ab Juli 2006 erteilt wurde, können zusätzlich für die Umsetzung ökologischer Maßnahmen max. 150,- je m² Nutzfläche gewährt werden. (Bei Bauvorhaben, bei denen dem Bauträger die Zustimmung zur Errichtung vor dem erteilt wurde: 1.017,- je m² Nutzfläche bis max ,-; kein Ökopunkte-Zuschlag möglich). Zusatzförderung: 3.700,- zusätzlich bei 2 Kindern 7.400,- zusätzlich bei 3 oder mehr Kindern Die Rückzahlung des Landesdarlehens beträgt halbjährlich: Jahr 2% des Darlehensbetrages, Jahr 2,5% des Darlehensbetrages, Jahr 3% des Darlehensbetrages, Jahr 3,5% des Darlehensbetrages, Jahr 4% des Darlehensbetrages, im 26. Jahr Restrate von 0,347% des Darlehensbetrages. zu 2.) Der Förderbeitrag beträgt 5,-- pro Bonuspunkt und Quadratmeter der förderbaren Nutzfläche. UNTER WELCHEN VORAUSSETZUNGEN WIRD GEFÖRDERT? Die Wohnungen müssen von einem befugten Bauträger mit Zustimmung des Landes Steiermark errichtet worden sein. Eine Zustimmung zu einem Wohnbauscheckvorhaben ist nur möglich, wenn die Gesamtbaukosten beim Verkauf aller Wohnungen laut Verkaufsprospekt (inkl. Grund, Tiefgarage udgl., sowie USt) grundsätzlich 2.550,- Euro/m² Wohnnutzfläche nicht überschreiten. Die Nutzfläche der Wohnungen muss mindestens 30 m² und kann maximal 150 m² betragen. Einkommensobergrenzen (netto jährlich in Euro) des Bewerbers: bei einer Familiengröße von 1 Person: ,- 2 Personen: ,- für jede weitere Person erhöht sich die Einkommensgrenze um je 4.500,-; bei Überschreitung der Einkommensgrenze um je 900,- wird die Förderungshöhe jeweils um 20% verringert. Die Beheizung von Gebäuden, die nach dem baubehördlich bewilligt werden, hat unter Verwendung erneuerbarer Energieträger zu erfolgen. Ausnahmen sind nur mit Zustimmung des Landesenergiebeauftragten möglich. In den Feinstaubsanierungsgebieten wird die Verwendung von Biomasse nach Prüfung durch den Landesenergiebeauftragten nicht zwingend vorgeschrieben. Leistungsbeschreibung MOOSKIRCHEN Seite 17

18 Finanzierungsbeispiele: Wohnung TOP 01 92,11 m² MOOSKIRCHEN BAU II 2010 Variante 1 mit 20 % Eigenmittel vom Kaufpreis und Nebenkosten Variante 2 Mit individuellen Eigenmittelanteil, oder ohne Eigenmittel. Betragshöhe: monatl. Rate: Wir berechnen Ihnen einen den Anforderungen entsprechenden Kaufpreis ,00 Finanzierungsvorschlag. Kaufnebenkosten ca. Finanzierungsberatung Kreditgebühren ca. Eigenmittel ,00 ORGL HUGO Versicherungsmakler 8562 Mooskirchen, Marktplatz 4 Wohnbauscheck ,00 225,00 Tel.: Finanzierung Mobil: ,00 251,00 mailto:orgl@aon.at monatliche Gesamtbelastung 476,00 Wohnung TOP 02 67,47 m² Variante 1 mit 20 % Eigenmittel vom Kaufpreis und Nebenkosten Variante 2 Mit individuellen Eigenmittelanteil, oder ohne Eigenmittel. Betragshöhe: monatl. Rate: Wir berechnen Ihnen einen den Anforderungen entsprechenden Kaufpreis ,00 Finanzierungsvorschlag. Kaufnebenkosten ca. Finanzierungsberatung Kreditgebühren ca. ORGL HUGO Versicherungsmakler Eigenmittel , Mooskirchen, Marktplatz 4 Wohnbauscheck ,00 170,00 Tel.: Mobil: Finanzierung ,00 178,00 mailto:orgl@aon.at monatliche Gesamtbelastung 348,00 Wohnung TOP 03 92,20 m² Variante 1 mit 20 % Eigenmittel vom Kaufpreis und Nebenkosten Variante 2 Mit individuellen Eigenmittelanteil, oder ohne Eigenmittel. Betragshöhe: monatl. Rate: Wir berechnen Ihnen einen den Anforderungen entsprechenden Kaufpreis ,00 Finanzierungsvorschlag. Kaufnebenkosten ca. Finanzierungsberatung ORGL HUGO Kreditgebühren ca. Versicherungsmakler Eigenmittel , Mooskirchen, Marktplatz 4 Wohnbauscheck Tel.: ,00 225,00 Mobil: Finanzierung ,00 252,00 mailto:orgl@aon.at monatliche Gesamtbelastung 477,00 Leistungsbeschreibung MOOSKIRCHEN Seite 18

19 Wohnung TOP 04 91,99 m² Variante 1 mit 20 % Eigenmittel vom Kaufpreis und Nebenkosten Variante 2 Mit individuellen Eigenmittelanteil, oder ohne Eigenmittel. Betragshöhe: monatl. Rate: Wir berechnen Ihnen einen den Anforderungen entsprechenden Kaufpreis ,00 Finanzierungsvorschlag. Kaufnebenkosten ca. Finanzierungsberatung ORGL HUGO Kreditgebühren ca. Versicherungsmakler Eigenmittel , Mooskirchen, Marktplatz 4 Wohnbauscheck Tel.: ,00 225,00 Mobil: Finanzierung ,00 231,00 mailto:orgl@aon.at monatliche Gesamtbelastung 456,00 Wohnung TOP 05 67,33 m² Variante 1 mit 20 % Eigenmittel vom Kaufpreis und Nebenkosten Variante 2 Mit individuellen Eigenmittelanteil, oder ohne Eigenmittel. Betragshöhe: monatl. Rate: Wir berechnen Ihnen einen den Anforderungen entsprechenden Kaufpreis ,00 Finanzierungsvorschlag. Kaufnebenkosten ca. Finanzierungsberatung ORGL HUGO Kreditgebühren ca. Versicherungsmakler Eigenmittel , Mooskirchen, Marktplatz 4 Wohnbauscheck Tel.: ,00 170,00 Mobil: Finanzierung ,00 164,00 mailto:orgl@aon.at monatliche Gesamtbelastung 334,00 Wohnung TOP 06 92,09 m² Variante 1 mit 20 % Eigenmittel vom Kaufpreis und Nebenkosten Variante 2 Mit individuellen Eigenmittelanteil, oder ohne Eigenmittel. Betragshöhe: monatl. Rate: Wir berechnen Ihnen einen den Anforderungen entsprechenden Kaufpreis ,00 Finanzierungsvorschlag. Kaufnebenkosten ca. Finanzierungsberatung ORGL HUGO Kreditgebühren ca. Versicherungsmakler Eigenmittel , Mooskirchen, Marktplatz 4 Wohnbauscheck Tel.: ,00 225,00 Mobil: Finanzierung ,00 231,00 mailto:orgl@aon.at monatliche Gesamtbelastung 456,00 Leistungsbeschreibung MOOSKIRCHEN Seite 19

20 Wohnung TOP ,90 m² + Dachterrasse Variante 1 mit 20 % Eigenmittel vom Kaufpreis und Nebenkosten Variante 2 Mit individuellen Eigenmittelanteil, oder ohne Eigenmittel. Betragshöhe: monatl. Rate: Wir berechnen Ihnen einen den Anforderungen entsprechenden Kaufpreis ,00 Finanzierungsvorschlag. Kaufnebenkosten ca. Finanzierungsberatung ORGL HUGO Kreditgebühren ca. Versicherungsmakler Eigenmittel , Mooskirchen, Marktplatz 4 Wohnbauscheck Tel.: nicht möglich! Mobil: Finanzierung ,00 554,00 mailto:orgl@aon.at monatliche Gesamtbelastung 554,00 Wohnung TOP 08 77,57 m² + Dachterrasse Variante 1 mit 20 % Eigenmittel vom Kaufpreis und Nebenkosten Variante 2 Mit individuellen Eigenmittelanteil, oder ohne Eigenmittel. Betragshöhe: monatl. Rate: Wir berechnen Ihnen einen den Anforderungen entsprechenden Kaufpreis ,00 Finanzierungsvorschlag. Kaufnebenkosten ca. Finanzierungsberatung ORGL HUGO Kreditgebühren ca. Versicherungsmakler Eigenmittel , Mooskirchen, Marktplatz 4 Wohnbauscheck Tel.: nicht möglich! Mobil: Finanzierung ,00 413,00 mailto:orgl@aon.at monatliche Gesamtbelastung 413,00 Nähere Informationen und individuelle Beratung erhalten Sie bei: Finanzierungen Vermögensberatung Versicherungen Unsere langjährige Erfahrung und die Möglichkeit der Vermittlung von verschiedenen Finanzierungen bei einigen Banken und Bausparkassen gewährleistet, dass wir das beste Angebot für Sie zusammenstellen können und eine leistbare monatliche Rate unseren Erfolg bestätigt. Leistungsbeschreibung MOOSKIRCHEN Seite 20

21 Sonderwünsche: Da wir ein Bauunternehmen betreiben, können selbstverständlich alle von uns im Vorhinein getroffenen Material- bzw. Entwurfsentscheidungen geändert werden. Lediglich die Wahl unserer Partner in der Ausführung erlauben wir uns vorzubehalten! Schlusswort: Wir hoffen, dass wir Ihren Wünschen gerecht werden konnten. Setzten Sie sich für weitere Informationen mit Herrn Kurt Koller in Verbindung: Immoton - Das Immobilienbüro Zoisweg 6 A-8041 Graz Tel.: 0664/ Kurt Koller Immobilienberater Tel.: Fax: Mobil: kurt.koller@immoton.at Internet: Ich freue mich auf Ihren Anruf! Vorbehaltlich Fehler und Änderungen Bilder: Symbolfotos! Leistungsbeschreibung MOOSKIRCHEN Seite 21

22 Partner: Leistungsbeschreibung MOOSKIRCHEN Seite 22