Moderne, großzügige Wohnung mit Terrasse

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1 Scout-ID: Wohnungstyp: Nutzfläche ca.: 11,00 m² Etage: 0 Etagenanzahl: 5 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Personenaufzug: Einbauküche: Objektzustand: Erdgeschosswohnung Gepflegt Baujahr: 1993 Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergieverbrauch: 2016 Verbrauchsausweis Zentralheizung Gas 126,90 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Stufenloser Zugang: Tiefgarage Ihr Ansprechpartner: Pöhls Immobilien Herr Pierre Pöhls Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: 250,00 EUR Garage/Stellplatz-Mietpreis: 60,00 EUR Kaution: 2820

2 Objektbeschreibung: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse (Freisitz)in schöner Wohngegend mit Waldrandlage Aufteilung: Wohn-/Essbereich: ca. 29 m² Schlafzimmer: ca. 15,5 m² Küche: ca. 9 m² Abstellraum: ca. 2 m² Bad: ca. 7 m² sep. Gäste-WC: ca. 2 m² Flur: ca. 13 m² Abstellkammer: ca. 1,5 m²; Terrasse: ca. 11,25 m² (50% in Wfl. berücksichtigt) Kellerabstellraum: ca. 11 m² insgesamt. Für Fragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung, Besichtigungen sind i.d.r. auch kurzfristig und an Sonn- und Feiertagen möglich. Die Objektangebotsdaten basieren auf erteilten Informationen von Eigentümern und/oder Dritten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Zwischenvermietung und Datenänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Ausstattung: - Insgesamt zeitgemäße, moderne Ausstattungsmerkmale - großer Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse - offene Küche mit kpl. Einbauküche gegenüber Essbereich - Fenster in der Küche - Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Stellplatz/Anschlüssen für Waschmaschine (Waschmaschine ist ebenfalls bereits vorhanden) - sep. Gäste-WC - Badezimmerunterschränke vorhanden - großer Flur mit Möglichkeit für Büronische/Arbeitsplatz - 2 begehbare Einbauschränke im Flur - Garderobenschrank mit Spiegel im Flur vorhanden - Echtholzparkettboden in den Wohnräumen und Flur - Fliesenboden in Küche und Bad sowie Gäste-WC - Rollläden rundum - die Wohnung wird renoviert übergeben - großer Kellerabstellraum - Fahrradabstellraum sowie Wäschetrockenraum im UG - bequem befahrbare Tiefgaragenanlage mit ebenerdigen Stellplätzen Hausansicht Lage: Die Waldfriedsiedlung ist ein begehrtes, modernes Wohngebiet mit gehobener Eigentümer- und Mieterstruktur - am Rande von F-Niederrad direkt am Stadtwald gelegen mit hohem Freizeitwert - Pferdegestüt, Golfplatz und Waldspielpark gegenüber - alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - ausgezeichnet gute Verkehrsanbindung zum Frankfurter BAB-Kreuz und Rhein-Main Airport - 5 Gehminuten zur S-Bahn Station (Bürostadt) 2 Stationen zum Hauptbahnhof oder Airport Sonstiges: Gutes Mieter- und Eigentümerniveau in der Wohnanlage

3 Hausansicht Hausansicht Wohnzimmer-Terrasse Wohnzimmer

4 Wohnzimmer Wohnzimmer Terrasse - Freisitz Terrasse - Freisitz

5 Wohnzimmer - Küche Küche Küche Flur

6 Flur Schlafzimmer Schlafzimmer Abstellkammer

7 Flur Badezimmer Badezimmer

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9

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