WOHNUNGS BEDARF IN ALVERS KIRCHEN

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1 WOHNUNGS BEDARF IN ALVERS KIRCHEN

2 DAS IST SSR! 2 2

3 BMkom und LEANkom Szenarien der Bevölkerungsentwicklung Haan Einfamilienhausquartiere im Generationenwechsel Gütersloh Arbeitshilfe Städtebauförderung Bundesministerium 3

4 VORGEHEN Varianten der Bevölkerungsentwicklung Prognose des Wohnungsbedarfs und Ableitung des Neubauflächenbedarfs Ergebnisse der Haushaltsbefragung 4

5 ANFORDERUNGEN DES OVG-URTEILS Nachweis eines Bedarfes der ansässigen Bevölkerung durch Prognose zur Bevölkerungsentwicklung ; Bedarfsermittlung anhand statistischer Aussagen über die Bevölkerungsentwicklung Berücksichtigung der Effekte durch Zuzüge Zu erwartende Bedarfsdeckung durch Gebrauchtimmobilien Möglichkeiten zur Nachverdichtung und Bestandsabrundung Konkreter, kurzfristiger Bedarf; nicht nur theoretischer Bedarf für die nächste Generation 5

6 VARIANTEN DER BEVÖLKERUNGS ENTWICKLUNG

7 WAS IST EIGENENTWICKLUNG / EIGENBEDARF? Zuzugswillige Familienangehörige Geburten Zuzüge in bestehende Wohnungen Fortzüge in den Nahbereich (Everswinkel, Sendenhorst, Telgte) Zuzüge in neue Wohnungen Fortzüge in den weiteren Bereich (z. B. Münster) Sterbefälle 7

8 BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG IN ALVERSKIRCHEN Everswinkel -86 Alverskirchen nat. Entw. Wandg. nat. Entw. Wandg. 8

9 ABWANDERUNGEN IN DEN NAHBEREICH Telgte Everswinkel Sendenhorst 176 Personen (= 28 % aller Abwanderungen) davon 79 Personen im Alter von Jahren9

10 VARIANTEN DER BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG Trend mit Neubau Natürliche Entwicklung Minimale Eigenentwicklung + + Maximale Eigenentwicklung Nur Zuzüge in gebrauchte Immobilien Nur Zuzüge in gebrauchte Immobilien und alle Nahwanderer bleiben in Alverskirchen 10

11 KLEINRÄUMIGEN BEVÖLKERUNGS- VORAUSBERECHNUNG MIT BMKOM + Neugeborene Ausgangsbevölkerung - Gestorbene -Fortzüge + Zuzüge Vorausberechnung Fertilitätsraten Fortzugsraten Zuzugsquoten Mortalitätsraten Binnenumzugsraten Zuzugsvolumen Stützzeitraum Trendvorausberechnung 11

12 WOHNUNGSNACHFRAGER = HAUSHALTE Alverskirchen Pers.-HH 1-Pers.-HH Pers.-HH 3-Pers.-HH 12

13 TREND MIT NEUBAU Personen mit Hauptwohnsitz in Alverskirchen Haushalte in Alverskirchen 13

14 NATÜRLICHE ENTWICKLUNG + 45 Trend -57 Trend Personen mit Hauptwohnsitz in Alverskirchen Haushalte in Alverskirchen 14

15 MINIMALE / MAXIMALE EIGENENTWICKLUNG + 45 maximal minimal maximal minimal + 27 Personen mit Hauptwohnsitz in Alverskirchen Haushalte in Alverskirchen 15

16 PROGNOSE DES WOHNUNGS BEDARFS

17 KURZ-/MITTEL-/LANGFRISTIGE WOHNUNGSBEDARFE Zunahme der Haushalte bis 2018 bis 2023 bis 2028 Trend Natürliche Entwicklung minimale Eigenentwicklung maximale Eigenentwicklung Wohnungsbedarf bei 1/3- Bleibequote

18 ABLEITUNG DES NEUBAU FLÄCHEN BEDARFS

19 AUSGANGSPUNKTE DER BEDARFSPROGNOSE Wohnungsangebot zur Eigenentwicklung für 1/3 der Nahabwanderungen Reihenfolge/ Prioritäten der Bedarfsdeckung 1) Bestandsimmobilien 2) Nachverdichtungs- und Umnutzungsflächen 3) weitere kleinteilige Ergänzungen im Bestand 4) Neubauflächen 19

20 BEDARFSDECKUNG DURCH BESTANDSIMMOBILIEN Verteilung von Adressen (Einfamilienhäuser), die 2012 nur von Personen ab 70 Jahren bewohnt waren 213 (10,1 % aller Meldeadressen) 52 (9,2 % aller Meldeadressen) 20

21 MARKTEINTRITT FREI WERDENDER WOHNIMMOBILIEN IN ALVERSKIRCHEN > : in ganz Everswinkel wurden von 19 frei werdenden Adressen 18 durch Außenzuzüge wiederbelegt Niveau

22 MARKTEINTRITT FREI WERDENDER WOHNIMMOBILIEN IN ALVERSKIRCHEN 20 % der frei werdenden Wohnungen werden von Ortsansässigen belegt Wohnungsbedarf bis 2018 bis 2023 bis 2028 Wohnungsbedarf bei 1/3- Bleibequote Hochrechnung zusätzlicher frei werdender Wohnungen Belegung durch Ortsansässige Verbleibender Wohnungsbedarf

23 BEDARFSDECKUNG DURCH NACHVERDICHTUNGS- UND UMNUTZUNGSFLÄCHEN Befragung der Grundstückseigentümer Antworten zu 24 Einzelflurstücken (ca. 2,8 ha) Kernfrage: Haben Sie vor, das Grundstück zu bebauen oder für eine Bebauung zu verkaufen? 23

24 BEFRAGUNGSERGEBNISSE ZU DEN GRUNDSTÜCKEN qm Kein Interesse an Bebauung/Verkauf; Grundstück soll Freifläche bleiben; oder keine Angabe Interesse an Bebauung/Verkauf bejaht davon: Wohnungen innerhalb der nächsten 2 Jahre in 6 bis 10 Jahren in 6 bis 10 Jahren und abhängig von betrieblicher Entwicklung später und nur für Familienangehörige

25 VERFÜGBARKEIT DER GRUNDSTÜCKE GEMÄß DER BEFRAGUNG Wohnungsbedarf bis 2018 bis 2023 bis 2028 Verbleibender Wohnungsbedarf nach Belegung von Gebrauchtimmobilien Wohnungen auf Flächen für Nachverdichtung und Umnutzung Verbleibender Wohnungsbedarf auf Neubauflächen

26 GRÖßERE GRUNDSTÜCKE MIT ERGÄNZUNGSPOTENZIAL Quelle: Gemeindeverwaltung Everswinkel 26

27 FAZIT ZUR ABSCHÄTZUNG DES WOHNUNGSBEDARFS IM NEUBAU Wenn der kurzfristige Eigenbedarf gedeckt werden soll, dann sind 20 bis 23 neue Wohnungen erforderlich Voraussetzungen: > Ortsansässige nutzen stärker Bestandsobjekte > vollständige Realisierung der Nachverdichtungspotenziale > kontinuierliche Ergänzung auf bebauten Grundstücken Vollständige Deckung des Eigenbedarfs nur über Innenentwicklung ist auch mittel-/langfristig nicht möglich (bis 2023: Wohnungen auf Neubauflächen) 27

28 ERGEBNISSE DER HAUSHALTS- BEFRAGUNG

29 Wer hat geantwortet? 345 Haushalte (Rücklauf ~ 42 %) 998 Personen (Rücklauf ~ 51 %) unter 18 Jahre 1-Pers.-HH 4 u. mehr keine Pers-HH Angabe 16% 18 bis 35% unter 11% 35 Jahre 3-Pers-HH 2-Pers.-HH 65 Jahre und älter 7% 31% 35 bis unter 65 Jahre 29

30 Aktuelle Wohnform der Haushalte? eigene Wohnung (24 Personen) gemietete Wohnung (73 Personen) 3% 11% Sonstiges (16 Personen) 2% gemietetes Haus (76 Personen) 8% 76% eigenes Haus (809 Personen) 30

31 Wohnungsbedarfe innerhalb der nächsten 10 Jahre? Anzahl der Haushalte mit mind. 1 Nennung Anzahl der Personen keine Veränderung Haus/Wohnung kaufen Haus/Wohnung mieten Neubaugrundstück eigenes Grundstück barrierefreies Wohnen Wegzug aus Alverskirchen Sonstiges / keine Angabe > vor allem Personen unter 35 Jahre > hoher Anteil jähriger Personen > mehr Personen unter 65 Jahre als 65 Jahre und älter 31

32 Besondere Nachfragegruppen in Alverskirchen? Anzahl der Nachfragegruppe (Haushalt) mit mind. 1 Nennung Anzahl aller Haushalte mit mind. 1 Nennung Familien mit Mietinteresse Familien auf Neubaugrundstück Mieter mit Bestandsinteresse Mieter mit Wunsch auf Neubaugrundstück Eigentümer mit Interesse an barrierefreier Wohnung 32

33 Zuzug von Familienangehörigen nach Alverskirchen? Keine Angabe (50 Haushalte) 15% 57% NEIN (197 Haushalte) 28% JA (98 Haushalte) insgesamt 206 zuzugswillige Personen, davon > 33 1-Pers-HH > 46 2-Pers-HH > 19 Haushalte 2 Pers. u. mehr 33

34 VIELEN DANK