ROTENBURG: Im Neubau stadtnah wohnen. massive Bauweise. energie-effizient. schlüsselfertig

Transkript

1 ROTENBURG: Im Neubau stadtnah wohnen massive Bauweise. energie-effizient. schlüsselfertig

2 Bauträger: NH Bau & Wohnkonzepte Sie haben Interesse? Bitte richten Sie Ihre Anfragen an: Breitenstraße Rotenburg Telefon: / Mobil: 0173 / schneider@rotenburg-immobilien.de Die Vermittlung erfolgt ohne Provision Haftungs- und Anlagevorbehalte: Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/ oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeanimationen, Fotos und graphische Darstellungen dienen nur zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand; die Grundrisse sind nicht zur Maßabnahme geeignet. Die tatsächlichegestaltung und Bauausführung kann von der Darstellung abweichen. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag und die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne. Für die Richtigkeitund Vollständigkeit der Angaben wird keinehaftung übernommen.rotenburg IMMOBILIEN ist im Auftrag von NH Bau & Wohnkonzepte zur Vermittlung beauftragt. Die Ausführung erfolgt mit Partnern und ortsansässigen Firmen als schlüsselfertiges Massivhaus. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

3 Objektbeschreibung: Kaufpreis: ohne Provision, Schlüsselfertig Zimmer: 5 Zimmer, Küche, Bad, WC Wohnfläche ca.: 125 m² Stellplatz: Haustyp: 2 Stellplätze belagreif geschottert Einfamilienhaus, freistehend Etagenanzahl: 2 Baujahr: 2017 / 2018 Heizungsart: Gaszentralheizung

4 Objektbeschreibung: Das Stadthaus in Massivbauweise wird auf einem stadtnahen Grundstück in Rotenburg an der Fulda errichtet. Das Haus mit ca 125 m² Wohnfläche bietet sowohl eine Alternative zur Eigentumswohnung als auch ein Domizil für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn-Essbereich, Küche, Gäste-WC (Tageslicht) und Hausanschlussraum. Bodentiefe Fenster sorgen nicht nur für optimale Belichtung sondern ermöglichen auch einen Drinnen-Draußen-Bezug durch direkten Zugang zur Terrasse in optimaler Süd-West-Ausrichtung. Das Obergeschoss mit voller Stehhöhe ist ein Vollgeschoss und läßt sich dadurch bestmöglich nutzen und gut möblieren. Die bodentiefen Fenster mit französischen Balkonen sorgen für gute Lichtdurchflutung. Im Obergeschoss befinden sich 3 (Schlaf-)Zimmer und ein geräumiges Bad. Selbstverständlich können Änderungswünsche am Grundriss vorgenommen werden (Preisänderung vorbehalten).

5 Die Lage: Das Grundstück mit ca. 389 m² befindet sich stadtnah in Rotenburg an der Fulda. In der Nähe befinden sich ein Supermarkt sowie eine Kindertagesstätte. Die Entfernung zum Marktplatz beträgt ca. 1 km. Das Haus ist auf dem Grundstück so platziert, dass Terrassen optimal in Süd bzw. West-Ausrichtung möglich sind. Als Eckgrundstück bleibt Abstand und Privatsphäre erhalten. Das Grundstück ist eben und einfach anzulegen bzw. zu pflegen. Rotenburg an der Fulda ist eine Kleinstadt mit ca Einwohnern und liegt geografisch zwischen Kassel und Fulda (jew. 50 km entfernt). Als Kleinstadt bietet Rotenburg neben dem historischen Stadtkern mit Schloss und Park eine komplette Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben.

6 Grundrisse: Erdgeschoss: Wohnfläche Erdgeschoss: Diele 11,59 m² Wohnen 24,15 m² Essen 10,14 m² Kochen 8,32 m² WC 2,34 m² HAR 6,42 m² Änderungswünsche können vorgenommen werden (Preisänderung vorbehalten).

7 Grundrisse: Obergeschoss: Wohnfläche Obergeschoss: Bad 8,63 m² Schlafen 11,63 m² Arbeiten / Ankleide 17,87 m² Kind 11,75 m² Kind 11,75 m² Änderungswünsche können vorgenommen werden (Preisänderung vorbehalten). Vorschlag Alternative Grundriss OG

8 Bauweise: Das Haus wird schlüsselfertig in Massivbauweise errichtet: - sämtliche Hausanschlüsse enthalten - Bodenplatte Stahlbeton nach Statik, Geschoßdecken massiv - Außen- und Innenmauerwerk Porenbeton - Dacheindeckung großformatige Betondachsteine Fa. Braas o.g., Rinnen und Fallrohre in Titanzink - Kunststoff-Fenster weiß oder grau mit 3-fach Verglasung - Außenputz weiß, Innenputz und Tapete nach Auswahl - Buche-Massivholztreppe als offene Treppe Energiebedarf: Endenergiebedarf 50,2 kwh/m² *a / Energieträger: Gas, solare Strahlungsenergie zur Warmwasserbereitung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung / Baujahr 2017/18 Änderungswünsche können vorgenommen werden (Preisänderung vorbehalten). Es gilt die Baubeschreibung.

9 Ausstattung: Die Ausstattung und Auswahl der Materialien erfolgt nach Auswahl: - solare Warmwasserbereitung - Gas-Brennwert-Solar-Kompaktgerät Hersteller Vaillant o.g. - dezentrale Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung - Sanitärkeramik und Armaturen Ideal Standart o.g. - Bodenbelag Laminat nach Auswahl Hersteller Joka o.g. - Fliesen nach Auswahl Zusatzausstattung möglich: - Fußbodenheizung im EG Fußbodenheizung EG und OG Rollos EG Rollos EG und OG elektr. Antrieb für Rollos pro Stück Änderungswünsche können vorgenommen werden (Preisänderung vorbehalten). Es gilt die Baubeschreibung.

10 Aussenanlagen: Die Außenanlagen werden belagreif vorbereitet: - Zuweg zum Haus belagreif vorbereitet (Kalkschotter) - Terrasse (ca. Hausbreite x 4 m) belagreif vorbereitet (Kalkschotter) - 2 PKW-Stellplätze belagreif vorbereitet (Kalkschotter) - das Gelände wird mit Mutterboden zum Aussäen (Eigenleistung) aufgefüllt

11 Sie haben Interesse? Bitte richten Sie Ihre Anfragen an: Bauträger: Breitenstraße Rotenburg Telefon: / Mobil: 0173 / schneider@rotenburg-immobilien.de NH Bau & Wohnkonzepte info@nhbau-wohnkonzepte.de Die Vermittlung erfolgt ohne Provision

12