Exklusivgrundstück Ludwigsfeste in der Barockstadt Rastatt
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- Theresa Schreiber
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1 Exklusivgrundstück Ludwigsfeste in der Barockstadt Rastatt
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3 Sehr geehrte Damen und Herren, Konversion ist eine der zentralen Aufgaben von Städten und Gemeinden. Der Stadt Rastatt ist die Bewältigung dieser Aufgabe bei der Konversion der ehemaligen französischen Kaserne Canrobert ausgezeichnet gelungen. Sie wird vom ehemaligen Landeswirtschaftsminister Ernst Pfister zu Recht als Vorzeigesanierungsobjekt bezeichnet. Auf rd. 6 ha wurde die ehemalige Schlossachse als Tapis vert wiederhergestellt, gestalterisch neu formuliert und mit einer Lichtinstallation neu interpretiert. In dieser exklusiven innerstädtischen Lage ist nur noch ein Grundstück verfügbar und bebaubar. Rastatt Ihr Wirtschaftspartner Radius 150 km Frankfurt Auf den beiden Baufeldern mit insgesamt rd m² ist eine hochwertige innenstadttypische Nutzungsvielfalt vorgesehen. Insbesondere erscheint eine Hotelnutzung auf einer Teilfläche als erfolgversprechend. Ein Gutachten von PKF hotelexperts kommt zu dem Ergebnis, dass in Rastatt der Bedarf nach einem Hotel in dieser Lage besteht und dementsprechend potentielle Hotelbetreiber bereits ihr Interesse bekundet haben. Saarbrücken Radius 100 km Mannheim Radius 50 km A65 A5 Heidelberg Auf den folgenden Seiten erhalten Sie einen ersten Eindruck von diesem exklusiven Grundstück und den potentiellen Nutzungsmöglichkeiten. Ich freue mich auf eine gemeinsame Realisierung mit Ihnen! Paris A4 Karlsruhe Rastatt A8 Stuttgart Baden Airport Ihr Strasbourg A5 Kehl Europa-Brücke FRANKREICH Hans Jürgen Pütsch Oberbürgermeister Colmar A35 RHEIN Freiburg BADEN-WÜRTTEMBERG Lyon A36 Basel N3 SCHWEIZ
4 Exklusivgrundstück Ludwigsfeste Residenzschloss rd m² Bahnhof
5 Exklusivgrundstück Ludwigsfeste Größe insgesamt rd m² Baufeld MI 6: rd m² Baufeld MI 7: rd m² Gebietsart MI-Fläche in privilegierter Lage Nutzungsmöglichkeiten hochwertige innenstadttypische Nutzungsvielfalt vorgesehen z.b. moderne und innovative Dienstleistungs-, Büro- und Verwaltungsnutzungen ebenso wie kulturelle Nutzungen in Verbindung mit hochwertigem, innenstadtnahem Wohnen Lage zentrale & exklusive Innenstadtlage Bestandteil der neu angelegten Schlossachse Verfügbarkeit sofort bebaubar Preis Baufeld MI 6: 265 / m² Baufeld MI 7: 270 / m² Sonstiges Standortgutachten für Hotelnutzung mit potentiellen Betreibern liegt auf Anfrage vor Foto oben und Perspektivskizze: KÖHLER STEINHOFF HAEHNEL Architekten GmbH
6 An der Ludwigsfeste Residenzschloss u. Schlosspark erweiterte Schlossachse An der Ludwigsfeste An der Ludwigsfeste
7 Planungsrechtliche und gestalterische Grundlagen (Auszug) zulässig sind gemischte Nutzungen wie Wohnen, Hotel, Dienstleistung, Verwaltung Traufhöhe (Flachdach) zur Schlossachse: 15,00 m, Staffelgeschoss: 18,50 m vier, bzw. fünf Vollgeschosse zzgl. Staffelgeschoss, je nach Nutzung Steinerne, bzw. teilverputzte Fassaden zur Schlossachse max. durchgehende Fassadenlänge zur Schlossachse: 60,00 m Baulinie zur Schlossachse Stellplatznachweis nach Landesbauordnung, in Tiefgaragen möglich und sinnvoll private Zufahrtstraße mit allgemeinem Geh- und Fahrrecht Bildmontage oben und Lageskizze links: KÖHLER STEINHOFF HAEHNEL Architekten GmbH
8 Hotelstandort Rastatt - Fakten Geografische Situation - Beschreibung Name der Stadt Rastatt Bundesland Baden-Württemberg Nähe zu Basel, Karlsruhe, Strasbourg, Stuttgart Einwohner ca Flughafen Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden Passagiere pro Jahr (2009) ca Objektlage - Beschreibung Entfernung zum Bahnhof 300 m Entfernung zum Residenzschloss 300 m Entfernung zum Flughafen 13 km Lage Stadtzentrum, neben dem sogen. Tapis Vert Adresse Straßenecke Am Schlossplatz und An der Ludwigsfeste Geografische Situation - Bewertung Internationale Bekanntheit Touristenaufkommen Wirtschaftliche Stärke Erreichbarkeit mit Auto Erreichbarkeit mit Flugzeug gesamt Objektlage - Bewertung Bekanntheit Anbindung Umgebung Eignung für Geschäftsgäste Eignung für Touristen gesamt Quelle: pkf hotelexperts Stadt Rastatt Wirtschaftsförderung Marktplatz Rastatt Ihre Ansprechpartner: Franz Xaver Reil Tel: / Fax: / Mail: franz.reil@rastatt.de Raphael Knoth Tel: / Mobil: 0176 / Fax: / RASTATT Mail: raphael.knoth@rastatt.de
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