Verkauf direkt vom Bauträger

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1 HOCHWERTIGE NEUBAU- EIGENTUMSWOHNUNGEN IM KFW-EFFIZIENZHAUS Verkauf direkt vom Bauträger H&OME GmbH & Co. KG 0521 /

2 Die Wohnlage Die zentrale Lage des Hauses überzeugt durch eine stadtnahe Lage unmittelbar am Grün- Gürtel von Bielefeld. In der Nähe finden Sie: Apotheken Restaurants Baumarkt Ärzte Einkaufmöglichkeiten Schulen Banken ÖPNV Ziegelstr Quelle: Google Dieses großzügige Mehrfamilienhaus befindet sich in reizvoller Lage im Stadtteil Bielefeld-Mitte. In wenigen Minuten erreichen Sie den Stadtteil Heepen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Banken. In wenigen Autominuten erreichen Sie das Zentrum Bielefelds mit einer Vielfalt an Shoppingmöglichkeiten, kulturellen und gastronomischen Höhepunkten und den dort liegenden Hauptbahnhof. Die Nähe zum Naherholungsgebiet rund um den Stauteich III lädt zur Entspannung ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Heeper Fichten und die Radrennbahn, wo unterschiedliche sportlichen Aktivitäten ausgeübt werden können. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus naturnaher Lage und einer hervorragenden Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel.

3 Objektbeschreibung Das Neubauprojekt Das Mehrfamilienhaus in moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung mit 15 Eigentumswohnungen und einem integrierten Reihenhaus entsteht auf einem sonnigen Grundstück unmittelbar, zwischen Bielefelds Grünem Ring und der Innenstadt. Das Haus wird als KFW-Effizienzhaus erstellt und verfügt über einen Personenaufzug. Die 15 Eigentumswohnungen sind stufenlos vom Keller bis in die Wohnungen erreichbar. Die großzügigen Gartenflächen bieten viel Platz zur Erholung. Der Neubau vereint die harmonische, zentrumsnahe Lage mit einer modernen und anspruchsvollen Architektur und der Ruhe der umliegenden Grüngebiete. Die Kombination aus einer innovativen, praktischen und benutzerfreundlichen Ausstattung und einer ansprechenden Optik im neuen Stil, bieten dem Bewohner ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Lassen Sie sich von diesem Neubauprojekt begeistern!

4 Objektbeschreibung Die Architektur Wohnen & Leben in der Ziegelstraße fängt mit den äußeren Werten an. Moderne Gradlinigkeit bestimmen das Erscheinungsbild des Objektes. Die angenehme Farbwahl vermittelt wohnlichen Charakter. Durch die Verwendung von hochwertigen Materialien, entsteht ein exklusives Wohnerlebnis. Die Ausstattung Quelle: Keramag Ausstattung kann abweichen. Es stehen 15 Wohnungen von ca. 80 m² bis 112 m² zur Auswahl. Zusätzlich werden die beiden Eingänge von einem Reihenhaus optisch getrennt, welches sich über 3 Etagen und einer Größe von ca. 140 m² erstreckt. Alle Wohnungen werden mit hochwertigen und exklusiven Materialien ausgestattet. Die großzügig gestalteten Wohnungen tragen zu einer lichtdurchfluteten Atmosphäre bei. Alle Wohnzimmer sind mit Panoramafenstern ausgestattet und haben einen direkten Zugang zu den sonnigen Terrassen oder Balkonen. Die Wohnungen sind mit modernster Technik ausgestattet. So erhält jeder Wohnraum eine separat steuerbare Fußbodenheizung. Im Untergeschoss befinden sich Gemeinschaftsräume zum Waschen, Trocknen und die Privatkeller.

5 Lageplan Das Grundstück Das Große Grundstück bietet den Bewohnern genügend Grünfläche zur Erholung und Freizeit. Das Gebäude stellt sich als Schutz vor Geräuschen vor die Terrassen und Balkone, so dass man auf allen Balkonen den ganzen Tag die volle Südund Westsonne genießen kann. Im Hauseingangsbereich vermitteln die begrünten Flächen ein naturnahes Gefühl und laden förmlich zum Wohlfühlen ein. Fangen Sie noch heute an, Ihre Symphonie von Ihrem Eigenheim selbst zu schreiben

6 Übersicht Ansicht Westen Hier finden Sie die Wohnung, welche zu Ihren Bedürfnissen passt. Die Wohnungen 01 bis 04, wie auch das Reihenhaus 16 verfügen über große Terrassen und einen Gartenanteil. Alle übrigen Wohnungen sind mit großzügigen Süd-West-Balkonen ausgestattet

7 Erdgeschoss WE 1 WE 2 WE 16 WE 3 WE 4 82 m 2 80 m m 2 80 m 2 80 m 2

8 Erdgeschoss WOHNUNG 1 Wohnen/ Kochen 35,3 m 2 Diele 8,5 m 2 Schlafen 13,9 m 2 Kind 12,4 m 2 Bad 6,7 m 2 Terrasse ( 19,0 m 2 )* 4,8 m 2 Gesamtfläche ca. 81,6 m 2 *Die Terrassen werden mit 25% der Bruttogrundfläche in dieser Berechnung berücksichtigt.

12 1. Obergeschoss WE 5 WE 6 WE 16 WE 7 WE 8 81 m 2 80 m m 2 80 m 2 81 m 2

13 1. Obergeschoss WOHNUNG 5 Wohnen/ Kochen 35,3 m 2 Diele 8,4 m 2 Schlafen 13,9 m 2 Kind 12,4 m 2 Bad 6,8 m 2 Balkon ( 9,4 m 2 )* 4,7 m 2 Gesamtfläche ca. 81,4 m 2 *Die Balkone werden mit 50% der Bruttogrundfläche in dieser Berechnung berücksichtigt.

17 2. Obergeschoss WE 9 WE 10 WE 16 WE 11 WE m 2 81 m m 2 80 m 2 81 m 2

22 Dachgeschoss WE 13 WE 14 WE m 2 85 m 2 83 m 2

23 Dachgeschoss WOHNUNG 13 Wohnen 29,4 m 2 Küche 9,1 m 2 Diele 14,1 m 2 Schlafen 13,6 m 2 Kind 12,5 m 2 Kind 2 10,3 m 2 Bad 6,9 m 2 Bad 2 5,4 m 2 Dachterrasse (12,6 m 2 )* 6,3 m 2 Dachterrasse 2 ( 9,4 m 2 )* 4,7 m 2 Gesamtfläche ca. 112,3 m 2 *Die Dachterrassen werden mit 50% der Bruttogrundfläche in dieser Berechnung berücksichtigt.

24 Dachgeschoss WOHNUNG 14 Wohnen 32,5 m 2 Küche 7,8 m 2 Diele 8,2 m 2 Schlafen 12,8 m 2 Kind 11,7 m 2 Bad 6,3 m 2 Dachterrasse ( 10,8 m 2 )* 5,4 m 2 Gesamtfläche ca. 84,7 m 2 *Die Dachterrassen werden mit 50% der Bruttogrundfläche in dieser Berechnung berücksichtigt.

25 Dachgeschoss WOHNUNG 15 Wohnen/ Kochen 37,9 m 2 Diele 6,1 m 2 Schlafen 15,1 m 2 Kind 11,7 m 2 Bad 5,8 m 2 Dachterrasse ( 12,6 m 2 )* 6,3 m 2 Gesamtfläche ca. 83,0 m 2 *Die Dachterrassen werden mit 50% der Bruttogrundfläche in dieser Berechnung berücksichtigt.

26 Reihenhaus ( EG 2. OG) WOHNUNG 16 ( Reihenhaus ) Wohnen 27,2 m 2 Kochen 9,6 m 2 Abstellraum / HWR EG 2,2 m 2 Diele 9,5 m 2 Gäste-WC 2,5 m 2 Kind 12,7 m 2 Kind 2 12,1 m 2 Bad 1.OG 9,0 m 2 Flur 1.OG 3,2 m 2 Schlafen 19,4 m 2 Bad 2 2.OG 11,2 m 2 Abstellraum 2.OG 5,9 m 2 Flur 2.OG 3,3 m 2 Terrasse (19,2 m 2 )* 4,8 m 2 Balkon 1.OG überd. (8,4 m 2 )* 4,2 m 2 Balkon 2.OG überd. ( 6,8 m 2 )** 3,4 m 2 Gesamtfläche ca. 140,3 m 2 Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss Die Terrassen (*) werden mit 25%, die Balkone(**) werden mit 50% der Bruttogrundfläche in dieser Berechnung berücksichtigt.

27 Kellergeschoss 15 Privatkeller Stufenloser Zugang vom Fahrstuhl Wasch- und Trockenraum Technik- und Hausanschlussraum

28 Die Firma H&OME vertritt die Philosophie, dass Sie sich in Ihren eigenen vier Wänden wohl fühlen sollen. Neben einer modernen Immobilie und ausgewählten Lagen komplettiert Ihre persönliche Sicherheit dieses Gefühl. Aus diesem Grund übernehmen wir einen Großteil der Finanzierung während der Bauphase für Sie. Die erste Rate ist erst nach Fertigstellung des Dachstuhls fällig. Die Schlusszahlung erfolgt, wenn Sie den Schlüssel zu Ihrer Wohnung in den Händen halten. Unser Versprechen an Sie lautet: Kein Risiko beim Immobilienkauf Beratung & Verkauf H&OME GmbH & Co. KG Das bedeutet für Sie: ü Sie kaufen jetzt und zahlen die erste Rate nach dem Richtfest; die zweite Schlussrate erst nach Fertigstellung. ü Keine Zinszahlungen an den Bauträger während der Bauphase ü 5 Jahre Gewährleistung Sicherheit Das Objekt stellt eine hervorragende Investition für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger dar. Sichern Sie sich für das Alter ab und beziehen Sie Ihre eigene Immobilie. Genießen Sie die Vorteile von Freiheit und Lebensqualität. Oder investieren Sie schon heute in eine langlebige Kapitalanlage. Der demographische Wandel ist ein Indiz für die ständig steigende Nachfrage nach Mietwohnungen. Investieren Sie und sichern Sie sich eine Anlage mit guter Rendite. In jeder Hinsicht ist dieses Bauvorhaben ein bedeutender Schritt in die Zukunft. Wir freuen uns, Sie bei diesem Schritt begleiten zu dürfen und stehen Ihnen mit all unserem Wissen gerne zur Seite. Zittauer Str. 23e Bielefeld Tel: 0521 / Fax: 0521 / verkauf@home-bautraeger.de Für mehr Informationen bitte den Code scannen.

29 Stand: Die Ziegelstraße im Überblick Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne / Erdgeschoss Wohnung 1 ca. 82m 2 3 ZKB, Terrasse, Kellerraum ,- Wohnung 2 ca. 80m 2 3 ZKB, Terrasse, Kellerraum ,- Wohnung 3 ca. 80m 2 3 ZKB, Terrasse, Kellerraum ,- Wohnung 4 ca. 80m 2 3 ZKB, Terrasse, Kellerraum ,- 1.Obergeschoss Wohnung 5 ca. 81m 2 3 ZKB, Balkon, Kellerraum ,- Wohnung 6 ca. 80m 2 3 ZKB, Balkon, Kellerraum ,- Wohnung 7 ca. 80m 2 3 ZKB, Balkon, Kellerraum ,- Wohnung 8 ca. 81m 2 3 ZKB, Balkon, Kellerraum ,- 2.Obergeschoss Wohnung 9 ca. 81m 2 3 ZKB, Balkon, Kellerraum ,- Wohnung 10 ca. 81m 2 3 ZKB, Balkon, Kellerraum ,- Wohnung 11 ca. 80m 2 3 ZKB, Balkon, Kellerraum ,- Wohnung 12 ca. 81m 2 3 ZKB, Balkon, Kellerraum ,- Dachgeschoss Wohnung 13 ca. 112m 2 4 ZKB, 2 Dachterrassen, WC, Keller ,- Wohnung 14 ca. 85m 2 3 ZKB, Dachterrasse, Kellerraum ,- Wohnung 15 ca. 83m 2 3 ZKB, Dachterrasse, Kellerraum ,- Reihenhaus (EG 2. OG) ca. 140m 2 Siehe Raumprogramm ,- Stellplatz 4.500,- Die Terrassen werden mit 25% der Bruttofläche berücksichtigt. Die Balkone und Dachterrassen werden mit 50% der Bruttofläche berücksichtigt. Die angegebenen Wohnungsgrößen können sich geringfügig verändern. Änderungen, die bei der Bauplanung, der Bauausführung oder durch behördliche Auflagen erforderlich werden, behalten wir uns vor. Die in den Plänen dargestellten Ausstattungsdetails sowie die im Lageplan oder Ansichten dargestellten Bäume und Sträucher sind nicht Vertragsbestandteil. Maßgebend sind die Grundflächen, die sich aus den Maßen der Baupläne ergeben. Alle Preise verstehen sich inkl. Grundstück und Baunebenkosten.

30 Raum für Ihre Notizen

31 Bauherr: Hausbau & Objektentwicklung Marco Epke GmbH & Co. KG Zittauer Str. 23e Bielefeld Tel / Fax / Ihr kompetenter Partner in Sachen Bauen. WICHTIGER HINWEIS: Diese Publikation ist für die überregionale Veröffentlichung bestimmt. H&OME hat die Richtigkeit der hier gemachten Angaben zum Zeitpunkt der Drucklegung mit größter Sorgfalt geprüft. Da unsere Produkte laufend weiterentwickelt werden, behalten wir uns das Recht vor, Ausstattungsdetails und bauliche Details ohne Ankündigung zu ändern. Einzelheiten der technischen Daten und Ausstattung können sich je nach Wohnung unterscheiden. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen oder Angaben können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Für die Ausführung, Ausstattung und Flächenangaben sind die detaillierte Baubeschreibung und die Ausführungsplanung maßgebend. Die angegebenen Wohnungsgrößen können sich geringfügig verändern. Änderungen, die bei der Bauplanung, der Bauausführung oder durch Behördliche Auflagen erforderlich werden, behalten wir uns vor. Die in den Plänen dargestellten Ausstattungsdetails sowie die im Lageplan oder Ansichten dargestellten Bäume und Sträucher sind nicht Vertragsbestandteil. Maßgebend sind die Grundflächen, die sich aus den Maßen der Baupläne ergeben. In dieser Publikation gezeigte Farben und Maße können aufgrund drucktechnischer Faktoren von den Originalfarben abweichen. Wir behalten uns das Recht vor, Farben ohne vorherige Ankündigung zu ändern. Verbindliche Auskünfte über Ausstattungsdetails oder Farben erhalten Sie von Ihrem Verkaufsberater. Vertriebsorganisationen und Makler sind keine Vertreter von H&OME und nicht dazu berechtigt, rechtsverbindliche Erklärungen oder Zusicherungen im Namen von H&OME abzugeben.