Wildunger Straße 7 9 Gräfstraße Frankfurt am Main

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1 Wildunger Straße 7 9 Gräfstraße Frankfurt am Main

2 BBW BÜROHAS BOCKENHEIMER WARTE Das»BBW Bürohaus Bockenheimer Warte«präsentiert sich als feine Business-Adresse in unmittelbarer Nähe zur Frankfurter Innenstadt. Das Ensemble besteht aus zwei durch eine Tiefgarage verbundene Gebäude mit Büro-, Wohn- und Geschäftseinheiten. Die insgesamt rund m² Mietfläche verteilen sich auf zwei ntergeschosse und sechs bzw. acht oberirdische Geschosse. ASSTATTNG AF EINEN BLICK Hochwertige Architektur Zugangskontrollen mit Codekarten Büroraumhöhe 2,50 m 2,75 m Doppelhohlraumboden mit Bodentanks in fast allen Flächen Brüstungskanäle im 6. OG + 7. OG Mechanische Be- und Entlüftung Öffenbare Fenster Teeküchen Akustikdecke Flexible / effiziente Raumaufteilung möglich

3 RHEIN-MAIN-REGION Frankfurt bildet den Kern der Rhein-Main-Region, in der rund 5,5 Mio. Menschen leben nternehmen erwirtschaften dort ein jährliches Bruttoinlandsprodukt von annähernd 200 Mrd. ER und beschäftigen 2,8 Mio. Menschen. Die Stadt selbst hat etwa Einwohner und verfügt über eine hervorragende regionale wie auch internationale Verkehrsinfrastruktur. Frankfurt liegt im Zentrum des deutschen Autobahnnetzes der A3 und A5. Der Rhein-Main-Flughafen gehört zu den größten Luftverkehrsdrehkreuzen Europs bzw. der Welt und der Frankfurter Hauptbahnhof gilt als der verkehrsreichste deutsche Bahnhof. BESTE LAGEQALITÄT Das BBW liegt an der Gräfstraße, westlich des Frankfurter Central Business Districts. Die Gräfstraße mündet südlich in die Bockenheimer Landstraße, die das Westend mit dem Bankenviertel verbindet. Die überdurchschnittlich gute Verkehrsinfrastruktur zeigt sich sowohl im Hinblick auf öffentliche Verkehrsmittel als auch in der Straßennetzanbindung. Von der 100 m entfernt liegenden -Bahnstation Bockenheimer Warte sind die Frankfurter Innenstadt in weniger als 5 Minuten und der Hauptbahnhof sowie die Messe in 3 Minuten erreichbar. Das gewachsene mfeld rund um das Objekt zeichnet sich weiter durch eine hervorragende Infrastruktur mit diversifiziertem Einzelhandel, zahlreichen Restaurants und Nahversorgungsmöglichkeiten aus. Stadtzentrum Bankenviertel niversität Palmengarten Kulturcampus Leipziger Straße

4 MIETFLÄCHEN AF EINEN BLICK WILDNGER STRASSE 7 9 GRÄFSTRASSE ,57 m RAMHÖHE 2,75 m 5,20 m RAMTIEFE 4,75 m 2 (1. 5. OG) SANITÄRKERNE/ GESCHOSS 2 (1. 7. OG), 1 (EG) Teeküche Doppelhohlraumboden mit Bodentanks Außenliegender, motorisch betriebener Sonnenschutz Innenliegender Blendschutz Mechanische Be- und Entlüftung Öffenbare Fenster Akustikdecken Flexible/effiziente Raumaufteilung möglich ASSTATTNG Teeküche Doppelhohlraumboden (EG 4. OG) Bodenkanäle (5. 7. OG) Außenliegender, motorisch betriebener Sonnenschutz Innenliegender Blendschutz Mechanische Be- und Entlüftung Öffenbare Fenster Akustikdecken Flexible/effiziente Raumaufteilung möglich

5 ÜBERBLICK VERMIETBARE FLÄCHEN freie Flächen vermietete Flächen 7. OG 6. OG 5. OG 4. OG 3. OG 2. OG 1. OG EG WILDNGER STRASSE 7 9 GRÄFSTRASSE ETAGE BÜROFLÄCHE ETAGE BÜROFLÄCHE 5. OG 4. OG 3. OG 2. OG 1. OG GESAMT 3.347,75 m² 7. OG 6. OG 5. OG 4. OG 3. OG 1. OG EG links EG rechts 721,19 m² 605,26 m² 720,48 m² 1.472,45 m² 1.592,45 m² 1.542,36 m² 343,50 m² 443,88 m² GESAMT 7.441,57 m²

6 A66 Miquelallee K814 Miquelallee Opernturm Alte Oper GRÜNE- BRGPARK PALMEN- GARTEN Voltastraße A648 Adalbertstraße Hamburger Allee BOCKENHEIMER WARTE MESSE Tower 185 Bockenheimer Landstr. Deutsche Bank Mainzer Landstr. ZEIL HBF LAGE & ENTFERNNGEN -Bahn-Station Bockenheimer Warte : 100 Meter S-Bahn-Station Frankfurt West : 800 Meter Flughafen: 15 Minuten Messe: 3 Minuten Hauptbahnhof: 5 Minuten Autobahnanschluss: 3 Minuten Innenstadt: 3 Minuten Hervorragende Nahversorgung rbane Lage Leipziger Straße fußläufig erreichbar Leipziger Straße fußläufig erreichbar

7 GEBÄDE WILDNGER STRASSE 7 9 Der sechsgeschossige Rundbau, mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt ca m 2, besticht durch seine markante Bauweise und die Möglichkeit einer Haus-im-Haus -Lösung, die im Erdgeschoss über einen Vorraum mit Empfang erschlossen ist. Auf ca. 670 m 2 pro Etage können im Gebäude insgesamt rund 180 Arbeitsplätze dargestellt werden. Alternativ ist eine Vermietung der einzelnen Etagen möglich. GRÄFSTRASSE Das achtgeschossige Hauptgebäude des BBW bietet auf ca m 2 funktionelle und flexibel aufteilbare Flächen, die sowohl für Einzel- als auch für Kombi- und Großraumlösungen geeignet sind. Die Riegel der Etage bestechen durch ihren Skylineblick. Einzelne Büro-/Besprechungsräume der 5. Etage erstrecken sich über zwei Geschosse und bieten eine Raumhöhe von ca. 6 Metern. Objekttyp Baujahr Stellplätze Büro- und Geschäftshaus 2001 (Wildunger Straße), 1998 (Gräfstraße) 349, davon 344 in der Tiefgarage Stellplatzschlüssel 1:100 m 2 Fassade Fenster Vorhangfassade Naturstein Isolierverglasung, öffenbar, außenliegender Sonnenschutz, motorisch betrieben Traglast 5,0 kn/m 2

8 GRÄFSTRASSE SOPHIENSTRASSE FALKSTRASSE WILDNGER STRASSE