Exposé. Einfamilienhaus in Badenweiler Traumhaus mit Burgblick in Badenweiler von Privat. Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus. Verkauf: 945.

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Barbara Fleischer
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0174 9561245 79410 Badenweiler Baden-Württemberg Deutschland Baujahr

106,00 m² Übernahme Zustand nach Absprache gepflegt Etagen 2 Zimmer

1 Exposé Einfamilienhaus in Badenweiler Traumhaus mit Burgblick in Badenweiler von Privat Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Martin Günter Telefon: Mobil: Badenweiler Baden-Württemberg Deutschland Baujahr 2013 Grundstücksfläche 1.106,00 m² Übernahme Zustand nach Absprache gepflegt Etagen 2 Zimmer 5,00 Wohnfläche 166,00 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Garagen 2 Nutzfläche 30,00 m² Heizung Fußbodenheizung Energieträger Luft-/Wasserwärme Seite 1/12

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Das in Massivbauweise errichtete Architektenhaus zeigt gleich im Eingangsbereich eine Besonderheit: Die Zimmer des gesamten Erdgeschosses werden durch Innenfenster aus dem Wohn- und Essbereich sowie dem Badezimmer gegenseitig mit natürlichem Licht versorgt und haben keine Zwischendecke. Somit beträgt die Raumhöhe bis zu 5 Meter. Im Eingangsbereich befinden sich Garderobe (mit Einbauschrank) und Gäste-WC. Küche, Vorratsraum und Essbereich sind mit ca. 31qm großzügig gestaltet. Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht. Das Wohnzimmer ist mit ca. 22qm ebenfalls gut dimensioniert. Raumhöhe und der eingebaute Kaminofen mit Wassertasche sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Das Schlafzimmer ist eines der Highlights des Gebäudes - es hat Burgblick und ist in Richtung Burgruine vollverglast. Auf dem Weg vom Schlafzimmer ins Bad geht man durch die Ankleide mit ausreichend Platz für zwei Kleiderschränke. Das Bad mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche und Badewanne hat jeweils zwei Fenster nach außen wie nach innen (zum Treppenhaus). Auf der Südseite beginnt eine große Terrasse, die in einen Balkon mündet, der sich über die gesamte Westseite bis zur Nordseite mit Burgblick erstreckt. Im Untergeschoss befindet sich das Gästezimmer mit Zugang zum Garten/Terrasse. In Nachbarschaft zum Gästezimmer liegen das Gästebad und das Arbeitszimmer mit Burgblick und wie bereits im Schlafzimmer darüber einem Panoramafenster. Zusätzlich ist noch ein Kellerraum sowie ein Naturkeller für die Aufbewahrung von Lebensmitteln vorhanden. Im Zwischengeschoss zwischen EG und UG befindet sich der Technikraum mit dem Waschmaschinenanschluss und der Technik für die Photovoltaikanlage (mit Speicher!), die Luft-Wärme-Pumpe und die Anbindung der Wassertasche vom Kaminofen. Ausstattung Bereits im Kaufpreis enthalten sind Einbaumöbel (vom Möbelschreiner!) und die gesamte Beleuchtung (aufgrund der Deckenhöhe sind nicht alle Beleuchtungssysteme geeignet): Voll ausgestattete Küche (Miele-Geräte, Mamor-Arbeitsplatte) und drei Designer- Deckenlampen Einbauschränke im Vorratsraum Wohnwand und Bücherregal im Wohnzimmer und zwei Designer-Deckenlampen Garderobenschrank Wandschrank im Badezimmer Wandschränke im Technikraum Aktenschrank und Schreibtisch im Arbeitszimmer Kleiderschrank und Schreibtisch im Gästezimmer Wandschrank (offen) im Keller Diverse Wand- und Deckenlampen Rasenroboter (Husqvarna) Zusätzlich verkaufen wir auch weitere Möbel, Gartengeräte und Einrichtungsgegenstände auf Verhandlungsbasis. Seite 2/12

3 Fußboden: Parkett, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Lage Dieses wunderschön gelegene Grundstück (ca qm) mit unverbaubarem Blick auf die Burgruine von Badenweiler ist zentrumsnah gelegen. Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung an Müllheim (auch Bahnhof) befindet sich keine 100m entfernt. Die Parksituation ist mit Doppelgarage (ca. 31qm) und zwei Stellplätzen vor der Garage gut gelöst. Unter der Doppelgarage befindet sich ein nochmal so großer Raum für die Holzlagerung, Gartengeräte und die eigentliche Luft-Wärme-Pumpe. Diese wurde zur Geräuschreduzierung außerhalb des eigentlichen Wohngebäudes platziert. Im Garagendach besteht noch einmal Stauraum über eine Klapptreppe. Die Gemeinde Badenweiler liegt im Markgräflerland auf ca. 420m Höhe. Das Markgräflerland wird wegen der klimatischen Bedingungen die Toskana Deutsch-lands genannt und liegt trotzdem direkt an den ersten Ausläufern des Schwarz-walds. Nach Freiburg im Norden sind es nur etwa 35 Kilometer ebenso nach Basel, Schweiz im Süden. Dort hat man Anbindung an den Flughafen Basel/Mulhouse. Die westlich liegende Autobahn A5 sowie die französische Grenze sind ebenfalls nur ca. 15 Kilometer entfernt. Müllheim mit seiner schulischen und behördlichen Infrastruktur sowie der Bahnanbindung an die Rheintalstrecke (in Richtung Basel/Freiburg) ist nur ca. 4 Kilometer entfernt. Badenweiler ist ein traditionsreicher Kur- und Ferienort. Das Klima ist mild, die Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie wandern, joggen, Rad fahren, Gleitschirm fliegen, Golf spielen oder im Winter auch Ski fahren ein. In der Cassiopeia Therme können Sie Ihre Seele baumeln lassen, die lokale Gastronomie bietet badische Spezialitäten an, die regionalen Weingüter locken mit Ihrem neuen Lieblingstropfen. Der Ort ist bekannt für seine medizinische Infrastruktur. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/12

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Endenergiebedarf 34,30 kwh/(m²a) Exposé - Galerie Nordansicht Seite 4/12

5 Exposé - Galerie Eingangsbereich mit Gallerie Garderobe Blick vom Garten zur Burgruine Seite 5/12

6 Exposé - Galerie Küche/Essbereich Wohnzimmer Küche/Essbereich Seite 6/12

7 Exposé - Galerie Wohnzimmer mit Kaminofen Schlafzimmer Seite 7/12

8 Exposé - Galerie Badezimmer Gästezimmer Seite 8/12

9 Exposé - Galerie Arbeitszimmer Seite 9/12

10 Exposé - Grundrisse Seite 10/12

11 Exposé - Grundrisse Seite 11/12

12 Exposé - Anhänge 1. Energieausweis Seite 12/12

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