TOP 5 Zi. Maisonette Neubau Erstbezug mit Terrasse und Balkon und Blick über die Dächer Schwabings

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1 TOP 5 Zi. Maisonette Neubau Erstbezug mit Terrasse und Balkon und Blick über die Dächer Kaltmiete: 2.800,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Objekt-Nr.: Belgrad128c Ihr Ansprechpartner: SCHWABINGER IMMOBILIEN Herr Axel Wolf Wohnungstyp: Etage: 5 Etagenanzahl: 5 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Personenaufzug: Einbauküche: Objektzustand: Maisonette Erstbezug Baujahr: 2017 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Energieeffizenzklasse: Luxus 2017 Bedarfsausweis Fußbodenheizung Fernwärme 54,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Haustiere: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 B Nach Vereinbarung Tiefgarage info@schwabinger-immobilien.de Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 350,00 EUR Garage/Stellplatz-Mietpreis: 150,00 EUR Kaution: 3 Nettokaltmonatsmieten

2 Objektbeschreibung: Die wunderschöne Maisonettewohnung liegt mitten im Herzen von Schwabing und befindet sich im 4.und 5. OG eines neu erbauten Hauses. Von der Terrasse und vom Balkon schaut man über die Dächer bzw. den beliebten Luitpoldpark. Alles wurde mit einer sehr hochwertigen Ausstattung versehen. * Es stehen 2 Stellplätze zur Verfügung, ein Einzelstellplatz ( 100,00) und ein Duplexparker ( 50,00) freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen. Bitte vereinbaren Sie einen Termin per info@schwabinger-immobilien.de bzw. nutzen den "Schnellkontakt" zum Anbieter. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter finden. Ausstattung: 5-Zimmer-Dachgeschoss-Galeriewohnung mit ca. 20 m² Süd-Ost Dachterrasse und West-Balkon Schöner West-Balkon mit Blick auf den Luitpoldpark, den Olympiaturm, O2 Tower und den BMW Vier- Zylinder. Modernes Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche, WC, 2 Waschbecken, Fenster und Markensanitärausstattung Gäste WC mit Waschbecken und Fenster mit Markensanitärausstattung und Waschmaschinenanschluß Parkettböden in allen Wohnräumen Raumweise regulierbare Fußbodenheizung in allen zu beheizenden Räumen Sehr hochwertige Küche, vom Schreiner angefertigt, mit allem, was man zum Kochen und Wohlfühlen braucht Alle Fenster und Fenstertüren 3-fach isolierverglast, überwiegend bodentief KfW-Effizienzhaus 70 nach EnEV 2014 KNX-Bussystem mit hochwertiger Beleuchtung / Deckenspots Lage: Die schöne Dachterrassenwohnung liegt im gewachsenen Teil von Schwabing und bietet Ihnen, dank der vielen Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Cafés, echten Schwabinger Flair. Im unmittelbaren Umfeld findet man auch zahlreiche Kitas, Kindergärten und Schulen sowie gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der Knotenpunkt "Scheidplatz" mit U-Bahn- (U1, U2, U3, U8) Tram- (12/28) und Bushaltestelle (140/141/142144) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus ist man in nur ca. 10 Minuten am Marienplatz. Auch die Autobahnanbindung zur A 9 ist nur wenige Minuten entfernt. Der gegenüber liegende Luitpoldpark bietet als grüne Oase ein zusätzliches Freizeit und Sportangebot. Aussenansicht Sonstiges: Wir bedanken uns für Ihr Interesse und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung

3 Essbereich - Blick auf Einbauk Balkon Blick auf Luipoldpark v Ausblick von der Dachterrasse Essbereich - Blick auf Einbauk

4 Essbereich - Blick auf Balkon Treppengeländer zum DG - b Wohnbereich im 4. OG - a Terrasse zum Innenhof

5 Blick zur Küche DG Badezimmer Esszimmer Wohnbereich

6 DG Zimmer Toilette im 4. OG Treppengeländer zum DG - d praktischer Abstellraum

7 Innenansicht Dachspitz Der Luitpoldpark vor der Tür

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