Entwicklung der südwestfälischen Wohnungsmärkte aus Sicht der Wohnungsmarktbeobachtung NRW. Ann-Kristin Häusler, Wohnungsmarktbeobachtung

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1 Entwicklung der südwestfälischen Wohnungsmärkte aus Sicht der Wohnungsmarktbeobachtung NRW Ann-Kristin Häusler, Wohnungsmarktbeobachtung

2 0 Agenda Agenda 1. Die Wohnungsmarktbeobachtung NRW Wohnungsmarkt-Info 2010: Schwerpunkt Südwestfalen 2. Angebot: Bestand und Bautätigkeit 3. Nachfrage: Bevölkerung und Haushalte 4. Bilanz: Preise und Leerstände 5. Zusammenfassung und Ausblick 2

3 Gronau Rheine Kreis Borken Niederlande Kreis Lippe Bielefeld Niedersachsen Warendorf Detm old Coesf eld Münster Bocholt Kreis Güt ersloh Kreis Coesfeld Höxter Borken Dülmen Kreis Warendorf Kleve Paderborn Dorsten Lippstadt Kreis Höxter Kreis Kleve Wesel Marl Hamm Kreis Paderborn Kreis Recklinghausen Kreis Wesel Recklinghausen Lünen Dinslaken Kevelaer Bottrop Büren Herne Unna Warburg Oberhausen Moers Dortmund Kreis Soest Kreis Unna Bochum Essen Witten Arnsberg Duisburg Ennepe-Ruhr-Kreis Kref eld Iserlohn Velbert Niedersachsen Hagen Hochsauerlandkreis Niederlande Kreis Mettm ann Kreis Viersen Ratingen Märkischer Kreis Wuppertal Düsseldorf Lüdenscheid Rem scheid Schmallenberg Mönchengladbach Neuss Solingen Kreis Heinsberg Heinsberg Belgien Aachen Kreis Aachen Monschau Jülich Düren Kreis Neuss Kreis Düren Bergheim Erft kreis Leverkusen Rheinisch-Bergischer Kreis Köln Bergisch Gladbach Euskirchen Bonn Kreis Euskirchen Bad Münstereifel Kreis Steinfurt Troisdorf Rheinland-Pfalz Oberbergischer Kreis Rhein-Sieg-Kreis Bad Honnef Niedersachsen Olpe Kreis Olpe Siegen Kreis Minden-Lübbecke Kreis Herford Kreis Siegen-Wittgenstein Bad Laasphe Hessen Minden 0 1 Die Wohnungsmarktbeobachtung NRW Die Wohnungsmarktbeobachtung NRW NRW.WoB Kernstadt Kerngebiet innere Pendlerzone äußere Pendlerzone Sonst. Städte Sonst. Gemeinden zu Osnabrück Landesweite Wohnungsmarktbeobachtung regionenübergreifende Analysen mittel- bis langfristige Trends Sonderauswertungen zu Schwerpunktthemen Regio.WoB Regionale Wohnungsmarktbeobachtung beratende Unterstützung bei regionalen Projekten Zusammenarbeit mit Kreisen und Kommunen, Forschung und Verwaltung Verstetigung von Zusammenarbeit und Artikulation gemeinsamer Themen Quelle: Münter 2003 Kom.WoB Kommunale Wohnungsmarktbeobachtung Initiativkreis KomWoB Bündelung und Austausch von Wissen Hilfe zur Selbsthilfe : Aufbau eigener Monitoringsysteme 3

4 0 1 Die Wohnungsmarktbeobachtung NRW Die Wohnungsmarktbeobachtung NRW 4

5 0 1 Die Wohnungsmarktbeobachtung NRW Die Wohnungsmarktbeobachtung NRW Wohnungsmarkt-Info seit 1994 jährliches Erscheinen allgemeine Entwicklung in NRW und Kapitelschwerpunkte (Themen, Regionen, Kreise) 2010: Kreis Olpe, Kreis Siegen- Wittgenstein, Märkischer Kreis 2011: Kreis Heinsberg, Kreis Neuss, Kreis Viersen 5

6 0 1 2 Wohnungsmarkt-Info 2010: Schwerpunkt Südwestfalen Angebot Wohnungsmarkt-Info 2010: Schwerpunkt Südwestfalen Kreise MK, OE, SI bislang wenige Erkenntnisse über die Region aus der eigenen Arbeit Analyse von Daten Rückkopplung der Ergebnisse mit Hinweisen lokaler Akteure 6

7 0 1 2 Wohnungsmarkt-Info 2010: Schwerpunkt Südwestfalen Angebot Angebot Verteilung der Siedlungsfläche in der Region Südwestfalen 7 Quelle: Südwestfalen Agentur

8 0 1 2 Wohnungsmarkt-Info 2010: Schwerpunkt Südwestfalen Angebot Wohnungsbestand Anteil von Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern am Gesamtbestand in der Region Südwestfalen Lippstadt 59,0 % Wohnungen in Einund Zweifamilienhäusern Soest 25 % des Bestandes wurden vor 1949 errichtet Iserlohn Arnsberg Meschede Brilon Lüdenscheid Finnentrop Olpe Bad Berleburg Siegen Quelle: IT.NRW, eigene Darstellung bis 50 % mehr als 50 bis 60 % mehr als 60 bis 70 % mehr als 70 bis 80 % mehr als 80 % 8

9 0 1 2 Wohnungsmarkt-Info 2010: Schwerpunkt Südwestfalen Angebot Bautätigkeit in den vergangenen zehn Jahren stark rückläufige Baufertigstellungszahlen abflachende Dynamik vor allem im Bereich Einund Zweifamilienhausbau Baufertigstellungen in der Region Südwestfalen 2001 bis NRW.BANK % Quelle: IT.NRW, eigene Darstellung 9

10 Wohnungsmarkt-Info 2010: Schwerpunkt Südwestfalen Nachfrage 4 5 Nachfrage Bevölkerungsdichte in der Region Südwestfalen 2010 Lippstadt Soest Arnsberg Brilon Iserlohn Meschede Lüdenscheid Finnentrop Olpe Bad Berleburg Siegen bis 100 EW/km² mehr als 100 bis 250 EW/km² Quelle: IT.NRW, eigene Darstellung mehr als 250 bis 400 EW/km² mehr als 400 bis 550 EW/km² mehr als 550 EW/km² 10

11 Wohnungsmarkt-Info 2010: Schwerpunkt Südwestfalen Nachfrage 4 5 Bevölkerungsentwicklung Bevölkerungsentwicklung 2000 bis 2010 in der Region Südwestfalen Lippstadt Wachstumsregionen werden immer weniger Soest Arnsberg Brilon Iserlohn Meschede Lüdenscheid Finnentrop Olpe Bad Berleburg peripher gelegene Gemeinden schrumpfen z. T. erheblich Siegen Quelle: IT.NRW, eigene Darstellung Schrumpfung um mehr als 10 % Schrumpfung um mehr als 5 bis 10 % Schrumpfung um bis zu 5 % Wachstum (um maximal 6,1 %) 11

12 Wohnungsmarkt-Info 2010: Schwerpunkt Südwestfalen Nachfrage 4 5 Bevölkerungsentwicklung natürliche Bevölkerungsentwicklung seit Jahren stark negativ 2003 erstmals Verluste durch Wanderungen jährliche Verluste bleiben auf hohem Niveau Einwohner Komponenten der Bevölkerungsentwicklung in der Region Südwestfalen 2001 bis 2010 Saldo Wanderungen Saldo Lebendgeborene - Gestorbene Bevölkerungsentwicklung Quelle: IT.NRW, eigene Darstellung 12

13 Wohnungsmarkt-Info 2010: Schwerpunkt Südwestfalen Nachfrage 4 5 Haushaltszahlen Haushaltszahlen haben in allen Kreisen bis auf den Hochsauerlandkreis zugenommen Zunahme nicht zwangsläufig auf wachsende Bevölkerungszahl zurückzuführen 10,0 % 8,0 6,0 4,0 2,0 0,0-2,0 Entwicklung der Haushaltszahl seit 2000 in den Kreisen der Region Südwestfalen 2,0 % 8,8 % 1,9 % 0,4 % -4,0-3,0 % HSK MK OE SI SO Quelle: Mikrozensus - IT.NRW 13

14 Wohnungsmarkt-Info 2010: Schwerpunkt Südwestfalen Nachfrage 4 5 Altersstruktur Entwicklung der Zahl der 25- bis unter 45-Jährigen 2000 bis 2010 in der Region Südwestfalen Lippstadt Soest Arnsberg Brilon Iserlohn Meschede Lüdenscheid Finnentrop Olpe Bad Berleburg Siegen Rückgang um mehr als 30 % Rückgang um mehr als 25 bis 30 % Rückgang um mehr als 20 bis 25 % Quelle: IT.NRW, eigene Darstellung Rückgang um bis zu 20 % 14

15 Wohnungsmarkt-Info 2010: Schwerpunkt Südwestfalen Nachfrage 4 5 Wanderungen Wanderungsverluste in 0 allen Altersgruppen -500 insbesondere Verluste bei jungen Menschen Ausbildung, Studium, erste Arbeitsstelle zukünftige Wanderungen abhängig von wirt schaftlicher Entwicklung Wanderungssalden nach Altersgruppen in der Region Südwestfalen 2010 Einwohner unter 18 Jahre 18 bis unter 25 Jahre 25 bis unter 30 Jahre 30 bis unter 50 Jahre Quelle: IT.NRW, eigene Darstellung 50 bis unter 65 Jahre 65 Jahre und mehr 15

16 Wohnungsmarkt-Info 2010: Schwerpunkt Südwestfalen Nachfrage 4 5 Exkurs: Umfrage unter Studierenden 16

17 Wohnungsmarkt-Info 2010: Schwerpunkt Südwestfalen Nachfrage 4 5 Exkurs: Umfrage unter Studierenden 17

18 Wohnungsmarkt-Info 2010: Schwerpunkt Südwestfalen Bilanz 5 Bilanz Kaufpreis für baureifes Land 2010 in der Region Südwestfalen Lippstadt Soest Arnsberg Brilon Iserlohn Meschede Lüdenscheid Finnentrop Olpe Bad Berleburg Siegen bis 55 /m² mehr als 55 bis 75 /m² mehr als 75 bis 95 /m² mehr als 95 bis 115 /m² Quelle: Oberer Gutachterausschuss NRW, eigene Darstellung mehr als 115 bis 135 /m² mehr als 135 /m² 18

19 Wohnungsmarkt-Info 2010: Schwerpunkt Südwestfalen Bilanz 5 Kaufpreise für Eigenheime Tendenz zum Preisverfall in allen Kreisen der Region bemerkbar neue Eigenheime und Bestandsimmobilien stehen in Konkurrenz zueinander Leerstandsgefahr bei nicht mehr nachfragegerechten Bestandsimmobilien 0,0 % -2,0-4,0-6,0-8,0-10,0-12,0-14,0-16,0 Entwicklung des Median-Angebotspreises für freistehende Einfamilienhäuser in den Kreisen der Region Südwestfalen 2005 bis ,6 % -13,7 % -1,1 % -5,6 % Quelle: eigene Berechnung auf Basis der empirica/ IDN ImmoDaten-Preisdatenbank -6,4 % HSK MK OE SI SO 19

20 Wohnungsmarkt-Info 2010: Schwerpunkt Südwestfalen Bilanz 5 Leerstand in selbstgenutzten Eigenheimen schwer zu ermitteln techem-empirica-leerstandsquote (2009) in ländlichen Gebieten wenig aussagekräftig Handhabung in anderen Regionen: Leerstandsmanagement OWL Gemeinden mit Leerstandsmanagement im Regierungsbezirk Detmold (eigene Darstellung) 20

21 Zusammenfassung und Ausblick Zusammenfassung und Ausblick massive Rückgänge der Bevölkerungszahl Zunahme der Haushaltszahlen v.a. durch Verkleinerungsprozesse Zahl der Erwerbsfähigen geht zurück Einbußen bei Einkommensteuereinnahmen hohe Wanderungsverluste alternde Bevölkerung, steigende Mobilitätskosten veränderte Anforderungen an die Infrastruktur 21

22 Zusammenfassung und Ausblick Zusammenfassung und Ausblick nachlassende Bautätigkeit Quelle: Eigentum verliert tendenziell an Wert bei günstigen Neubaupreisen sind Bestandsimmobilien immer schwieriger zu vermarkten Leerstandsgefahr im Eigenheimbereich 22

23 Zusammenfassung und Ausblick Zukunftsaussichten? Preisentwicklung? Bestandsanpassung? Ersatzbedarf? 23

24 Kontakt Kontakt NRW.BANK Wohnraumförderung Wohnungsmarktbeobachtung Kavalleriestr Düsseldorf Tel.: Fax: wohnungsmarktbeobachtung@nrwbank.de kostenfreie Bestellung des Wohnungsmarktberichts 2010 unter: Wohnungsmarktbeobachtung/bestellung-wohnraumpublikationen.html 24