NEUER B-PLAN FÜR WOHNUNGEN Wohnquartier Friedrichshain (B&L 440 WE + KITA) An der Mälzerei (WBM 200 WE) Matthiasgärten I+II (Bestand 150 WE)

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Fritzi Ingeborg Melsbach
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1 Stadtentwicklungsausschuss BA F-K NEUER B-PLAN FÜR WOHNUNGEN Wohnquartier Friedrichshain (B&L 440 WE + KITA) An der Mälzerei (WBM 200 WE) Matthiasgärten I+II (Bestand 150 WE)

2 Gliederung I. Vorgeschichte seit 1998 und Partnerschaft WBM + B&L ab 2014 Forum Friedrichshain (Vornehmlich Gewerbe) 2012 Neukonzept neue Wohnungen statt Gewerbe 2014: B&L & WBM Wohnungsbau nach Berliner Modell II. Städtebau: Höhen / Niveau / Bebauung / Versorgung / Urbanität Geländeverlauf Matthiasstr. über Pufendorfstr. bis Friedenstr., Zukünftige Höhen und Abstände Gestaltung der Ecke Pufendorfstraße III. Nach Städtebau jetzt Detailplanung IV. Spatenstich Ende 2016 für Kita und Wohnungen

3 I. Vorgeschichte seit 1998 und Partnerschaft WBM + B&L ab 2014 Baurecht seit 2002 für Gewerbekomplex Forum Friedrichshain Öffentlich-rechtlicher Vertrag B&L Berlin von 1998 für Erhalt Neue Mälzerei, Brauhausspeicher und Untere Brauhausgewölbe Verkauf Flächen an der Matthiasstraße an KW für Matthiasgärten I und II (150 WE) 2012 Aufstellungsbeschluss für noch mehr Wohnen statt Gewerbe Seit 1998 rund m² Brachfläche Böhmisches Brauhaus 2014 Partnerschaft B&L mit WBM auf Basis des Berliner Modells zur kooperativen Baulandentwicklung und Abstimmung mit Bezirk: Baurecht für insgesamt 637 neue Wohnungen mit rd. 317 Mietwohnungen und rd. 320 Eigentumswohnungen Von den Mietwohnungen 128 WE als Sozialwohnungen Dafür neue große Kita für 100 Plätze (statt 70) Kostenbeiträge für Grundschule i.h.v. 2,5 Mio. von WBM + B&L an Jugendhilfe

4 I. Vorgeschichte seit 1998 und Partnerschaft WBM + B&L ab 2014 Heute Matthiasgärten I+II Gewerbekomplex FORUM FRIEDRICHSHAIN von 2000 Neue Mälzerei Untere Brauhausgewölbe Spanische Treppe und Terrasse

5 I. Vorgeschichte seit 1998 und Partnerschaft WBM + B&L ab 2014 Gewerbekomplex FORUM FRIEDRICHSHAIN von 2000 NH Hotel Heute Matthiasgärten I+II FORUM FRIEDRICHSHAIN

6 I. Vorgeschichte seit 1998 und Partnerschaft WBM + B&L ab 2014 Sanierung Neue Mälzerei (2000)

7 I. Vorgeschichte seit 1998 und Partnerschaft WBM + B&L ab m² Untere Brauhausgewölbe (2000)

8 I. Vorgeschichte seit 1998 und Partnerschaft WBM + B&L ab 2014 Hotel, Wohnungen Friedenstraße + Spanische Treppe (2000)

9 I. Vorgeschichte seit 1998 und Partnerschaft WBM + B&L ab 2014 Aufstellungsbeschluss BVV (2012): Aufteilung in V-1-1, V-1-2 und V-1-3 WEG Matthiasgärten I-II

10 I. Vorgeschichte seit 1998 und Partnerschaft WBM + B&L ab 2014 Matthiasgärten realisiert durch KW mit 151 WE (2014)

11 I. Vorgeschichte seit 1998 und Partnerschaft WBM + B&L ab 2014 Erhebliche Reduktion der Baudichte für Wohnbebauung Matthiasgärten I-II Forum Friedrichshain Gewerbe Wohnquartier Friedrichshain Höfe

Gewölbegeschosse Diskursives Verfahren & Aufstellungsbeschluss BVV

12 I. Vorgeschichte seit 1998 und Partnerschaft WBM + B&L ab 2014 Städtebauliche Figur von 2012 Einheitlicher Hof Hofgeschosse Gewölbegeschosse Diskursives Verfahren & Aufstellungsbeschluss BVV 2012 Wohnquartier Friedrichshain-Höfe Stadtentwicklungsausschuss BA F-K

13 I. Vorgeschichte seit 1998 und Partnerschaft WBM + B&L ab 014 Projektpartnerschaft WBM + B&L nach Berliner Modell zur kooperativen Baulandentwicklung: Aufgabe Gewerbebaurecht GFZ 5 zu Wohnen GFZ 2,8 637 Wohnungen mit 128 Sozialwohnungen WBM + B&L Kita 100 Plätze WBM + B&L Grundschulbeitrag rd. 2,5 Mio. WBM + B&L Kita Aktueller Städtebaulicher Entwurf

14 I. Vorgeschichte seit 1998 und Partnerschaft WBM + B&L ab 2014 Brauhausspeicher als neue Kita mit 100 Plätzen

15 I. Vorgeschichte seit 1998 und Partnerschaft WBM + B&L ab 2014 Brauhausspeicher als neue Kita mit 100 Plätzen

16 I. Vorgeschichte seit 1998 und Partnerschaft WBM + B&L ab 2014 Urbanität durch Wege, Durchgänge und Promenaden Höfe und Stadtplätze Nachbarschafts- Gewerbe (Café, Kiosk, etc.)

17 I. Vorgeschichte seit 1998 und Partnerschaft WBM + B&L ab 2014 Landsberger Allee 32 heute: Baulücke und Brache seit 1998

18 I. Vorgeschichte seit 1998 und Partnerschaft WBM + B&L ab 2014 Landsberger Allee 32 - Planung

19 II. Städtebau: Höhen / Niveau / Bebauung / Versorgung / Urbanität Gebäudehöhen 6 Vollgeschosse und Staffelgeschoss Blockrand-Bebauung Identische Traufhöhe V-1-2 und V-1-3 Wohnquartier Matthiasgärten I+II

20 II. Städtebau: Höhen / Niveau / Bebauung / Versorgung / Urbanität

direkt auf die Grenze Wohnquartier würde weiter

21 II. Städtebau: Höhen / Niveau / Bebauung / Versorgung / Urbanität Abstandsflächen Forum Friedrichshain käme direkt auf die Grenze Wohnquartier würde weiter abrücken (grüne Flächen) Matthiasgärten an der Grundstücksgrenze

22 II. Städtebau: Höhen / Niveau / Bebauung / Versorgung / Urbanität Unter den Wohngebäuden am Hotel liegen die Brauhausgewölbe Unter bzw. vor den Wohngebäuden zur Pufendorfstraße liegen die Kita- Brauhaus-Gewölbe Durch Hof- und Blockrandbebauung werden oben 440 WE und insgesamt 637 WE möglich Voraussetzung für 128 Sozial WE, 100 Pl.-Kita und Grundschulbeitrag

23 II. Städtebau: Höhen / Niveau / Bebauung / Versorgung / Urbanität Gefälle-Sockel beginnt oben an der Matthiasstraße

24 II. Städtebau: Höhen / Niveau / Bebauung / Versorgung / Urbanität Matthiasgärten I+II Ca.5 Meter Sockel

25 II. Städtebau: Höhen / Niveau / Bebauung / Versorgung / Urbanität Bis zum Umspannwerk kommen ca. 4-5 Meter dazu = ca. 10 Meter Matthiasgärten I+II Ca. 5 Meter Sockel Wohnquartier Friedrichshain-Höfe Stadtentwicklungsausschuss BA F-K

26 II. Städtebau: Höhen / Niveau / Bebauung / Versorgung / Urbanität

27 II. Städtebau: Höhen / Niveau / Bebauung / Versorgung / Urbanität Ca. 5 Meter Sockel

28 III. Nach Städtebau jetzt Detailplanung Bestandstreppenanlage Matthiasgärten I+II nicht barrierefrei

29 III. Nach Städtebau jetzt Detailplanung Neuer barrierefreier Zugang zur Pufendorfstraße durch großflächige Rampenanlage

30 II. Städtebau: Höhen / Niveau / Bebauung / Versorgung / Urbanität Perspektive entlang der Pufendorfstraße Richtung Friedenstraße Geschlossene Blockrand Bebauung Aufnahme Gefälle durch Gewölbe-Geschosse Geländesprung Wohnquartier Matthiasgärten I+II WBM

31 II. Städtebau: Höhen / Niveau / Bebauung / Versorgung / Urbanität Perspektive entlang der Pufendorfstraße Richtung Matthiasstraße Geschlossene Blockrand Bebauung Aufnahme Gefälle durch Gewölbe-Geschosse Geländesprung WBM Wohnquartier Matthiasgärten I+II

32 III. Nach Städtebau jetzt Detailplanung Wohnquartier Friedrichshain-Höfe

33 III. Nach Städtebau jetzt Detailplanung Vergrößerung des Abstands zwischen V- 1-1 und V-1-2

34 III. Nach Städtebau jetzt Detailplanung Vergrößerung des Abstands zwischen V- 1-1 und V-1-2 Mehr Abstand Bessere Nachbarschaft Attraktivere Durchwegung

35 An der Mälzerei & Wohnquartier Friedrichshain-Höfe Nächste Schritte: Beteiligung der Behörden gemäß 4. Abs. 2 BauGB Beteiligung der Öffentlichkeit 3 Abs. 2 BauGB + anschließend Festsetzung Ziel Planungsrecht Wohnungen + Kita mit Planreife 33 BauGB Ende 2016

36 An der Mälzerei & Wohnquartier Friedrichshain-Höfe Disclaimer Die B&L Gruppe weist darauf hin, dass das Projekt sich in der Planungsphase befindet und behalten sich daher das Recht auf zukünftige Änderungen vor. Alle Angaben dieser Präsentation erfolgen ohne Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Bildrechte für die Bilder liegen bei der B&L Gruppe.

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