BÄRENKLAU - ÄLTERE STADTVILLA MIT WINTERGARTEN UND RENOVIERUNGSBEDARF AUF RIESIGEM GRUNDSTÜCK

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1 BÄRENKLAU - ÄLTERE STADTVILLA MIT WINTERGARTEN UND RENOVIERUNGSBEDARF AUF Scout-ID: Objekt-Nr.: Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 5.013,00 m² Nutzfläche ca.: 120,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Objektzustand: Baujahr: 1938 Qualität der Ausstattung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Energieeffizenzklasse: Renovierungsbedürftig Einfach Bedarfsausweis Zentralheizung Öl 188,50 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: ca. 03/2016 Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 4 F Garage Ihr Ansprechpartner: Oberkrämer-Immobilien Andreas H. Kallmeier Herr Andreas H. Kallmeier info@immobilien-oberkraemer.de Tel: Mobil: Fax: Web:

2 Objektbeschreibung: Dieses zweigeschossige Haus in Oberkrämer im Ortsteil Bärenklau ist dem Alter entsprechend wirlich gut erhalten, kann aber - falls gewünscht - renoviert/saniert werden. Es ist in sehr solider und massiver Bauweise ca errichtet worden und man kann mit angemessenem (Kosten-) Aufwand etwas daraus machen. Ganz umsonst wird das sicher nicht sein, aber insgesamt bekommt man dann für sein Geld ein sehr schönes Haus mit m² Land in toller Südausrichtung. Ein Highlight ist der nach Süden gerichtete und aus massivem Holz gefertigte Wintergarten mit Schiebetür, der zwecks Sonnenschutz gleich mit einem Dach versehen wurde mit innenliegender schöner Holzverkleidung. Am Ende des Grundstücks befindet sich das angrenzende Feld. Im Ortsteil Bärenklau ist die Autobahn zu hören, das ist bei diesem Haus nicht anders. Das Besondere aber ist, dass die Gartenseite nach Süden liegt und somit das Haus als Schallschutz dient, da es in Richtung Norden den Schall abfängt. Auf der Terrasse kann es daher recht ruhig und auf jeden Fall sonnig zugehen. Ob im Zuge des vorgesehenen Ausbaus der Autobahn evtl. auch Lärmschutzmaßnahmen errichtet werden, erfahren Sie bei der zuständigen Verwaltung in Eichstädt. Auf dem Grundstück befinden sich zwei massive Garagen, eine davon mit anliegenden Werkstatt- und Lagerräumen (gesamt ca. 11 x 6 m). Das Grundstück insgesamt ist wunderschön angelegt mit zahlreichen Sträuchern, einigen Bäumen etc. Der Garten ist insgesamt sehr gepflegt, so dass man hier im Sommer seine Freude hat. Insgesamt eine sehr lohnenswerte Immobilie mit Potenzial, welche zu einem fairen Preis zu erwerben ist und in renoviertem Zustand dann auch lange Zeit viel Lebensfreude bereiten wird. Nehmen Sie sich einfach mal eine halbe Stunde Zeit und vereinbaren einen Besichtigungstermin, Sie werden überrascht sein......und: Die Maklerprovision wird vom Verkäufer übernommen! Ausstattung: Dem Alter entsprechende Ausstattung, ungedämmte Putzfassade, teilweise mit Holzteilen Das Bad wurde 2006 erneuert, vor ca. 2 Jahren wurde die Dusche neu gefliest. Ca. 1995/1996 wurde die komplette Elektroinstallation erneuert. Die Kunststoffenster wurden ca. 1993/94 neu eingebaut. Das Haus hat einen kleinen Teilkeller mit ca. 6 m². Die Fußböden bestehen größtenteils aus Holzdielen, der Vorraum und das Bad haben einen Betonboden. Beheizt wird das Haus mittels einer Ölheizung von "Wolf" (1991), die Öltanks (ca l) befinden sich außerhalb des Hauses in einem separaten Anbau. In der Straße existiert lt. Aussage des Eigentümers keine Gasleitung, so dass bei einem Umbau auch eine Flüssiggasheizung oder eine Erd- oder Luftwärmepumpe in Frage kämen, falls eine Ölheizung nicht gewünscht wird. Raumaufteilung: EG: Abstellraum, Wintergarten, Wohnzimmer mit Kaminofen, Wohnküche mit großem Essbereich, Bad, kleines Arbeitszimmer, Flur mit Treppe. OG: Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer (eines davon mit toller Aussicht in den Garten nach Süden), Flur mit Treppe. Lage: In Bärenklau zwischen den Ortsteilen Bärenklau und Eichstädt, mit dem Fahrrad nur wenige Minuten bis zum Regionalbahnhof Bärenklau. Bushaltestelle in direkter Nähe. Sonstiges: Die Maklerprovision wird vom Verkäufer übernommen! Die Grundrisse sind der Original-Baugenehmigung entnommen und nicht ganz aktuell, sie sollen lediglich einen ersten Eindruck vermitteln. Im OG zum Beispiel ist der große Raum rechts (Bodenraum) in 2 Räume (Zimmer und Abstellraum) aufgeteilt worden. Auf der rechten Seite im EG fehlt der Anbau mit der Heizungsanlage, einem kleinen Duschbad sowie den Öltanks, welche in einem Extraraum untergebracht sind, der einen Zugang zum Garten hat und somit auch gut gelüftet werden kann. Der Verkauf erfolgt altersbedingt, die Übergabe ist für Ende März 2016 vorgesehen, da die Eigentümer sich

3 erst noch eine neue Wohnung suchen müssen und derzeit noch nicht einschätzen können, wann dies soweit sein wird. Man will sich ja nicht unbedingt verschlechtern... Daher wird der Übergabezeitpunkt erst einmal vorsichtig so angegeben und kann evtl noch variieren. Sofern vorher eine Wohnung gefunden wird ist evtl. auch eine frühere Übergabe denkbar. Ich würde aber eher von Ende März ausgehen. Die angegebene Wohnfläche bzw. Nutzfläche wurde vom Eigentümer so geschätzt. Aus meiner Sicht ist das eher zu klein bemessen, da der Wintergarten hier nicht eingerechnet wurde. Eine Haftung für die Richtigkeit wird von mir aber nicht übernommen, ist also ausgeschlossen. Gerne können Sie bei einer Besichtigung alle Räume in Ruhe ausmessen. Das Grundstück ist insgesamt ca m² groß, davon ca m² Baulandanteil und ca m² Grünfläche. Bei Anfragen übermitteln Sie bitte auch Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer, unter der ich Sie erreichen kann. Ansicht 1 Besichtigungstermine sind nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung kurzfristig möglich. OBERKRÄMER-IMMOBILIEN ANDREAS H. KALLMEIER -...der Makler in, aus und für Oberkrämer! Wintergarten

4 Ansicht 2 Altes Gewächshaus im Garten Grundstück 1 Grundstück 2

5 Grundstück 3 Grundstück 4 Ansicht 3 Ansicht 4

6 Garage 1 mit zus. Raum Garage 2 Garten Wintergarten

7 Wintergarten Bad neu 2006 Wohnzimmer EG Schnitt

8 Grundriss_EG_ohne_Wintergarten

9 Grundriss_OG

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