Immobilienwertermittlung

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1 C.H. Beck Baurecht Immobilienwertermittlung von Dipl.-Ing. Götz-Joachim Gottschalk, Dipl.-Ing. Götz Joachim Gottschalk 2. Auflage Immobilienwertermittlung Gottschalk / Gottschalk schnell und portofrei erhältlich bei beck-shop.de DIE FACHBUCHHANDLUNG Thematische Gliederung: Grundstücksrecht Verlag C.H. Beck München 2003 Verlag C.H. Beck im Internet: ISBN

2 I. Rechte an Grundstücken, BGB A I Inhaltsübersicht Vorbemerkung A. Rechtsgrundlagen B. Berechnungsgrundlagen C. Wertermittlungsverfahren D. Bewertung von öffentlich gefördertem Wohnungsbau E. Erbbaurecht F. Wohnungseigentum und Bewertung G. Gehölze und Gartenanlagen in der Grundstückswertermittlung H. Besondere Bewertungseinflüsse durch Rechte und Belastungen I. Mietwertgutachten J. Mathematische Formelsammlung K. Liegenschaftskataster L. Integrierte Rechenprogramme (Erläuterungen zur CD-ROM) 911 Stichwortverzeichnis XI

3 A I A. Rechtsgrundlagen XII

4 I. Rechte an Grundstücken, BGB A I Inhaltsverzeichnis Normenverzeichnis XVII Literaturverzeichnis XXI Abkürzungsverzeichnis XXVII Vorbemerkung I. Marktwirtschaftliche Grundsätze II. Raitings der Immobilienbewertung III. Der Sachverständige für die Immobilienwertermittlung IV. Bewertungserfordernisse V. Tätigkeit des Sachverständigen VI. Schuldung der Leistung eines Sachverständigen VII. Haftung des Sachverständigen VIII. Verjährungsfristen für den Sachverständigen der Bewertung von Immobilien IX. Verkehrswertdefinition nach BauGB und WertV A. Rechtsgrundlagen I. Rechte an Grundstücken nach BGB II. Das Baugesetzbuch (BauGB) III. Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken (Wertermittlungsverordnung WertV). 57 IV. Ergänzende Richtlinien (Wertermittlungsrichtlinien WertR 91; Waldwertermittlungsrichtlinien WaldR; Landwertermittlungs- Richtlinie 1978 LandR 78) V. Baunutzungsverordnung (BauNVO) VI. Bauplanungs- und bauordnungsrechtlich bedingte Werteinflüsse. 141 VII. Die einkommensteuerrechtlichen Gegebenheiten von Immobilien 153 VIII. Grundbuch IX. Baulasten X. Vertrag beim Grundstückskauf XI. Grundzüge des Baurechts B. Berechnungsgrundlagen I. Vorschriften II. Gfz-Umrechnungskoeffizienten III. Liegenschaftszins und Kapitalmarktzins XIII

5 Inhaltsverzeichnis A. Rechtsgrundlagen IV. Vervielfältiger (Kapitalisierungsfaktoren) V. Abschreibung in der Gebäudewertermittlung VI. Reparaturstau in der Gebäudewertermittlung VII. Mieten, Mietbegriffe (Mietzins/Rohertrag/Nettokaltmiete/ Reinertrag/Bewirtschaftungskosten/Betriebskosten u. a. Mietgrundlagen), Pacht VIII. Alterswertminderung von Gebäuden IX. Restnutzungsdauer X. Normalherstellungskosten NHK XI. Preisindex für Bauwerke XII. Umsatzsteuer C. Wertermittlungsverfahren I. Bodenwertermittlung II. Vergleichswertverfahren III. Sachwertverfahren IV. Ertragswertverfahren V. Marktanpassung VI. Liquidationswertverfahren VII. Maklermethode (Ertragsfaktor mit Hilfe von Mietmultiplikatoren) VIII. Beleihungswertverfahren IX. Gebäude-Versicherungsbewertung X. Bewertung von Gewerbe- und Industrieobjekten XI. Bewertung von Konversionsflächen XII. Discounted-Cash-Flow-Method (DCF-Verfahren) - Renditeberechnung XII. Monte-Carlo-Methode (MCM) D. Bewertung von öffentlich gefördertem Wohnungsbau I. Zweckbestimmung des öffentlich geförderten Wohnungsbaus II. Vorüberlegung zum Bewertungsinhalt aufgrund der Bindung der wertbeeinflussenden Rechte einer öffentlichen Förderung III. Wirtschaftliche Daten zur Bewertung IV. Bewertungsmodelle V. Ergebnisgegenüberstellung und Zusammenfassung E. Erbbaurecht I. Allgemeine Grundlagen II. Bodenwerte im Erbbaurecht III. Gebäudewerte im Erbbaurecht XIV

6 I. Rechte an Grundstücken, BGB Inhaltsverzeichnis IV. Verkehrswert eines mit einem Erbbaurecht belasteten Grundstückes auf ökonomisch kapitalbildender Grundlage V. Erbbaurechtsfälle VI. Darstellung des Wertermittlungsrechenprogramms Erbbaurcht F. Bewertung von Wohnungseigentum I. Allgemeine Rechtsgrundsätze über das Wohnungseigentum II. Bewertungsmerkmale III. Wertermittlung IV. Darstellung des Wertermittlungsrechenprogramms Wohneigentum G. Gehölze und Gartenanlagen in der Grundstückswertermittlung 629 I. Grundsätzliche und rechtliche Anmerkungen II. Bildliche Darstellung der Entwicklung und der Standzeit eines Baumes III. Annahme von Zeiträumen der biologischen und wirtschaftlichen Standzeit eines Baumes IV. Grundsätze des Sachwertverfahrens zur Ermittlung des Verkehrswertes von Gehölzen V. Herstellungskosten VI. Zinssatz in der Gehölzwertermittlung VII. Laufende Kosten VIII. Sonstige wertbeeinflussende Umstände Wertminderung IX. Berechnungsbeispiele zur Wertermittlung von Solitär-Gehölzen. 645 H. Besondere Bewertungseinflüsse durch Rechte und Belastungen 653 I. Öffentlich-rechtliche Beschränkungen (Not-)Wegerecht; (Not-)Leitungsrecht II. Privatrechtliche Beschränkungen III. Enteignung IV. Sanierungsbewertung I. Mietwertgutachten I. Bewertungsrechtliche Bestimmungen und Zuordnungen II. Vergleichsmerkmale der Mietwertbildung III. Aufbau eines Gutachtens J. Mathematische Formelsammlung I. Übersicht aller Definitionen und Formeln XV

7 Inhaltsverzeichnis A. Rechtsgrundlagen II. Mathematische Symbole und Benennungen III. Formeln und Berechnungen K. Liegenschaftskataster L. Integrierte Rechenprogramme (Erläuterungen zur CD-ROM) Stichwortverzeichnis XVI

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